聯悦建設第二案聯悦馥已購戶討論

shane-wu

524分

樓主

shane-wu

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文章編號：78448286

ch121115 wrote:
我覺得看建案吧，雖然(恕刪)

交屋款這個問題其實就很簡單！

以遠雄來說：遠雄保留5%，但他初驗複驗都有規定時間。複驗如果之後還有瑕疵除非是重大瑕疵不能居住以外都不能擋款；再次複驗就是要交屋的時候再看。

以聯悅來說：
在複驗的時後，就會確初驗的部分有沒有處理好，確定沒問題之後會填寫產權轉移確認單。銀行確認沒問題後才會撥款！也就是逼著建設公司要初驗謹慎；建商與住戶複驗沒問題才會撥款80%給建商。交屋的時候再跟你確認剩餘的屋況有沒有問題！如果沒有做好的話公司再幫你做修繕！如果公司不做修繕你有權扣留5%

這樣雙方比較比較容易懂！

shane-wu

524分

樓主

shane-wu

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文章編號：78448362

shane-wu wrote:
交屋款這個問題其實就(恕刪)

聯悅三開工嘍！

台中港農夫

1991分

383樓

台中港農夫

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文章編號：78448664

shane-wu wrote:
在複驗的時後，就會確初驗的部分有沒有處理好，確定沒問題之後會填寫產權轉移確認單。銀行確認沒問題後才會撥款！也就是逼著建設公司要初驗謹慎；建商與住戶複驗沒問題才會撥款80%給建商。交屋的時候再跟你確認剩餘的屋況有沒有問題！如果沒有做好的話公司再幫你做修繕！如果公司不做修繕你有權扣留5%

如果公司不做修繕你有權扣留5%。--->錢都付完了，如何扣留5%，我滿好奇的。

柴可夫大公雞

6475分

384樓

柴可夫大公雞

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文章編號：78448913

ch121115 wrote:
如果公司不做修繕你有(恕刪)

我是覺得建商處理的態度如何比較重要
要是像去年海線那個上新聞又被住戶吉不甩的那樣子，你保留幾%都沒用啦

房價糕點，蒸的丸子

shane-wu

524分

樓主

shane-wu

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文章編號：78449147

ch121115 wrote:
如果公司不做修繕你有(恕刪)

遠雄（含大部分的建商）是
驗屋期限內：
初驗（建設公司與住戶）->複驗（建設公司與住戶）->再複驗（複驗不過，驗屋期限到）->銀行撥款->另找時間與建設公司再複複驗->驗屋完成（若不成扣除5%交屋款）

聯悅是
驗屋期限內：
初驗（建設公司）->複驗（建設公司與住戶）->再複驗（複驗不過，驗屋期限到）->驗屋完成->簽產權轉移確認單->銀行撥款（若不成扣除5%交屋款）

這個模式是賞屋的時候與雙方業務各別討論過！
差異就是一個驗屋期限一過銀行就會撥款、另一個則是驗屋期限一過也必須住戶簽確認單後銀行方能撥款

丸人

222分

386樓

丸人

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文章編號：78449424

skymai14 wrote:

這只是站在建商立場...(恕刪)

說白了
就只是社區戶數偏多
建商怕問題多

自己是已購戶，但某些不知道是信仰狂熱還是怎樣的，相信還在考慮的網友們有自己的想法

柴可夫大公雞

6475分

387樓

柴可夫大公雞

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文章編號：78449893

丸人 wrote:
說白了就只是社區戶數(恕刪)

其實建商有建商的考量，住戶有住戶的想法，其實沒有對錯，站的角度不同罷了

我講個之前海線預售透天發生過的案例，海線透天有些開案都是幾十戶，你一開放客變這案子有30戶，可能就有20組以上要客變做更動，有的想要敲牆整層大主臥，有的想要大浴室，有的想要貼錢更換地磚馬桶壁磚這類建材，其實這些都其次，建商那邊收到客戶貼補的費用後忘了跟施工的單位說，或是蓋的過程中忘了這回事還有戶別搞混的，就照原始方式蓋下去了，要交屋時發現不一樣這時就出現爭議了，要退價差還是延後交屋敲掉地磚或牆面重弄?當然後續協調的方式如何我不清楚，不過兩邊應該都不開心，客變對建商還有一個缺點，叫料的時候有的是簽約一次叫很多，住戶這個不要那個不要，剩下來的料就會很多，建商留著也沒用會變成浪費，處理方式其中之一就是未來再開案弄同樣風格那些料就能消化掉，還有馬桶臉盆這些東西，聯悦是我看過比較強硬不要也不行還是會不安裝留給你的，以前接觸過的有些衛浴廠商業務會用很騷的操作，先跟建商談數量，然後跟總公司定這個型號定更多的量以量制價，然後賣不完的退回去或是把其他建商的洗成同款消化掉

房價糕點，蒸的丸子

shane-wu

524分

樓主

shane-wu

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文章編號：78450173

丸人 wrote:
說白了就只是社區戶數(恕刪)

其實有時候回答問題真的是很累！因為這些當初看房的時候業務就該仔細說明；買房的時候也該做功課。蠻多伸手牌張口就是提出質疑！或者是應該怎樣怎樣做的事後諸葛。
今天會跳出來解釋是因為自己真心喜歡這個建案！花了那麼多的錢、看了那麼多的房子（含中古屋）！等到自己真的買下去你當然會跳出來幫忙講解細節。也許很多人會說你可能是網路寫手，講那麼多就是為了要拿錢！但今天建商也沒付廣告費給我～為什麼要這樣解釋呢？就是所有已購戶的想法：我們是真心喜歡各自的案子！不管是好是壞我們都概括承受的喜歡。
這些東西我們在買之前就跟業務討論過！我的業務也很仔細的跟我討論過這些東西。所以說：
沒有最爛建案！只有不會銷售與講不出細節的業務；沒有最好的案子！只有比較出來自己最喜歡的建案。