屋齡超過30年的二手透天有買的價值??

603分

41樓

個人積分：603分

文章編號：80040260

Owen1130 wrote:
Owen1130 2020-12-05 6:39 1樓
請問有大大買過屋齡超過30年的二手透天嗎??
住了10年後有甚麼新的與感想嗎??
如果再選擇一次還會買這樣年紀大的透天嗎??

不討論地段，若一生只買一棟房子來說，三十出頭我的很猶豫質疑
真要為了一塊土地，買水泥到了一定壽命的房子嗎?

認真回覆樓主，早年透天的品質絕對比現在大樓好的多。
買間老透天將來傳給子孫，後代絕對會感激你的。

說說自己的故事，陪我童年長大的台中市老透天，這幾年附近蓋了間松竹捷運站。
35年前我爹娘花了88萬買下這間給我繼承，
現在我花點小錢整修，銀行願意讓我貸1600萬分40年還，
每年海外債券收益繳貸款都還有剩。

真的超感謝我阿公50年前在西屯、南屯狂買農地，
感謝我爹娘給了我一間堅固耐用的老透天遮風避雨。

CS_TANG

3769分

42樓

CS_TANG

個人積分：3769分

文章編號：80040293

隨性所慾 wrote:
要看整體結構來說以前(恕刪)

921以前的透天是連續基礎,現在的透天是筏式基礎,以前的透天是加強磚造,現在則是混凝土灌漿,以前水管糞管是鐵製品,現在則是塑膠管,以前的室內配線容量低況且用到現在電線已老舊.以前透天都沒埋下網路線,現在則是隨插即用,每個房間都有網路和有線電視.其他細節如防水,外觀,廚房配備只要不偷工減料,相差無幾.老透天還值得買嗎?當然值得買,只要夠便宜,就算將來打掉重建都比買新的透天便宜很多.那就買吧!

聽牌了

114分

43樓

聽牌了

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文章編號：80040310

買舊透天最大的問題是翻修要現金加頭期款新透天只要頭期款

winyi

8883分

44樓

winyi

個人積分：8883分

文章編號：80040417

老透天的價值看地坪
地坪的面寬及大小很重要
要有辦法重建的地坪才值錢
另外30年透天有分RC及加強磚造
RC造的壽命取決於混凝土強度
沒偷工減料有達 3000PSI的強度大概五六十年沒問題
能到5000PSI大概就有百年的夀命
如果是我自地自建我會用到5000PSI
一間房子用的混凝土量不多
但強度高不但安全、耐久性及防水性更好
強度夠屋頂不太需要做防水

頑固石頭

1312分

45樓

頑固石頭

個人積分：1312分

文章編號：80040507

早期的建築比較不完善.....但比較勇...

現在建築法規比較完善...但建商...你信嗎...

再來個921我信10年內的房子一定比30年以上的房子倒的多....

我本無心

104分

46樓

我本無心

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文章編號：80040533

老屋齡大家看法沒用,重點是銀行看待價值,以後買賣或是增貸,都會遇到不小麻煩

菲力麻糬

1125分

47樓

菲力麻糬

個人積分：1125分

文章編號：80040554

我看的是土地的價值比較大，又臨路的話交通方便。

前幾年我才買棟比你舊的透天。除了頂樓太糟，

長期沒人住，積水，整修了一翻。

而且依土地價值來看。我的房子根本是附贈的了。

目前整修完，用的很喜歡。但老實說，

第一眼看到頂樓的糟，真的沒幾個人買的下去。

但房子根本算起來都免費送的了。

朋友看過都覺得買的很值。

樓上說銀行看待價值是指貸款嗎?

我貸了7成。因為老屋的關係最高好像是7成。

加上自備款，就買下了。貸款=每月付利息。

snthasin

109分

48樓

snthasin

個人積分：109分

文章編號：80040641

如果房子是臨路店透
價值就高了，君不見一堆市區店面都50年以上
還是很搶手，主要還是地點
是說鄰居一間50年以上的房子剛委託仲介要賣，不到三天就撤廣告了，
房子沒問題馬上被附近鄰居買走，可遇不可求阿

a28956215

1008分

49樓

a28956215

個人積分：1008分

文章編號：80040659

poppoppop wrote:
二十年過去了,沒有一間倒下來.(恕刪)

你看的沒有倒下來，不代表不會倒下來好嗎？
我阿公活到8X歲才掛，所以我可以活到8X歲？
老房終究是老房，有它一定的風險
跟老車一樣，什麼時候壞再路上不知道
但東西舊了就是比新的風險更大

隨便搜尋都有倒塌的案例，也可以解釋是個案
最近才有新大樓蓋旁邊，結果附近全都下陷的案例

只要不要房屋倒了又要求國賠就好
之前住的家裡透天磚塊都會往下掉
現在租的3X年大樓管委會也開始不夠錢了
將來老屋問題會慢慢浮現

附近舊式整排公寓，也被建商判定頃斜
這時沒倒不代表都不會倒
只能說二手就應該有二手的價值
銀行估計房子就是50年（一定有他的原因）
其餘是土地的價值，別幻想房子可以永久不滅
因為舊了不方便，年輕人也沒人想住

連香港公屋都40-50年就要重建
香港是沒地震的，台灣？笑到噴淚

另外別再說偏遠地區
偏遠家鄉的土地房子根本沒人要繼承
（我們家就是這樣）
以後甚至跟日本一樣清掉還繳稅（可以說是負債）

pcian

29476分

50樓

pcian

個人積分：29476分

文章編號：80040725

國外很多百年老屋

為何台灣30年屋就不行了？

屋齡超過30年的二手透天有買的價值??

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

屋齡超過30年的二手透天有買的價值??

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