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lin8810 wrote:
先扣掉一個車位算一百...(恕刪)
提的這兩惠宇案子年初都有去談過.剛好有同學有買,實際成交價確實不高.
不過不知是怎麼了,過完總統大選後屋主價格都變硬了,很不好談.很明顯買方
與賣方價格認知已經有所落差.幾間都談不攏,甚至2樓的都喊20(不含車位).
所以才想說那預售屋還比較有討論空間.
我也覺得這附近約70坪+雙車位 1500應該不難,選擇應該很多才是.青田面公園
高樓層我還可以理解.晴山就不知貴在什麼點了.
家風景現在還在掙扎的點是廟實在很討厭.不過高樓層看不到就當心理安慰眼不見
為淨.至於北屯區公所週邊是舊福地還勉強接受.反正都遷走一鎮子,人氣旺後外加
環境整理乾淨的話是還好,不過小河的反弓煞是確實風水忌諱,不過這屬於是否有淹水
加掏空地基的安全思維,政府河道疏通做的OK以現今環境應該也還好.然後交通動線
很亂是真的,保證吵是一定的.
看來是缺點一大堆,不過看完實品屋屋內格局與廚房衞浴用料可以接受的..這幾天
認真週邊環境評估完我只願意將總價下調到1400.就看建商願意賣我幾樓的.
話說現在這附近預售都比新成屋便宜(實際價格),投資客給仲介的底價還這麼高是在想什麼?
不懂!!非常看好未來惜售嗎?還是物件屋主其實都是仲介買的?新案子這麼多,還有得選方位
選樓層改格局的機會,成屋搶的贏新案子嗎?
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就個人所見提出一些想法讓各位參考。
一、看的出來大毅對家風景的用心，但建材使用就是--
中規中矩、愛用國貨，從水泥、廚具、氣密窗...，
衛浴使用不是一般常用的TOTO、而是德國品牌；水龍頭等
小姐跟我說是義大利品牌，但說不清楚是那一牌。
廚房的60*60拋光石英磚也是不知名的牌子。
二、建案地點只能說選越高越好，除非可忍受松竹路與崇德路車流噪音。
三、格局還不錯，但以68坪格局(我老大超愛那個陽台)，
主臥與對面房間門對門，個人覺得怪怪的；冷氣室外機就置放在工作
陽台，運作時曬衣服的不就.....。
四、綜觀整體不錯，進入議價階段，開價20w以上，高樓層甚至超過22w
，實在有點高，我想要E棟高樓層，只希望能夠談到一個合理價。
ps:版上好像沒有E棟住戶，是否考慮到日曬問題，准屋主可否PM心得、價格
或許以後是鄰居哩!!提外話，第一次看到建築模型搞那麼大一個的!!
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那一區塊最近蓋很多樓，位置個人覺得富*的是不錯----但建商較.......
寶*美第品牌形象聽說不錯，但買在11期沒有道理視線被檔來檔去。
惠*青田和晴山比較，位置其實都不錯，青田最大賣點是前面公園，但前面那個823公園也真的是一個特別的公園，有各種重機具在裡頭，那也就算了，這個公園其實我每次經過完全不會想進去，因為
裡頭真的有夠髒亂，狗屎還蠻多的，另外，青田戶數較多，晴山相對少，以後管理方面晴山會比較單純，但青田那個室內籃球場很棒。
順*敦凰與您說的這個建案地理位置相近，都面臨松竹路，交通會較亂，會吵，這裡就不得不佩服惠宇的選地技巧了，總是盡量避開大馬路，相對安靜，除非你要開店才去選大馬路。
另外，大*這個案子與順*位置雖近，但大*剛好在那個縮小路段，位置交通會更亂，但建商評大*>順*
結論:盡量不要在大馬路上找房，若真要買，面松竹路要注意隔音及隔味，樓層買高一點。
純屬建議
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文章編號：37059924
乞丐中的狀元依然是乞丐 wrote:
如果大大有考慮泱泱太子和家風景的話：
1.個人認為建商口碑算是同等級﹝鄉林、順天、富宇、太子、大毅﹞。
2.地點泱泱太子較佳﹝應該算11期﹞，家風景鄰大馬路和廟宇就大大扣分，噪音、落塵是不可輕忽，
有人能永遠不開窗嗎？周遭市容較舊且大樓林立，壓迫感太重，雖然最高樓層到20樓左右，還是影
響天際線！很多人說過：景觀是無價的。
3.太子最近建築外觀似乎都走白色路線，幾年後外觀耐久性是個問題！個人也不覺得很有特色！
個人認為以住的生活品質：泱泱太子是略優於家風景。乞丐中的狀元依然是乞丐 wrote:
我也覺得這附近約70坪+雙車位 1500應該不難,選擇應該很多才是.青田面公園
高樓層我還可以理解.晴山就不知貴在什麼點了.
喜歡面公園，富宇光之建築也有啊！一定比青田便宜！可以去看看。
晴山雖然沒有面公園，不過優在它的棟距非常遠，其實拖吊場裡有一塊不小的綠地！
之前新聞有報拖吊場這塊地要蓋國際級籃球館。
http://cecil42.pixnet.net/blog/post/17023835
晴山戶數比青田一半還少，再扣掉合併戶，總戶數大概剩72戶吧！
有的買家很在乎戶數多寡，都花一千多萬買房，戶數快200戶，就像開制服車一樣，感覺很差！
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文章編號：37061995
jacky668 wrote:
惠*青田和晴山比較，位置其實都不錯，青田最大賣點是前面公園，但前面那個823公園也真的是一個特別的公園，有各種重機具在裡頭，那也就算了，這個公園其實我每次經過完全不會想進去，因為
裡頭真的有夠髒亂，狗屎還蠻多的，另外，青田戶數較多，晴山相對少，以後管理方面晴山會比較單純，但青田那個室內籃球場很棒。
就我最近二個月在１１期看房的印象，八二三公園沒有什麼特別的，維護的並不好，有點像戰爭紀念館而不是市民休閒的公園綠地，雜草挺多挺長的。而且不少Motel環繞在附近，要看人介不介意。
青田面對公園的全都是四房大坪數，總價偏高。由於棟數多，不可避免的有很多棟都是陽台沒有view而面對中庭的。但它的室內籃球場跟倒垃圾的那個地方，蠻高級的。
晴山是L型基地，每一戶的陽台不是面對拖吊場（文教預定地要蓋高中）就是面對崇德八路（透天別墅），所以每一戶的客廳都有起碼的採光。而且中高樓層都可以說是永久棟距，不像青田只有少部份是真正面公園的。每一間拿出來賣的都講說面公園，去看了才知道原來是＂整個青田建案＂面公園。
從晴山這邊要去上景興市場或去崇德路上的元太祖蒙古烤肉等較熱鬧區域，也比從青田過去要略近一些。不過晴山的後面透天厝屋頂就是一間不小的鴿舍，這是缺點。
光建築的格局其實還不錯，有的棟別格局是大門打開後就是一個不小的入口玄關兼前陽台，而且是整個玻璃窗都有做起來真的可以利用當鞋櫃，放雜物，甚至放躺椅坐在這兒休息，而不是像一般的前陽台只會日曬雨淋浪費空間。不過建物的質感跟社區管理，跟青田及晴山不能比就是了，檔次不一樣。
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文章編號：37073456
這區新屋真的選擇很多.也算一級戰區吧.
各位大大討論的案子我幾乎都去看過了.其實我的感覺是越晚推的案子用料越好.
不過也是,從日出登陽的13萬附近起漲至今都推到20萬以上一坪了,還用13萬的
料就說不過去了.畢竟這些東西成本不多,一坪想多賣7萬拿點好一丁點的料是應
該的.反過來說將來鄰居也確實會差異較多.
較早的案子,光XX ;窗X ;欣光水X;日出XX 明顯走經濟型訴求,要求太苛就是自己的
問題了.不過相對想跟週邊開價接近,就現有屋主要運氣好了.我認為只值15附近.要花
17以上,應該找惠宇系列.青田預售價格其實不高,外加戶數跟投資客很多,還有不面公園
的其實不少,我確定17一定有高樓層不面公園.運氣好還有面公園,雖然仲介開價24-26,
不過我的經歷是,同一戶賣了許多個月仲介還不斷打來問我有沒有興趣加價,屋主底價沒有
變,不過仲介網頁倒是開價加了不少.只能說不就打8折改成打75折的遊戲.
晴山房子OK,價格不OK,也許是預售價就不低了,雖然是瞬間完銷,不過都是投資客買了
入住率現在應該還是很低.停車場沒幾台車.不過停車場的車子感覺怪怪的,每一戶如果
依預售價跟現在的仲介價,車子的等級有點節儉了一點.都花1200以上買房了,停車場的
車子很整齊的等級,仲介說都是三師人物居多,我心理問號很大.不過只要問仲介反正全
台灣的房子都是醫師,建築師,老師,公務員買走了,聽聽就好.話說,賣雞棑擺地攤應該比較
有錢吧!!好的房子應該都是這些人買才對啊.
附註:青田其實也不算高級社區.當初預售價格不高.
其他還未完工沒法憑斷.不過大樓的物件鄰居,樓上下實在太重要了,可惜完全沒法挑選.
總結:晴山高樓層或青田面公園勝出,符合我想安靜的喜好.不過家風景的漂亮陽台確實大勝
打開看到北屯區公所其實這陽台是有功能的.重點是其實應價格應該商量空間價較大,另外保證
沒有奢侈稅(根本是廢話@@~)
太子的沒去看過.這週來去看看好了.
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文章編號：37076294
乞丐中的狀元依然是乞丐 wrote:
晴山房子OK,價格不OK,也許是預售價就不低了,雖然是瞬間完銷,不過都是投資客買了
入住率現在應該還是很低.停車場沒幾台車.不過停車場的車子感覺怪怪的,每一戶如果
依預售價跟現在的仲介價,車子的等級有點節儉了一點.都花1200以上買房了,停車場的
車子很整齊的等級,仲介說都是三師人物居多,我心理問號很大.不過只要問仲介反正全
台灣的房子都是醫師,建築師,老師,公務員買走了,聽聽就好.話說,賣雞棑擺地攤應該比較
有錢吧!!好的房子應該都是這些人買才對啊.
附註:青田其實也不算高級社區.當初預售價格不高.
版上對於晴山的討論很少沒幾篇，我找了一下，似乎當初預售時開價１９萬／坪起跳，實際成交能大概能用惠宇向來的議價空間推算的出來。所以現在房仲的開價，應該能推算出來被前手賺了多少，以及有沒有奢移稅被灌進去。
我去看時倒是看過雙B出入地下停車場，電梯跟樓層地板也都還有保護著，我猜應該在裝潢期的屋主還不少吧？（還沒真正住進去），不過地下停車場一整個空空盪盪的是真的。
