自地自建隨手畫(草圖,面積以及設計有待檢討,純分享)

4592分

31樓

個人積分：4592分

文章編號：74887624

2.面寬6.7米,深度23米,可建面積為23*0.6=13.8,須預留左右不開窗與臨棟的碰撞距離各7cm,前院需退縮4m,後院需退縮3m(目前尚未考慮柱體的位置以及面積,此部分尚需與專業建築師檢討)
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請問後面的土地已經蓋好了還是空地.
如果已經蓋好--格局如何.有加蓋起來嗎???
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台中市住二的建蔽率和容積率--台中市住2大部分建蔽率60%容積率220%高度比1.5前4後3
不知道土地在沙鹿.12期.......???

stevecyc

575分

樓主

stevecyc

個人積分：575分

文章編號：74890564

台灣台中市民 wrote:
2.面寬6.7米,深...(恕刪)

目前後面是約20年的舊透天大概4樓半左右
對,住二60/220
土地在原台中市,目前還沒購買,因為有找到三塊這種條件的地所以只是先畫圖
土地臨12米路,含退縮地4米一共是16米所以高度比限制為24米

inheart.sam

4分

33樓

inheart.sam

個人積分：4分

文章編號：74895246

一棟住宅建物的完成，除了業主本身的需求，建築師的法規解析、建築設計外，還有各項機電、設備、使用機能考量，需要很多專業者的整合與經驗回饋。更是影響後續使用者的日後生活使用，更遑論營造過程中施工的眉眉角角。這也是一般建商中，夠不夠專業的差別所在。
自立造屋者要完全弄懂這些事務，確實是件辛苦的難事。尤其是在台灣！台灣的建築環境，設計端與施工端是處於兩個平行世界，在行內最常聽的設計師沒畫到、營造廠不按圖施工等等。跟我們再看日本房屋改造王的電視情境是完全不同的。光設計端的建築圖、機電圖、結構圖，除非是在做公家設計的事務所，一般住宅的建築設計師是不會也無能力幫你整合的。但往往這些都是跟使用者息息相關，同時也是台灣室內改修業興盛的原因之一。
更何況施工過程中從結構體、泥作工程、裝修工程、設備工程的過程監造，個人是否有能力去完成或另找專業者擔當，這都是項考驗，而最終成本的控制預度是否如願。畢竟很多設計或施工，其中的經驗值回饋是很重要的。
不過自力造屋者把這過程當作是種享受，是另當別論

stevecyc

575分

樓主

stevecyc

個人積分：575分

文章編號：74896584

inheart.sam wrote:
一棟住宅建物的完成，...(恕刪)

感謝專業寶貴意見,想要自地自建確實不是一件容易的事情
越深入了解就會越發現越多問題!
只能一一想辦法克服

leojen

38分

35樓

leojen

個人積分：38分

文章編號：74922118

樓主以一樓停車及二樓客餐廳、無套房等設計與我現在的房子設計理念是相同的
不過有些使用上的經驗可以分享
一, 老人家是否注重風水, 座北朝南或座南朝北?廁所在虎邊還是龍邊?因為這樣的房子, 冬天北風會影響設計,要考慮進去。
二,若是座南朝北, 廚房油煙排出會被風吹回來, 要想好怎麼排,而且不能排到鄰居家。
三, 廚房在二樓, 油污排出的路途比較遠, 同樣冬天容易固化而阻塞。
四，將來一樓臨路是否作牌樓大門?需要要電錶箱, 信箱, 大門, 小門, 我的地界七米三,扣除後剩六米九五, 要作的話還要計入圍牆的厚度, 併排是可以, 但要稍微有點技術。

stevecyc

575分

樓主

stevecyc

個人積分：575分

文章編號：74945156

leojen wrote:
樓主以一樓停車及二樓...(恕刪)

感謝指教,我找到的這塊土地受限於整體防火間隔,目前已經放棄了
只能改尋其他土地

stevecyc

575分

樓主

stevecyc

個人積分：575分

文章編號：74945195

先前發布的設計,由於土地受限於整體防火間隔的緣故側院必須要退1.5米,導致面寬只剩下5.2米,只能放棄
今日在設計另一塊土地
地坪58坪,建蔽率60,容積率210
面寬14米,深度14.5米,前院須退4米,後院需退3米
可建面積退完後僅剩每層不到30坪面積,索性放棄電梯以及樓高,只設計了三層樓的日式建築,也不採用挑空設計
以下為設計圖
點我看大圖