sheng5310 wrote:
鵝媽媽給貓大介紹過現...(恕刪)
啊~我沒那麼偉大啦
現在鵝媽媽也看似偷偷減料了，上次去吃鵝肉拼盤，肉比以前少了一大半
目前標準配備是鴨肉飯小碗+鵝肉湯(CP值很好)+魯蛋
剛好一百
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最近還有好多鳥事在發生
之前賣掉的烏日舊家對面就一個今年考上中一中的學弟
國中拿到奧林匹亞數學金牌的強者
不管小弟說好說歹 他的祖母就是死要他念醫
有興趣的樓友可以 google 一下什麼叫 DRG
最近健保局在搞的鳥事
我們當年班上一半念醫 一半念電子
念醫的一堆人拼命跳船逃生轉業去了
這些老祖母....實在令人搖頭
不提了 知道草悟道也有一膳可吃
可能會找時間去吃看看
之前去柏地廣場店吃是不錯 但吃完沒地方逛是個大問題
小弟這幾個月都在南彰雲林一帶活動
有空還是在看房子 閒著沒事還試坐了不少地方的公共運輸系統
結論先說
我覺得在台灣不少人的退休鄉居夢實在不適合小弟
生活機能實在是太差了
公共運輸系統沒有公家資金補貼 註定是一場悲劇
台灣的都市計畫...少說一點髒話好了
目前主要的集落中
我看得比較多的城市包含
台北
台中
彰化市(北彰最大聚落)
員林市(南彰最大聚落)
鹿港鎮
斗六市
虎尾鎮
溪湖鎮
這幾個城市建築 也是有年代上的群落出現
差不多是這樣的分佈:
日治時代或更久以前
二戰結束 國府來台後
民國 70~80 年 第一波房地產景氣大好的時候
最近這十年
日治時代其實是有不錯的城市規劃
但問題是那時是農業時代
設計城市的想法和現代生活差得太多
路太小 普遍還有水圳的設計(中南部很多都變臭水溝)
國府來台時期 公家蓋的二樓式宿舍群是很不錯的
年久失修的問題克服之後會很搶手
民間蓋的販厝基本上以現代的眼光看都是悲劇
70~80 年代的房子
外觀上最大的特徵就是二丁掛磁磚
裡面就是紅色的塑膠扶手
中南部通常是透天
除了醜之外找不到其他形容辭
越都市化的地方 這些老舊建築有處理過的就越多
但基本上連台北需要處理的房子都一堆
就別提鄉下了
最要命的是 越是市中心熱鬧的地方
房子就越老舊破爛
商人們為了降低營業成本
營業處所通常都用鐵皮和裝潢處理老房子
內部空間還好 但外觀真的醜到無以復加的程度
台中算是在原本的老市區外重劃的領頭羊
但上面提過的中南部聚落
甚至是我沒提的小小鄉鎮
大家都是一樣面臨舊市區無地可用
或者地價太高 加上拉皮的成本也不低
重劃新市區成本遠低於此
所以 到處都在搞重劃
認真看 就會發現
住在這十年房地產熱潮中蓋的新房子的人口
在整個人口族群中的佔比其實並不高
我認為這是為什麼新房子的價格會這麼高
卻依舊好賣的原因之一
然後 鄉下的公車是營利事業
被台中八公里免費養壞胃口之後
去坐鄉下的公車簡直要小弟的命
班距超長 可能一個小時只有一班車
客運公司刻意要讓車子塞到滿才開
所以車上人超多 在大熱天裡坐這種公車簡直是酷刑
因為班距很長 站距也很長
根本不可能有人會願意讓座
帶著小孩擠這種沙丁魚公車搞到差點瘋掉
所以 還是乖乖的買大聚落的房子吧
越大的聚落 生活機能和公共運輸設施越好的地方
保值或增值的功能越好
老是有人吵說什麼人口紅利越來越少
少子化 blah blah 的
這些人一定都沒去鄉下看過
還有多少老人需要這些機能好的地方養老
團塊世代的人現在還有不少在鄉下搞他們的田園養老夢
等到他們再老十歲 百病纏身的時候
倒要看他們的田園夢要怎麼繼續下去....
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各報都一樣：央行擴大打房！
這次當然有用，因為這次打擊的是需求本來就不大，但投資氣氛很熱的區域
本來物件還可以在投資客之間轉來轉去，這次突然無預警的殺出來，很多本來要再次轉手的，很可能卡在貸不到錢，被迫解約或拋售⋯
這和對台北市、新北市精華區完全不同！
台北市、新北市精華區還有許多自住客會來買，有實質需求存在⋯但，桃園？死定了吧？
不過，允許小弟烏鴉一下：台中房市也差不多玩完了
因為人們會開始猜，下一個是哪個區域，很容易就猜到台中，會逼得很多台中投資客提前下車，賣壓一湧出來，不跌才奇怪！
今年以來交易量就已經萎縮，央行再來這一下子，嘿嘿，賣壓就會出來了
所以我只敢在實質需求比較大的台北市押注而已，就是要避免投資客互相殺來殺去害到自己
反正央行已經用4000萬做為門檻限貸了，在台中，超過4000萬就會被限貸，央行可能是覺得台中土地還很多，整個區域的平均成交金額還不大吧？雖然漲幅不小⋯
這有點像歐債危機一樣，當希臘出事時，很多人就在猜下一個是誰，導致本來還好的義大利與西班牙也出現財務危機
同理，這次央行擴大管制區域中雖沒有台中等地，但只要人們開始猜，就會出事了！當然是供給過大的區域，如同西班牙、義大利是財務脆弱國⋯
讓我們看下去⋯
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