hokasa wrote:
各位大大們好，我最近...(恕刪)
最簡單的，詢一下防水工程多少錢，屋主直接給你錢。你自己去處理外牆防水的事，這樣就很單純。雖然你還要貼不少，但至少房子是OK的。
如果你很想買這間房子，那就是這樣做。你要屋主幫你重作牆或上鐵衣，他大概也不願意。
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目前是不打算解約的~~
畢竟中古屋的確容易有滲漏水的問題
這間不買，別間也不見得比較好~
至少這間外牆部份做鐵皮的話可以有效的改善滲漏水狀況
比一些不知道漏水點還要抓漏的房子要好很多了
只是賣方的態度讓我不能接受
不想處理被發現的瑕疪就說不接受就解約
對啦，解約好讓你再去唬下一個?還不用付出任何代價
所以我現在就是沒有我不接受就解約這回事
因為我是想買的，但你要按契約內容來走
如果賣方因為不想處理這些瑕疪不想賣，那叫違約，不是解約
不然簽這些契約，繳一成價金的簽約金是做什麼用的?
另外賣方對滲漏的處理方式也是讓人無法接受
明擺著跟你說我就是只塗室內防水漆做處理，但我不是沒處理喔~
如果運氣不好半年內又下大雨再滲漏，那我一樣再叫人來重塗一次
拖過半年就是你家的事了喔~~
至於你要做其他補強，那是你家的事，自已出錢，和我沒關系
其實整個買賣案件，我不是對房子不滿意，而已是賣方的態度不能苟同
賣方看我想買的意願高，就吃定我擺爛
所以我目前的想法是驗屋時述明外牆狀況與賣方的處理方式
交屋也一樣跟賣方交屋沒關系
但我一定會申請調解並請代書先保留履保帳戶內的房款不撥給賣方
等調解結果再說
甚至不排除提起民事訴訟
只是我沒走過這些流程不清楚實際狀況
但我不怕麻煩，要玩就來玩
不能讓這種軟土深掘的人得意!
目前比較需要的是有類似經驗的先進能提供小弟分享
像是調解時我應該注意什麼，上民事法庭時要注意什麼
我應該怎麼主張我的權利，賣方可能提出什麼說法，要怎麼破解
感謝各位能耐心看完我的問題，也再謝謝給我建議的先進!!
