22f wrote:大大有所不知,本不願...(恕刪) 大大的分析我完全認同我的意思是台中市房地產這幾年幾乎是全面上漲有買房子的人應該都享受到增值的好處但是一但景氣退潮時就能見真章選擇蛋黃區是很重要的避險方法你的朋友應該是不了解台中市房地產
以台北人的投資觀點來看~覺得地點對了就行忽略了台中特有的"建商情節"同一地段,不同建商~價格可能就差很大加上沒空作功課(一日來回怎麼作?)22f大當初要自住,親自來看好幾次,加有上01來作功課才不會踩中地雷再以台北價格來看台中的房子都覺得粉便宜,出起價格來都粉"阿沙力"(甚至不太殺價)所以套住的機會就比本地人高啦我怎麼知道~個人談過市政路某建案26/坪,後來得知朋友買該案時只要16/坪,當然煞車囉但該樓後來被北部來的太太只看一次就以26/坪買去,我想現在應該還套著吧!但台中房產漲幅不如台北是事實,至於跌幅~目前還沒發生,未知!!若是這4,5年內買在重劃區自住的~應該都沒賠錢才對!!
22f wrote:具體來說,台中房價漲的時候很有力,主要是市府很愛炒地皮,但缺乏實質使用與需求,支撐力道較弱,每次房市修正時,幅度都特別大,不要忘記,台中土地供給量可以無限大,市府與建商合作炒地皮,炒完某個區塊後,再換一個新區繼續再炒… 我也認同近期 新興熱門重劃區 真的好多7~8~10~11~12期,更新的13~14期單元1~2~3雖然台中人口一直是淨流入,但需求真的如此的高嗎?扣除美術特區+7期 認為心中第2指名是??
昨晚從9點多看到凌晨1點, 一口氣跑完整棟大樓,這真是價值觀.人生觀和生活美學的PK!沒有絕對答案,但對談精采~22f, 我和你境況類似.想法雷同, 只是人還杵在台北,看台中房子也看了好些年了,最早吸引我的是宏銓的得獎作品- 述建築, 可惜沒人釋出,然後存美術. 述森林. 月光流域. 到品臻邸....每年春天, 我們都會到台中小住幾天, 吃喝玩樂並看看適不適合落腳?這些年在心目中, 科博館到美術館始終列為首選,大園道有仁愛路氛圍, 繞進小巷弄則有類青田街的恬適優美.房子有兩種, 好住或好看.我想當 "生活家". 所以我選前者.很開心認識你, 我們也是mojo.尼克和瑪棻的常客, 幸會了~ .
lty5812 wrote:雖然我也認為我住的地方是最舒服自在的地方, 但真的恭喜你也找到了..大大說的沒錯,家是「呵護白日夢」的地方,自己中意最重要啦,anabella wrote:選擇蛋黃區是很重要的避險方法你的朋友應該是不了解台中市房地產對,我就是選擇蛋黃區,只是沒E大那麼黃,呵呵,我朋友,誰叫他們不先來01做功課,下面大大很厲害…Y.P. wrote:22f大當初要自住,親自來看好幾次,加有上01來作功課才不會踩中地雷呵呵,被你發現了,本來要買皇居的…kevinfish777 wrote:扣除美術特區+7期 認為心中第2指名是??這我就不清楚了,從E大觀點來看,七期以外都不理想,我自己也希望找到存中街、七期之外好房子,因為一定比較便宜,也許可以開一個版來討論,或者挑好建商不在這兩處的好建案?paseo wrote:很開心認識你, 我們也是mojo.尼克和瑪棻的常客, 幸會了~歡迎歡迎,台北來的挑房子可能不如在地人,挑餐廳可是「英雄所見略同」呀,paseo wrote:最早吸引我的是宏銓的得獎作品- 述建築, 可惜沒人釋出沒錯,「墅」建築的確很吸引人,述森林我也去了,但看到外面賣家具鐵皮屋(據說要改星巴克)就算了,如今有七八戶在賣(恐怕2000萬都守不住,要的可以撿便宜?),入森林更誇張,已經充分反映未來價格,售屋小姐跩得很呢,我就「識相地」逃之夭夭了
12期之後的重劃區 1.2.3.....單元及13期14期都是低密度開發這通稱原台中市後期發展區這些區域本來預計容納人口為30萬人住宅區以法規來說幾乎只能蓋大別墅連商業區容積率都只有180所以這些地區就不用太期待高樓產品,這些地方也沒辦法擁有39F俯瞰大地的滋味,即使以單元二的住1-c大概灌到12F就很極限了,所以不喜歡住透天或是喜歡仰望大樓喜歡熱鬧的大大們這些區塊就不太適合了愛住高樓層及投資大樓的大大,未來可以期待經貿園區,雖然不知道哪時會完成但經貿園區區段徵收及捷運機場區段徵收是目前台中市規劃唯二的高密度開發區到時候也許可以買到50F的樓層與台灣塔相互輝映,一起至高台中
anabella wrote:我也是很喜歡宏銓的風...(恕刪)入森林的售價,擺明了就是讓小弟過門不「入」呀買不買得起是一回事,但就是沒辦法接受銷售小姐那付房子好客人就該當盤子的嘴臉等他蓋好了再看看不遲…錢在口袋裡也不會長剌…
anabella wrote:我也是很喜歡宏銓的風...(恕刪) 因為宏銓的老板不缺錢(做瓶蓋的那家)所以價格粉硬呀!!個人認為入森林有一個缺點~車道只能讓一輛車進出都這個價格了,進出車道會車還要等一下,不順暢~真奇怪