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回到根本 現在的問題在於房子太貴了 十多年前是買屋出租的黃金時期最晚也是在金融海嘯時就要買
以前全新大樓3房兩廳加車位的也不過4-5百萬 大套房17-18坪的200萬有找 舊公寓很多都是1字頭
921前蓋的大樓社區很多一坪只有6萬塊 不要懷疑當年的入手價就是這樣 這些房子打八折賣都賺翻
現在才買房子來出租或許用現在的出租行情還算不錯 但遇到難過的時機該怎麼辦 景氣有循環 要小心
自住的話實在不建議住太小的套房 若結婚要住大一點房子較好 至少吵架時有地方躲 看過很慘的例子
最後要講的是 台中一中畢業的還是要娶台中女中 二中或是曉明的美眉做老婆(現在還有區域高中)
不要像我娶了台北的老婆就再也回不去了 雖然當年我很努力了但也拿了一堆好人卡 無奈啊
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sunnight123 wrote:
我朋友在興大買了一間20年的華廈中古屋,現階段只租不售原因.
1.租房投報率:20年27坪月租 $15000 (不含管理費)*12月=180000*35年=6300000-300000(房屋稅+修繕+空窗期) =6000000(總所得)….出租35年約可收入600萬+土地持分 (恕刪)
35年的房屋稅+修繕，絕對超過20萬，光是衛浴跟油漆，就不知道要修幾次了，房子本質若不好的話，花超過30萬也是很正常的。
另外，就算您房子永遠不必修繕，也不用繳房屋稅（這不可能），35年只有30萬空窗期，等於是35年裡面只有20個月沒租出去？最好是這樣啦！如果每個房客都跟您一租5年10年，那就真的是天上掉下來的好房客了。
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