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先位
大大晚安 ~~~~~~在此謝謝大家熱心所提供的資訊囉,看完後我大約有所了解了;那有空我就要趕緊上網去搜尋關於房貸方面所有一些相關的資料下來做準備,所以我目前也只剩青年首次購屋這個方案可做選擇而以囉;不過買的房子總金額沒超過500萬的話這樣銀行可能會讓我們貸超過那個金額嗎?而且貸的金額越高往後所要付的利率及房貸不是更高嗎?那如果真的可以用孩子的名義下去貸的話會更便宜那這樣我也可以考慮用這個方案,之前我還有看報紙說如果本身有勞保的人而且保的年資越久去辦理房貸過的機率也會更高喔;你們友人也是去彰銀辦理的嗎?如果是這家銀行的話也可以嗎?
我每天上班都會騎車從那經過,我們的6樓在最近已經完成(工)了;昨天開始就已經開始朝7樓邁進囉,只不過好像從這一次之後開始;就會分成兩批人馬,一批往樓上一直蓋;而另一批則開始由2樓開始蓋每一棟每一間每一戶的隔間(局),所以相對的可能往後進度可能就沒有再像之前那麼快速了;也許會落後一點,那有可能真的就會像他們說的那樣會延到8月以後再交屋也說不定;如果真是這樣的話那到那時候農曆都已經7月分來了,因為明年又遇到潤3月;本來想說如果可以如期在6-7月交屋農曆剛好才5月多而已,到時候又要驗屋包括外水外電部分;如果再加上真的還要等裝潢好再進去的話那就又快到年底之前才能入住了,那還真是麻煩沒想到要等著住一間屬於自己的房子還真困難;真的是要有耐心;不過我們也是趕著是否能如願趕快入住,因為我們目前也是暫時先在外面跟人家租房子的;而且只簽到明年的6月底而已,到時候租約一到就等著露宿街頭囉.
還有關於裝潢的部分,不知大家是否現在腦中及心目中就已經友開始再慢慢策劃及構想要把自己將來的家裡面設計成什麼樣子呢?我們是在很久之前就有開始買書來看也有上網及去參觀別人家裡的裝潢格局,認為不錯的就列做參考的內容;所以到目前為止心中大愾已經有自己一個所想要的標準模式存在腦海中了,我先生是說教我如果有空現在開始就可以拿只用鉛筆先把我心中構想的要做的東西要設計成什麼樣是先大約把它全部畫成一個圖出來;因為他說如果你直接把你在簿子或網路上看到的列印下來拿給設計師看在稍微用說明的大愾跟他描述一下照圖上類似的坐他可能會聽不太懂而且到時候等做好了做出來的東西部一定是我們自己想要的款式,我們到時候要裝潢的部分也是很簡單只有少數幾個地方而已;因為我們的預算也不多可能跟首購差不多,因為我先生考量到小孩子以後讀書而且他本身也就瞞重視眼睛視力方面的問題;亮度一定要夠所以可能大部份的電燈到石後都要用T5的,所以天花板就不做變動;而且主要是光天花板的部分如果一起做費用可能就超過了,還有我們的3間房間都改貼木地板也只預留3公分的高度;那3個房間的門都改用隱藏式拉門,到時候房間都沒有要放床;只放簡單的薄的小床墊就好,因為空間真的不大也無法做很多的變動主要也是不好設計變動;一來空間就會讓人感覺更窄.
如果到時候各位大大如果有需要,我們也是有門路可以提供給大家做參考;像之前大家一直在討論的隱形窗部分我爸爸之前是做這方面的專家他已有20幾年的專業經驗了,我們家自己本身也有裝;然後至於裝潢部分我先生他同學家去年才翻整過我有去過世覺得感覺還不錯;之前我先生有問她他是說如果我們以後有這方面的需要他同學有2個人選可做選擇,1個價錢方面比較高點另一個比較平價;不過做出來的東西都還OK.
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先回你貸款的部份好了~
1.買的房子總金額沒超過500萬的話這樣銀行可能會讓我們貸超過那個金額嗎?
基本上銀行會先鑑定房子的價值，如果估出來的價值比合約成交價高的話
再以合約價*80%核貸。不過如果建商和銀行關係好的話，可以用點小手段
讓貸的金額多些。
不過最重要的是銀行會以他們鑑定的價值為準。如果鑑價不高很難貸得出來。
2.而且貸的金額越高往後所要付的利率及房貸不是更高嗎?
貸越多利率不一定會多，如果妳用青年首貸，利率是每家銀行都一樣的。
不過貸越多利息會變多。
附上網址:房屋貸款規劃供妳參考:
http://www.masterhsiao.com.tw/Mortgage/Mortgage.htm
3.那如果真的可以用孩子的名義下去貸的話會更便宜那這樣我也可以考慮用這個方案,之前我還有看報紙說如果本身有勞保的人而且保的年資越久去辦理房貸過的機率也會更高喔;
原則上是用房屋所有權人的身份去辦貸款，小孩子沒有還款能力，銀行不可能核貸
勞保的年資應該是跟信用狀況有關，信用越好，銀行貸的意願越高。
4.你們友人也是去彰銀辦理的嗎?如果是這家銀行的話也可以嗎?
首購說你們好像是要跟建商統一辦理，如果契約有明定的話，就要看建商的安排了…
另外:隱形窗和伸縮紗窗您爸爸有做哦?如果我先給你尺寸的話，方便報價嗎??
買房2 wrote:
~~~~~ 各先位大...(恕刪)
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文章編號：32824762
我也想要一起團購鐵窗,因為家中有一位3歲的兒子,很怕他拿椅子爬高摔下樓
因為我買的是2房,為了好收內雜物以及善用空間,已經規劃好做一整面系統櫃
希望有想要做的大大們一起團購,我想這樣可以比較便宜!
目前以詢價兩家:綠的家具,米亞設計公司
綠的家具,真的粉貴!
目前鎖定米亞設計,價格折扣可再談,高先生 04-23010308
官方網站http://tw.myblog.yahoo.com/mia-design/gallery
上去客變工務徐小姐也有介紹一家,我先詢問後再PO訊息!
與大家分享一下我家系統櫃的設計,因為系統櫃比較能以個人的需求製作
所以我把電視與鞋櫃跟外出衣架收在櫃子中,比較好看!其他空間也比較好用!
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文章編號：32825388
有興趣的話 ~ 我在拍我老爹老媽新家的照片
裡面的阿伯是說叫我們找照片給他了解一下想怎麼做
因為坪數很小 ~ 他覺得並不需要做太多裝潢
我們心中大概估算做
1. 電視牆(含櫃子、小設計感)
2. 天花板(老公強烈要求
3. 冰箱隱藏櫃 (自己不愛冰箱直接見人)+ 廚具收納櫃
4. 次臥房全部都用木頭釘的(地板、櫃子、書桌、床)
5. 主臥(啥都不做...)
便宜 + 貴 差別大概是木料吧! 所以我們也還沒估預算
((等年終如有大筆進帳再說吧!!)
不過話說要討論也要等到..............過年後...
結婚 + 蜜月 = 過年後
有興趣的 ~ 我再給師父電話
也要自己跟師父談 ~ 畢竟每個人要求都不同
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文章編號：32830030
~~~~~~ TO~~~~~~~~ 首購:
你說的要先約禮拜六聚聚是說這1.2個禮拜裡面選其中一個禮拜嗎?還是明年1月份月初的某個禮拜六?禮拜六我原則上是沒問題不過時間可能要在下午5:00過後我比較有空,就等你確定時間及日期決定好了再告知我一聲謝謝.
~~~TO~~~ 房子好貴:
首先先在此謝謝你的解答及所提供的資訊網站,有空我在上此網站去查看看好好多多善加利用它;我知道一開始銀行是提供我們所討論的那2種方案讓我們去參考,貸款的金額方面也不同;一個是200一個是500的,本來也是決定好要帶200那個方案這樣衣來往後的負擔比較不會那麼重;不過安新城加那個方案已經來不及申請所以也只有剩青年首購可選而已,我也不知道是否有人使用彰銀的去辦貸款?是因為我們剛好也有這家銀行的就是也有在想要用這間來辦;所以也就順便問看看可不可以?至於隱形窗的部分我之前有大愾跟我爸提過他是說現在的價錢跟明年又會不一樣也許明年又會比較便宜一點,你說要先給我尺寸也可以我可以先幫你詢問看看;因為到時候我們家的窗簾也可能會考慮用你們家的,如果之後有辦聚餐有機會遇到的話在一起當面討論所要團購的東西及詳細的細節.
~~~ TO ~~~ 快樂買房 :
之前我們也有上網去看過系統櫃方面的部分,本來一開始也是打算做系統櫃因為空間小的關係用這個比較不占空間;不過看過之後價錢方面好像也都沒有比較便宜,還有你說的那兩家算是較有名的大產牌;價格上確實當然真的是不便宜呢.
最後 TO 各位大大 ~~~
看來貸款買房子的人真的還不少,之前那接待中心的小姐還騙我們說幾乎都沒有人貸款;大家都是付現金的居多目前要需要貸款的只有我們而已,聽完之後那種感覺真的很不好.
對了,14號我去繳期款的時候有順便再問一次他們小姐確定說廚房及衛浴瓷磚的部分是何時才會通知做變更;小解是說可能沒有那麼快,也或許到最後他們內部會統一開會決定後來可能統一只用一種花色及樣式來貼;就不再讓我們有機會多做選擇,他是說如果不喜歡就是到時候整個退掉以後在自己請人來貼.
