綠豆黃 wrote:
給關心北屯&太平區...(恕刪)
西屯跳過不看，台中原本重點區。
太平扣除山地丘陵森林什麼的，
實際居住地區人口密度，
估計比北屯和大里多。
我想可能破爛房也是最多，
支撐力判斷會是外圍最強的。
我到是沒注意人口還超過18w了。
後續就慢慢看吧，
新光現在仍有少數6xx~7xx低總價，
未來新光成為太平精華區機會很大，
要回去起漲點真的頗難,
最近推案都往總價8xx~10xx去了。
單p破20w建案也已經出現了。
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X-POWER wrote:
西屯跳過不看，台中原本重點區。
太平扣除山地丘陵森林什麼的，
實際居住地區人口密度，
估計比北屯和大里多。
我想可能破爛房也是最多，
支撐力判斷會是外圍最強的。
我到是沒注意人口還超過18w了。
後續就慢慢看吧，
新光現在仍有少數6xx~7xx低總價，
未來新光成為太平精華區機會很大，
要回去起漲點真的頗難,
最近推案都往總價8xx~10xx去了。
單p破20w建案也已經出現了。
X-POWER大大提到的價格應該是指3房的新成屋，對嗎
確實這是附近的主流，四房的物件少得多，二房的更少
大概要找到6xx的三房，要在寓上樂灣和大河戀這種邊陲地帶才有，而且還是小三房
(仲介主建物都寫得比較多，可是實際去了解建案或去算公設比，有時會發現是主附建物總坪數...)
跌的部分，大多建案實際成交價都落在15~18萬/坪，
相對其他重劃區來說，這裡的生活機能和交通位置算實惠，如您所說回去起漲點頗難。
漲的部分，由於第一高價的惠宇新觀"號稱平轉者"約開價21~22萬/左右
近期又受到大環境氛圍影響，炒短線投資者應該不適合
且櫻花村上森二期等等建案又要開賣，也可能會逐漸排擠已落成兩年以上，跟新成屋價差又很小的建案
至於舊屋確實是不少
太平除了新光重劃區之外
新建案電梯大樓，只有水漾公園和三上悅讀，小弟比較有聽說
而那兩處舊屋圍繞，道路規劃不算好，距離火車站和台鐵捷運化各站也遠，也不像新光重劃區離一中這種大型商圈這麼近
應該比較少人會考慮吧 !
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antijustice wrote:
X-POWER大大...(恕刪)
真正小三房是水岸之星其中一種格局，
主建物只有18坪。實價700左右，
把格局景觀來評估~cp值有點不友善車位灌水。
基本上其他建案三房主建物大多21~24坪，
小家庭都可以的~
邊陲地帶離中山商圈比較近，機能算稍好吧？
其實也差沒幾百公尺。
這裡面大河戀是我認為比較糟糕，就是那座廟~
燒個金紙就慘了…
另外新興路悠活郡有些棟別也比較糟糕，基地台正對，
距離過近壓迫感很大，24小時放送。
其他建案大概都還好，就格局，面向，總價而已。
那個寓上樂灣前面兩棟的高樓層，
算有點特殊性，前後是永久棟距和一層2戶，
旁邊又是個公園~開賣時我差點要買A棟頂樓~
還在評估，手腳慢被別人買走了。
北太平區公園和三上建案沒有什麼意義，
那邊不會有進一步機會，也不可能都更。
大概住新的爽!
新光未來才會是重點。
說實話新光新建案群或許近年內不會上漲，
天花板大概惠宇價位，
我傾向近年小幅上下波動持平。
要一段時間人口移動才會上升，
很多人說這邊大跌，我還真的看不出來問題。
整個台中或許房價波動幅度比較大，
但是說真的隨隨便便就認為要打七八折，
如果沒有系統性風險真的頗難。
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X-POWER wrote:
真正小三房是水岸之星其中一種格局，
主建物只有18坪。實價700左右，
把格局景觀來評估~cp值有點不友善車位灌水。
基本上其他建案三房主建物大多21~24坪，
小家庭都可以的~
邊陲地帶離中山商圈比較近，機能算稍好吧？
其實也差沒幾百公尺。
這裡面大河戀是我認為比較糟糕，就是那座廟~
燒個金紙就慘了…
另外新興路悠活郡有些棟別也比較糟糕，基地台正對，
距離過近壓迫感很大，24小時放送。
其他建案大概都還好，就格局，面向，總價而已。
那個寓上樂灣前面兩棟的高樓層，
算有點特殊性，前後是永久棟距和一層2戶，
旁邊又是個公園~開賣時我差點要買A棟頂樓~
還在評估，手腳慢被別人買走了。
北太平區公園和三上建案沒有什麼意義，
那邊不會有進一步機會，也不可能都更。
大概住新的爽!
新光未來才會是重點。
說實話新光新建案群或許近年內不會上漲，
天花板大概惠宇價位，
我傾向近年小幅上下波動持平。
要一段時間人口移動才會上升，
很多人說這邊大跌，我還真的看不出來問題。
整個台中或許房價波動幅度比較大，
但是說真的隨隨便便就認為要打七八折，
如果沒有系統性風險真的頗難。
水岸之星有這種主建18坪的三房喔 ! 這也太小了吧 !
這應該是蓋成二房的坪數啊 ! 甚至某些建案二房二廳二衛的主建坪數還比它大，可以到20....
實價700...當然成屋帶入了一些成本費用，如外水電契稅，天花板簡易裝潢，
感覺比另兩個建案的20坪出頭小三房來的貴一點點，還可以接受
我和老婆是覺得21~22坪的就算小三房了，因為實際看過覺得動線和擺設真的不舒服
老婆甚至強烈認為約23.5坪主建物的三房也太小，
因為同樣有兩小孩的親戚就是買這種坪數，參觀數次老婆覺得很不夠用
後來去買同建案主建物27坪多的三房，當然多花了一筆錢.....
大河戀我個人覺得還沒有寓上好，
除了廟和屠宰場之外，小公園，有點距離又不會太遠的統聯客運站，都是考量點
我父親之前還說為什麼不考慮寓上樂灣，比較便宜，離老家又比較近，view也很好
當時我是希望若預算還充足，就先考慮寶X機構以外的建案
不考慮悠活郡，也有一部分是這原因
新光這裡一般實價和天花板建案開價的差距很小....一般實價又不貴
所以很小幅的漲跌，我也認為比較合理
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