$$$ wrote:
天才與瘋子只有一線之...(恕刪)
這些都是正常健康滴想法與生活方式，就是要多多分享給01朋友，各有所好，而且人是會習慣環境滴，何況是不錯滴環境！
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比較22f大寫的內湖五期
12期剛好符合樓主的標準
遠中近剛好有大賣場 生鮮超市 以及超商
12期果然是非典型的重劃區
當然離公路太近以及大部分房子會西曬到
可能是許多人在意的缺點
遠雄房子沒住過<貴>
但是老闆真的很拚
令人佩服<無殼蝸牛可能不同意>
好奇的是
遠雄 富邦 大陸工程這些企業
相繼來台中試水溫
不知道有何意義??
剛剛去逛汽車版
驚見五六年級的
在那已經被稱作是長輩了...
最後
壹週刊今天登的
阿扁要賣寶徠豪宅
開價一億六千多萬
照片中地下停車場停了法拉利等許多好車
不過地上還是鋪綠色的pu?耶
廚房的設備也一般般
相較之下
台中前五大建商的案子
停車場已經鋪石磚
感覺高級多了
單純以住家來說 台中人是幸福的
當然 台中房子的折舊率 就是另一個話題了...嗚嗚
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$$$ wrote:
她說很方便啊！她買菜都是直接網路下訂，每星期從有機農場直接配送到家！是呀，網路時代，就算你住到多偏僻的地方，還是有人直接送到家裡。更方便的是有管理室可以代收，這個真的很方便耶！
我家的,是騎車去傳統市場,她說還不錯逛
$$$ wrote:
買雞鴨魚肉方便嗎？她說更方便了呀！離江醫師的魚舖子更近了，開車去採買更快了
這個還是去西屯市場解決,專程開車從74去朝馬路江醫師的魚舖子,我家的不愛說.....
$$$ wrote:
開車去青海路或是市政路的的家樂福更近了，很方便啊。附近還有楓康超市也不錯。萬一急需買東西，樓下就有全家。
北12的楓康有點小貴,南12聽說也要開間超市,再不然,穿過新業遠見跟西屯派出所,也有全聯,買到口渴了,全聯對面有50嵐,不過,住帝璟敦和,帝景豐和,新業睿智,那邊就比較辛苦,樓下旁邊沒便利商店
光明路西安街口的麵攤,個人頗愛,有以前的味道,走下去買麵,買50嵐,也還好吧!
不用去逢甲觀光夜市去人擠人,這樣也是一餐,
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abbafan wrote:
好奇的是
遠雄 富邦 大陸工程這些企業
相繼來台中試水溫
不知道有何意義??
有何意義？來，算你欠我一杯咖啡：
台北建商南下的意義，就在他們缺土地來維持營運！
別忘了，建商的主要營業項目就是蓋房子，不然他如何養活員工？
在台北，可開發的土地越來越少
就算有土地，地主的姿態也非常高，建商卻要承擔大部分的風險，利潤卻很薄
在台北，都更本來是一個大商機，但幾年下來，都更早變成風險極高的遊戲
以遠雄為例，他其實未來幾年營運都不會有大問題
手上有幾個大型開發案正在推動中
例如內湖五期的成屋銷售、興建中的汐止遠雄U Town、台北大巨蛋、陸續開發中的中和遠雄左岸…
但，幾年後，又該怎麼辦？
在這種情況下，台北建商當然要多方面佈局，南下就是一個必然！
記住：台北建商南下買地，其心態不必然是有100%把握看好那些地方的發展，而是抱著姑且一試的心態！
反正相對於台北的土地，中南部的土地仍相對十分廉價
就算要賠，也賠不了多少錢，而且也許多年後真的發展起來，再來開發，大撈一票！
對建商來說，買下並持有土地的成本不算高
算一算，利息很低，土地稅也低，因此建商是有時間慢慢等時機成熟
跟我當初買不下天空樹，就先買一間存美術，等著看發展是否印證自己想法是一樣的
重點是要先參與，把頭洗下去再說，否則像現在漲這麼多怎麼辦？我可不喜歡追悔的感覺，建商也是
以汐止遠雄U Town為例，從買下土地到實際開始開發，就等了20幾年
你自己想像，就不難知道，扣除成本，遠雄U Town可以帶來多大的收益？
換言之，遠雄南下買下的土地，有可能20年後才開發，一般人哪裡等得了這麼久？
像遠雄這種大型開發商，他絕對是採取多管齊下，長線佈局的策略
而不是買下一個地後，馬上就期待能開發，能賺大錢
總之，台北建商南下的意義其實不大，真正有意義的地方
在那個地方現在或未來的發展性！
大家都說12期好，推薦一個建案我去看看吧？真看上，保證奉上一杯咖啡！
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22f wrote:
大家都說12期好，推薦一個建案我去看看吧？真看上，保證奉上一杯咖啡！...(恕刪)
樓主喜歡存中街的環境
應該受不了 南12期的 海7/8 心月/秘境/LOBBY. 北12期的漢翔工業+台中之星...
公園很大 樹還很小 工地很多 住戶很少 快速道路很近 聲音很吵...
小弟12期只看過3個建案 沒辦法推薦
12期的基地面積不大 籌碼少/穩定
離七期近 對買不進七期的本地買盤 有吸引力 新成屋還在2字頭
離交流道/逢甲近 外來客熟悉
很多重劃區的生活機能嚴重不足 依靠著逢甲生活的12期 有市場 有郵局 有店家 有學區...
相較於新興重劃區 生活機能好很多
至於12期會不會續漲 小弟不清楚 且看指標建案"久樘香坡"是否真能站穩40W/P..
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樓主對透天別墅有興趣嗎??
歡迎參考中科特區的"宏台別墅"...
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紅紅小太陽 wrote:
我是以他的重劃面積 對比才4年的已興建的面積
可能應該把"發展"改成"開發"比較適合 ...(恕刪)
就我的想法, 人潮相當於錢潮, 12期有超級大人潮在旁(逢甲),
並且有超級大腹地在旁 (水楠經貿), 有興趣的話可以從google map上面看到這一塊"空地"有多大
就交通來說離市中心也不遠, 雖然很難想像他會變成怎樣, 我還是認為是有淺力的.
但是...若是台中人口沒有持續的增加 (比方說至少增加2萬5千人, 此數字是由台北人口密度x12期大小得來,)
那這類型的重劃區風險很高. 畢竟商場若是沒有發展起來, 對住宅區的負面影響是巨大的. (比方說桂冠歐洲就是個例子)
反倒是市中心, 在城市規畫日漸成熟的台中, 不容易被取代. 也會因為周遭發展的程度而更有價值.
不過現在若是12期房價高過七期或者國美科博草悟道區域, 小弟覺得稍高了
我想法比較淺. 任何意見歡迎討論.
