逢甲老透天整建?維持?請給建議

fish oil

328分

樓主

fish oil

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文章編號：72759525

abcpiii wrote:
您先市調看看吧 ...(恕刪)

謝謝您的建議我會再田野調查一下哈哈

fish oil

328分

樓主

fish oil

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文章編號：72759534

cha_hong wrote:
已回...(恕刪)

謝謝您

dpti013

0分

33樓

dpti013

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文章編號：72760727

目前是採用月保養方式,年約2萬元

客源為上班族

fish oil wrote:
謝謝也是來自屋主寶...(恕刪)

DK PAUL

60分

34樓

DK PAUL

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文章編號：72761254

有閒錢改成套房3+1出租
如果有人要賣把整修成本
灌進去

fish oil

328分

樓主

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文章編號：72761308

dpti013 wrote:
目前是採用月保養方...(恕刪)

謝謝您的分享

fish oil

328分

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文章編號：72761376

DK PAUL wrote:
有閒錢改成套房3+1...(恕刪)

謝謝回覆

您的建議我覺得中性偏積極

算建議改建好了現在6：4謝謝

Hope倫

28分

37樓

Hope倫

個人積分：28分

文章編號：72762005

維持+1
反正現在有承租中..有固定房租入帳
等真的破損，需要修繕或是有閒錢再說，
個人是保守派的

fish oil

328分

樓主

fish oil

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文章編號：72762177

Hope倫 wrote:
維持+1反正現在有...(恕刪)

謝謝您的回覆

確實如之前也有前輩提到

要改建須有2年的前置期並損失房租收入

是維持現狀最主要的立論點

維持現狀加一 7：4

大笨魚

181分

39樓

大笨魚

個人積分：181分

文章編號：72763024

可能要確認該地段現在新建築的法規六米道路需不需要退縮四米設置騎樓或人行道---如果要退縮...不建議重建
還有新建透天會要設置法定停車位..所以新建透天,一樓可能就只能留做騎樓+停車位+樓梯...

我家前後各有巷道...屋前屋後都退縮四米作人行道重建後深度整個變很淺

而且拆與蓋都要一筆錢
光是自建毛胚透天目前約8~10萬一坪..假設建坪真的能到40坪毛胚加上套房冷氣家具至少花四百萬起 (一樓騎樓+法定停車+樓梯應該也沒空間了)二三四樓出租..
只多一層樓出租假設多那一間套房一個月多收一萬左右,也要三十多年才會回本...

假如再考慮到新建築的房屋稅問題非自用1.5%起...如果第一年房屋現值400萬...1.5%也不少錢啊

防疫需要大家一起努力,戴口罩,勤洗手,不碰眼口鼻,大家加油