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stefanos wrote:
買地自己蓋 當然會省...(恕刪)
說真的，自己蓋房子，最重要的就是要準備好現金！營造每完成一個階段，就來請款。想要蓋得快！就要把現金準備好。不然我有注意到有些建案比我早蓋的，我從破土到搬進去，用了不到一年！那些比我早蓋的房子，我都已經搬進去一年以後，路過一看，還在慢慢蓋。沒錢給營造，工程進度就會遲緩下來，錢給的不阿沙力，進度當然就會慢下來。這個倒是真的！我也有注意到路邊有人蓋了三年，蓋蓋停停，慢慢蓋，總算蓋完了！自己蓋房子，大概唯一的要求就是要準備好現金，沒準備好現金，你的工程到最後會變成人家的零碎的工程，別的地方蓋一段落，或是有空檔的時候，才輪到你的工程！這是很現實的問題。要蓋得快，讓你的工程成為人家優先的工程，把現金準備好，燒下去就快了！
營造的部分，通常可以分為兩種型式：
1自己發包發小包。-->好處比較省錢，壞處：累啊！小弟比較喜歡每天上網打P，不喜歡大太陽或是颳風下雨去工地！
2發大包［找營造統包］--懶人包，小弟發大包，給營造合理的利潤，自己沒空自己監工自己發小包。-->好處：有人幫自己監工。壞處：要給人家合理的管銷費用！要多花錢。
乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。
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專業的營造公司，會派一個工地主任專門處理你工地的所有事項。當然一個小小的房子，對於營造來說，派一個工地主任是不划算的。因此通常一個工地主任，可能就同時進行好幾個建案。有一個專家總管所有的過程，個人覺得這對於從來沒有蓋過房子的人來說，相對的是一種保障！
甚麼時候綁鋼筋的要進場？甚麼時候板模要進場？甚麼時刻水泥要進場？有些特殊的石材，或是地板，可能幾個月前就要下訂單！電梯，門窗，粉光，各式各樣的工班進場的順序，專門的工地主任，大概都知道多久前就要趕快備料了。進度能夠掌控的主要因素，是因為工地主任知道所有的建築的流程所需的種種瑣碎的事情。因此能夠事先都準備好。在該甚麼進度的時候，就甚麼樣的材料與工人進場施作。這樣子整體的建造的速度，不會因為在等材料與等工班的過程當中而變慢了！
任何行業有專業。蓋房子當然也有專業。一般人如果真的一切自己來，自己發小包，自己監工，也是可以。可是蓋房子當中的許多眉眉角角，真的是外行！沒有一個專業的工地主任監工的話，還是會令人擔憂的！
蓋房子如果說要自己監工的話，還不如買建商現成的蓋好的房子，可能比自己外行監工的都還好吧！？
個人小心得：蓋過房子之後，才知道鈔票比衛生紙還薄！
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真的是累爆了
像我家從兔年的10月動土
一直到去年年底才入住(龍年真的太多雨水了...準備要灌漿前一天，就開始下大雨...)
所以拖延了很久
我也是找建商來統包整個建築主體的流程
畢竟他們有他們習慣的設計師
我如果沒記錯
設計師設計費含請照費用大約20多萬吧
在我感覺
自己蓋不一定會比買現成的便宜
因為會依照自己的需求
加入很多一般不會設計進去的
例如雖然我家是透天，但我還是每層裝全熱交換機，所以要留套管
冷水管路要用CPVC，熱水管路用不鏽鋼(包含專街頭都要用白鐵材質的，不能用鑄鐵)
甚至連開關盒都要去用白鐵的...
很多很多小細節都要去要求
不然很容易不如自己的預期
不過如果一開始有設計好
可以省去後續很多不必要的敲敲打打
同時住起來會覺得很方便舒適
畢竟是依照自己的需要去設計的...
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