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台中的房地產漲最多的應該算7期...其它的地段有漲但不至於無法無天...
房地產主要是供需問題..
像中區,無需政府去打房,價錢就很便宜了,很多還要賣賣不掉,但重點是...沒什麼人要...
今天如果是在西屯南屯區,整個人口結構往這些地方移,賣者少,那房價要怎麼壓下來呢...如果您是屋主,被政府打壓,那相信您也不想吧...
所以說房地產往上,很多人買不起...這是事實...
但如果打房,相對的會對景氣有所影響,而且對當地人也會有抗爭,所以很少有國家會刻意去打房,有的話也是針對大幅度上漲的區域或產品....
所以說...如果真買不起就用租的,如果不想租真想用買的,那就住遠一點的,只是...便宜的區域好像又沒什麼人想住,這又是另一個矛盾的問題...
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文章編號：19757076
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文章編號：19762819
如果這話是對的
那北屯區一直都市人口最多的
人口增加速度也最快
那北屯區應該房價大漲對嗎?
顯然並沒有
7期的高房價是不是人為炒作?大家心知肚明
我拿一份資料給大家看
近幾年西屯區的人口增加
並不是人都住在7期好嗎?
近6年台中市各區里人口變化
中區 -307
東區 3549
西區 1829
南區 7811
北區 -399
西屯區 18754
南屯區 14985
北屯區 18026
6年來各里人口淨成長超過2500人的有
西屯區
永安里 3636(中科需求)
惠來里 2670(北7期)
鵬程里 3331(眷村改建人口遷回)
南屯區
三和里 2581
北屯區
仁和里 2689
水景里 4343
軍功里 2824
有需求才有買氣
有買氣房價才有支撐
大家都希望花一生積蓄買到的房子能保值,
不要人云亦云,
這些是我在市府網站整裡的資料,
希望對各位想要購屋者有所幫助
相信這個統計數字一定跌破各大專家的眼鏡
需求最強的地區竟然是十期重劃區(軍功里.水景里)
人口6年來淨成長7167人
台中市明年度公告地價漲跌資訊
查估時間：97年9月~98年8月
地王：西屯區惠國段442區段（新光三越），每坪57萬8千元
各區漲跌幅度：
˙南屯區下跌0.15％
˙西屯區下跌0.02％
˙北區下跌2.13％
˙南區下跌1.93％
˙西區下跌1％
˙東區下跌3.18％
˙中區下跌3.01％
˙北屯區漲0.09％
洽詢：04-22289111轉地政處
資料來源：台中市政府 *蘋果日報
湯深厚指出，公告地價原本就比現值低，
今年僅十期、十二期的部分有微漲。
全市地價平均下跌百分之零點六九，
東區跌百分之三點一八最多，
其次為中區跌百分之三點零一，
主因為商圈外移市區老舊，交易不熱絡；
七個行政區地價下跌，唯北屯區逆勢上漲百分之零點零九
我想應該是十期有有錢也買不到的良好空氣品質吧
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剛重劃完的地區
比較多人進住這很奇怪嗎?
如果規畫完善
進住較多人不奇怪
例如:七期八期接近中山高交流道
周圍有完善的既成商圈如逢甲.精明.黎明
剛完成時就已經知道那裡是未來的市政中心
且有豐樂公園.跟一大堆的公共建設預定地
十一期有823公園.洲際棒球場近中清交流道
十期不只沒有公共建設
2007年以前連公園都沒有
交通方面更是為人所詬病
你認為這樣不奇怪嗎?
回應:podman大大
看統計數字必須完整的看...不能只以絕對數字來談論
臺中市行政區的劃分已經幾十年未改變...區域面積差異甚大
屯區的面積是市區的好幾倍大...只看人口數字變化其實無意義
例如北屯是西區的5-6倍大...人口是2倍
沒錯看統計數字必須完整的看...不能只以絕對數字來談論
但是閣下是否沒完整的看呢?
北屯雖大,但有一半是大坑國家公園範圍
西區雖小但多半是高樓大廈
十期目前為止並無商業大樓
甚至連住宅大樓都可以用手指數
拿高密度發展區跟低密度發展區要怎麼比?
閣下是否引喻失意呢?
回應:kaworu.liu大大
不過台中算很不錯了 面積跟綠地比 算現在都市數一數二...
台中如果資金挹注投資發展還是不錯...大幅度成長不是問題
唉.........
實在不知該說些什麼
說到綠地比大部分的綠園道都是前市長張溫鷹規劃的
林柏榕還有在八期做一個像樣的豐樂公園
張溫鷹還有在十一期做一個像樣的823公園
胡市長做了9年總算也做了一個像樣的森林公園
十期呢?
誰來關心
張市長在軍福十九路種了整排的櫻花樹
在旱溪東西路種了整排的阿勃勒
在松竹五路種了整排的桂花
經過胡市長九年的治理
妳要不要來看看現在變成什麼樣了?
沒有定期灑水就算了
枯死了竟然挖不同的樹種來補
軍福十九路每年盛開的櫻花只剩5棵
其中2棵是西班牙社區買來種的
今年枯了一棵
其中2棵是開園藝店的住家種的
剩下一棵茂盛的昰在我家門前
我們在照顧的
打從胡市長第一任在軍福十八路旱溪東路口
做了一個景美公園時
我就知道十期的景觀會毀在他的手上了
你看過嗎?
一片草地.兩三棵樹.再放一棵石頭
石頭上面用紅漆寫著"景美公園"
公園是沒有走道沒有椅子沒有涼亭的
你知道現在的幾個雖不滿意但還可接受的公園怎麼來的嗎?
貼一段市政質詢內容給你看
曾議員朝榮：
十期重劃區的公園，我說幾年了，你知道嗎？其實在94年的時候，當時的謝峰雄局長就編了預算，編的是一億五千七百萬，他也有把他編的預算拿給我看，結果送到計畫室，整個彙整起來之後，這項經費卻不見了，目前十期重劃區內所有的公園用地都荒廢了，而且雜草叢生，你看！在它隔壁，十期重劃區周邊的別墅蓋得非常好，也有一棟別墅價值三、四千萬元的，市長，你若有空的話，我可以帶你去看看那些住戶；但是，他隔壁的公園用地卻髒亂得無法形容，等一下我會拿一些相片給你看。
其實，十期重劃區在去年臨時做了二個簡易公園，你看這就是那個髒亂的公園用
地，（幻燈片放映中），這座公園用地的旁邊都是一些蓋得非常漂亮、而且價值
數千萬元的別墅，你看，公園用地竟然變成這樣，在十期重劃區內，那是高品質
的住宅，當初這些百姓要來購買別墅時，建商告訴他們這是公園，也算是簡易公
園的一種，台中市政府在這裡種花草、樹木，這還算不錯的，並不髒亂，台中市
十期裡面還有六個公園像這樣的，這是台中市的樹木無處可移，才移到這兒來，
你看隔壁的別墅多麼漂亮！
再來下一張相片，這是公園用地，多麼髒亂！市長，台中市十期重劃區的地主，
稅金照繳，土地才分到55％而已，但你看看這九期的公園，以前的市長是多麼用心在做，起碼小小的公園、社區，爸爸帶著孩子、爺爺帶著孫子來公園裡運動、
休閒，每一座公園所具有的功能性，不只是可以讓我們的身體更健康，而且，那
種親子和樂所享受的快樂生活，才真正是人間天堂啊！我們人民想追求的是什麼
？是健康、快樂啊！公園就是我們人民生活非常重要的一個空間。所以，市長，
這是九期重劃區的公園，也是何敏誠議員他家附近的公園，可能他當初質詢時比
較有份量，再加上當時的市長也很配合、很有心吧！
相片再下一張，你看！這些九期的公園都蓋得不錯啊！有籃球場、有兒童設施、
又有盪鞦韆，這些都不必花多少錢，一座公園的設施完成只需花二、三千萬元而
已，何況，每一期的重劃都有重劃基金，包括我們台中市政府，所有的重劃基金
都應該動用來做建設的嘛！外縣市的人來你台中市是看什麼東西？是看你台中市市民的生活品質；如果生活品質高，我們的市民就會快樂，人若快樂的話，所做的事就會朝向「善」的一面走；如果人的生活空間很髒亂，左鄰右舍都是髒亂點，天天心情就會鬱卒，那麼，健保的支出也許又要多出很多了。所以，市長，你去年也有答應，十期重劃區的公園你要做……。
胡市長志強：
建設局編了一億多，但是先期作業沒有過……。
曾議員朝榮：
編了一億五千多，市長，這就要看你的魄力和決心啊！
胡市長志強：
會啊！會啊！我剛才有問啊！可以用環保局的空屋基金，至於十期還有沒有錢？
我不知道，但好像建設局還有經費，我先做簡易綠美化，因為，我看到那麼長的
草也很難過……。
曾議員朝榮：
你會難過？你只是看到相片就難過了呢！而它隔壁的住民卻須每天面對這些環境，他們有多麼痛苦！你看到這樣你就難過了嗎？
胡市長志強：
我曾經去過！有一次，何敏誠議員好像在那裡有一個朋友嘛！我記得很清楚，我
有去過，所以，在議會結束後，我馬上就會檢討這件事情。
何議員敏誠：
市長，這件工程不大啦！而且，你們平均地權基金根本是亂花嘛！一條路花了一
億多也在花！那個不是錢嗎？十期重劃區做好之後，本來就要幫人家做公共設施
嘛！你二年前到我妹妹那裡，那個景賢五街到現在為止，還是一片空曠啦！你乾
脆就把十期重劃區所有的公園預定地一次把它建設完成嘛！剛剛曾朝榮議員放映的九期重劃區內的公園，就是我要求你們市政府把12塊公園預定地一次做好，才會有現在的成果啊！
胡市長志強：
我記得去年就告訴謝峰雄，他告訴我，他有編一億多，就是十期！
何議員敏誠：
不夠啦！不夠啦！
胡市長志強：
不是！結果後來不曉得為什麼先期作業沒有過，就沒有編。
何議員敏誠：
你們都分大餅，分得大家都不夠了嘛！
胡市長志強：
我在議會結束之後，會馬上找相關單位……。
何議員敏誠：
你這樣施政沒有重點啦！十期重劃區現在人口一直在增加，那麼你……。
胡市長志強：
我的重點都在東區啦！被你拿去了。
何議員敏誠：
什麼東區！我拿你多少錢？才一億多的旱溪橋而已啊！還說我！局長，你把十期
重劃區所有的公園預定地都一次全部編下去嘛！沒有多少錢啊！我幫你統計不用三億元。
胡市長志強：
你讓我在議會結束之後，我馬上開會決定。
何議員敏誠：
人家他們十期重劃區已經賺到錢了耶！因為現在地價好，對台中市有幫助啊！你
一次把它編足，是合理的啊！
胡市長志強：
我如果把它處理好了，房地產都會回升啊！
何議員敏誠：
他們都要經過我們那裡，當他們看到我們九期時，會不會羨慕？會羨慕嘛！對不
對？你要把人家做好啊！
胡市長志強：
會啦！會啦！
何議員敏誠：
限期做好喔！這一次預算就要編喔！好不好？這一次籌編明年的預算就要編進去啦！
胡市長志強：
我來解決這個問題吧！
建設局王局長誕生：
報告議員，那個十期今年只有五千多萬，有六個地點要做綠美化。
曾議員朝榮：
做綠美化？好，來，我再放下一張相片，這是十期的公園，你看！再另一張是九
期的公園，這是在別的市長任內做的，你看十期的公園，它目前的綠美化是怎麼
做的？花園不像花園，公園不像公園，市長，你看一下，這是現在做的公園……
。
胡市長志強：
沒有維護，沒有維修嘛！
曾議員朝榮：
不是啦！你說這是公園嗎？胡市長任內的公園是這樣子嗎？
胡市長志強：
那是簡易綠美化。
曾議員朝榮：
簡易綠美化？可以嗎？你看周邊的環境，雖然沒有髒亂，但是，百姓卻不能進去
呢！公園是讓人家進去散步、進去健康休閒的地方，如果不能進去的話，你叫阿
公帶孫子到哪裡散步？
胡市長志強：
維修好就是草地，空屋基金只能簡易綠美化。
曾議員朝榮：
所以，市長，我一直強調，我們十期重劃區的公園一定要做，早晚都要做，你一
年不做，我就一年質詢你！
胡市長志強：
好！
曾議員朝榮：
市長，你現在可以起來答覆，二年以內把它完成，好不好？
胡市長志強：
有錢可以做嗎？
地政局曾局長國鈞：
可以啦！可以啦！
曾議員朝榮：
96年完成，好嗎？
胡市長志強：
96年就明年哪！
曾議員朝榮：
對啊！你今年編預算，明年執行完成啊！
胡市長志強：
好！我來試試看啦！一年到二年做好，最好是一年，好不好？
何議員敏誠：
預算全部編就對了啦！
胡市長志強：
我不知道要多少錢哪！
何議員敏誠：
沒有多少啦！你叫地政局長替你回答嘛！
地政局曾局長國鈞：
啊？
胡市長志強：
他說你大概要多少錢，曉不曉得？
地政局曾局長國鈞：
我不知道需要多少錢，問建設局才知道。
曾議員朝榮：
建設局去年編了一億五千七百萬元，如市長所說的，你們送到計畫室去研討之後
，整個就被拿掉了，我聽說，這幕後拿掉的好像是一位姓胡的先生。
胡市長志強：
不！
曾議員朝榮：
不是嗎？
胡市長志強：
拿掉我也不知道！
曾議員朝榮：
喔？你也不知道！……喔！黑手就是你喔！
何議員敏誠：
對啦！就是他拿掉的啊！
曾議員朝榮：
這樣終於找到元兇了，現在你自己……。
胡市長志強：
他現在幫你補回來啦！
曾議員朝榮：
來！來！你來懺悔一下，一年內讓你自己懺悔。真的，一個好人做錯事，能夠懺
悔，能夠把它彌補，是最偉大的人啦！希望王局長自己能來作個反省，對市民有
所交代。何況，這個東西不可能不做，早晚都要做的事情，你為什麼不提早做一
做？讓當地居民有個舒適的環境？我們連續二年抵費地賣了十四多億，還有一個
賣九億多，總共賣了二十多億耶！
胡市長志強：
我是希望房地產能拉起來，所以我會做。
曾議員朝榮：
好！
建設局王局長誕生：
其實公園太多，它的維護經費會越來越高……。
曾議員朝榮：
你看九期公園維護經費你編多少，如果做得好，根本就不需要太多維護費。
看到了嗎?
景美公園就是質詢內容裡的簡易綠美化
胡市長想的是炒地皮
跟本不是要建公園
當初這裡的地主同意重劃
也是因為這重劃案有許多公園用地
有文中文小文高市場等規畫
後來呢?
因為林柏榮讓河川地納入重劃
這個重劃區創下重劃最久弊案最多的歷史
期間歷經921
文小安置了和平里921倒塌的的軍功國小
文中安置了和平里921倒塌的的東山國中
市場用地安置了因921地震住家倒塌的災民
文高被胡市長變更都市計畫成為文教用地
設定地上權30年租給金錢豹蓋高中
好了,有24萬居民的北屯沒有公立高中了
2年前東山國中變成完全高中就是這個原因
這也就是南十期(水景里)發展比較快的原因
國小國中高中都在南十期
葳格租幾年了?蓋了沒有?
好不容易聽到動土的消息
結果是因為金錢豹董娘要參選這裡的市議員
唉...........
十期的發展與其他重劃區比
並不如大家所想像
想聽實話嗎?
十期初期的發展是建立在胡市長的無做為
因為無做為所以地價便宜
地價便宜給了建商用心發展外觀漂亮別墅群的空間
中期的發展是因為空氣好跟美麗別墅的外觀
後期的發展是因為便捷的快速道路系統
懂了沒?
當一個市長不能只建設自己家周圍的環境
買每坪18萬的豪宅短短5年內炒到每坪80萬
建設應該均衡發展
不是告訴居民說往西南屯發展是趨勢
舊市區缺的是高架或地下快速道路
並不是沒有發展的空間
在整個台中都交通不便時
舊市區擁有中港路直達中區
在張溫鷹規劃生活圈道路系統與特三號道路後
舊市區失去競爭力是事實
但你聽過胡市長為台中規畫了甚麼嗎?
一個沒有規劃建設的地區
房價市無法保值的
