taosl wrote:
停獎不用花錢買這三歲...(恕刪)
你兒子建築師!?我妹也是建築師!
我跟她說完你第一篇推文的內容...
她只淡淡的說如果你兒子也這麼算(成本,售價)她懷疑他的牌怎麼考的
不然就是一隻菜到到不行根本還沒考到牌也沒有實務經驗的菜鳥
這樣算成本,那建商躺著幹就好了
你可能會覺得被冒犯
但是你再回去看你那第一篇推文就知道為什麼一堆人在旁邊覺得ooxx了
先回去找你兒子請他開導一下吧
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taosl wrote:
力麒（5512）建設昨公告處分台中7期新市政中心惠國段105、108地號等2筆土地約814坪、包含移轉容積，以總價26.62億元高價、轉賣大陸建設；每坪單價327萬元
新聞資訊還是看清楚一點好，“一般建案總成本占總售價的四成，所以回推售價156萬”
一句點破不懂裝懂的“專業”投資客!
taosl wrote:
以新莊副都心為例，土地建商的標價約在180~200萬左右，都已經要賣到六七十萬以上了，台中的這塊地標價327萬，你覺得建商有沒有可能賣你說的價格?
拿新莊的土地來跟七期市中心相比，地目不同、獎勵條件不同也可拿來拿來比較真是可笑
還虧自己是“專業投資客”，拿出來的數據就麻煩真實性高一點
你確定副都心一坪“成交”六七十萬?
taosl wrote:
信義計畫區在1993年開始 開發當時第一個案子一坪是13萬左右 現在呢?
資料錯這麼離譜，信義計畫在1978年，四四兵工廠遷離信義區至三峽
1980年內政部審查通過台北市信義計劃修正案正式開始發展
信義計畫內第一案鴻禧花廣是在1989年完工，不知道你的數字1993年從何而來?
taosl wrote:
不清楚建商買了多少容積做移轉當然不會把這個部分計入
所以我說建商可能三年後才會蓋 一坪會超過100萬
所以我為甚麼不說三年後是賣一坪156萬的原因
既然不清楚多少容積移轉，那憑什麼根據來計算三年後一坪156萬?
一個小小設計師可以膽大枉為隨意設定未來的售價，其他不可預測的因素都不用放進去?
果然是所謂的“專業“投資客的判斷
在台中版、台北版，始終拿你兒子是建築師來講，建築師又如何?
有沒有考牌、有沒有專業從你的文字敘述就可知其一二
買了一間聯聚就可以大吹大擂自己的專業，受人指正不懂謙卑只會硬拗!
果然有老人家的架式，這種投資客入手聯聚?
前天看到雍和A、B戶高樓層93.55坪雙拼的合約書，算算裡面的坪效
還是以前聯聚案較好，再看看成交的價格
只能說外面仲介、網路投資客在吹噓物件的好壞、價格同時
還是多做一點功課，真的沒有想像中那麼頂天
我看到合約書價格，再看到有人說三年後售價要156w/p
我真的笑了，你把台中人都當是愚民不會判斷是非嗎?
術業有專攻，你還是做好你設計師的工作就好，建築師的內容就不勞你來解釋了!
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taosl wrote:
我一開始就說了
不清楚建商買了多少容積做移轉
當然不會把這個部分計入
所以我說建商可能三年後才會蓋
一坪會超過100萬
所以我為甚麼不說三年後是賣一坪156萬的原因
我早就暗藏伏筆了
懂了吧!!
你不要閃躲問題
要清楚計算
就請拿出真正建築用的Revit出來
你不清楚建商買了多少容積作移轉不代表我不清楚
七期建案的總面積計算表我已經看了不下十張
沒有一家建商會笨到不將獎勵值儘量作滿的
我的試算方式是簡略的版本
看看基地的條件大約就能算出坪效
以大陸建設這塊地來說
是設計地下5層、地上39層的建案
以我算的地上坪效12.85坪
假設建蔽率作45%
可蓋到12.85/0.45=28.5層
高樓層逐層退縮，作到39層相去不遠
加上地下5層，再加上0.7*5=3.5坪
約每地坪蓋16.35坪的銷售坪
要清楚就等建照核準下來最準
看是我們二個誰算的比較接近
輸的人就不要再上mobile01誤導大眾
看看你敢不敢
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