antony0414 wrote:
喜歡一個社區，可惜有...(恕刪)
會很辛苦，每年的維護費還有現在規定要有救生員的費用。
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antony0414 wrote:
喜歡一個社區，可惜有...(恕刪)
要看你的管理費一坪多少
另外就是你的泳池是標準25M長度的四水道還是更小的
還有是否為室內與是否溫水才好判斷
如果是溫水的加上救生員加上全年開放的話就不建議你買
因為會上來問得基本上可以確認不是買一戶至少幾千萬起跳的真豪宅
如果買的是那種真豪宅,因為管理費破百起跳
所以那怕一百戶也養得起
如果你的不是那種大泳池而是養在室內的15M3水道的小泳池因為相對戶外來說養在室內換水頻率可以不用那麼高也相對好維持,只要不是溫水不是全年開啟的話~只要管理費有基本的70起跳,100戶勉強養得起
另外大家常常覺得社區的電梯鋼索常常更換
以一層四戶,15樓來說(扣掉一樓基本上一棟約60戶)
這樣的電梯鋼索使用11年磨損還不到需要強制更換的標準(這在電梯安全與鋼索磨損標準裡面都有規範)
因此管理費最大的長期性支出其實是在物管費和清潔費
例如:
以一個140戶左右只有會議室.資源回收室.圖書室.撞球室.健身房的基本公設的社區,11年可以累積出1000萬左右的公積金結餘,這還是在管理費只有45/坪,車位200/個的情況下
但比須強調的就是現在很多區權會為了省錢劣幣逐良幣,把價錢殺到很多比較好的物業都不接,然後來接的物業都是採低價競標,在這樣的情況下想要有好的警衛品質或是總幹事那也是緣木求魚,有些區權會還把24小時警衛搞到只有周一~周五08:00~17:00警衛~其餘就是住戶關大門,因此~在討論100戶是否養得起泳池的情況,其實有太多沒有考慮進去的狀況
只能說~~建議挑選時如果只考慮常見的標準的話
或許一般非豪宅
150戶內的社區不要養泳池
300戶以上的社區再考慮吧
個人積分：8分
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