magicmomo19 wrote:
建照都是寫辦公室，看...(恕刪)
倒是單12這邊案量真的默默地少
希望不要推那麼快～～～
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LisperMan01 wrote:
看來豐邑要把去年標來(恕刪)
小心辦公室偽裝住宅 專家：看使用分區、登記用途
又有商業宅被當成住家買賣，成交還登上實價登錄。有網友抓包位於新北市新莊副都心的新屋，登記為用途登記為一般事務所，卻隔成2房2廳2衛出售，成交金額2988萬元，專家指出，違規商業宅雖價格較低，但一旦面臨檢舉將面臨政府連續開罰6~30萬元，直到改善為止，甚至有被拆除風險，購屋者不可不慎。
實價登錄公布去年11月一筆成交案，位於新莊副都心，總面積82.12坪、附2車位，成交價2988萬元，單價44.6萬元，建物型態為辦公商業大樓，建物格局為2房2廳2衛，較以往高峰期區域開價5、6字頭，價格稍低，有網友在臉書社團酸溜溜發文，「歡迎大家到副都心，買辦公室當住家，反正新北市沒在管的，快來快來！」
《蘋果新聞網》比對，該案土地分區為「第二種商業區」，部分比例可做住宅使用，該案分成A、B共 2棟，A棟規劃為一般集合住宅，格局規劃55~57坪2+1房，B棟則為事務所，均為四併建築，1~2樓為休閒設施，3樓以上為住家、事務所，共200戶；而被網友抓包的成交案，是無法當作一般住宅的B棟，但實登卻顯示有隔間，明顯違規；而購屋者買違規住宅原因有兩個，一為不知情的小綿羊，二為抵抗不了工商業宅價格較低的誘惑、心存僥倖者，但是若被檢舉，卻要面臨罰款拆除的風險。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，若建築使用為一般事務所，而違規做住宅使用，一旦遭檢舉，恐面臨政府連續開罰6~30萬元直到改善為止，甚至有被拆除風險；另外，一般事務所貸款成數也會比一般住宅更低，甚至部分銀行不承作，還有管線裝修工程等較高的裝潢成本，鄰居可能是各種行業的營業處所，有進出複雜的問題，對房價有不少影響，建議民眾有開設公司、事務所等需求再購買，不要貪便宜，僥倖作為住家使用。
陳傑鳴補充，假設民眾看到中意的房子，卻發現價格與周邊行情明顯低了一截，這時可能就要注意，該棟建築是否登記為一般事務所，卻做為一般住宅使用，建議民眾可上網查詢或請房仲幫忙調出「使用執照」，查看該樓層、該戶別是否能作為住家使用。
住展雜誌研發長何世昌表示，該名網友直接以實價登錄的建物型態，來區分是否工業宅、商業宅，其實不夠精準，因實價登錄不會寫的那麼細，因為有些商業用地，部分比例可合法做住宅使用，建議查詢都市計畫圖，找出地目「使用分區」，再查看謄本、權狀上的「登記用途」才最為準確，若是非住家用途則不能做住宅使用。
何世昌舉例，商業用地大樓有全棟皆禁止蓋住宅的，如新莊副都心的宏普AMAX，就僅能做商業空間使用； 還有另一種住商混和型，則為部分比例可做住宅使用，比例依各縣市規定不同，假設規定至少40%需作為辦公室、一般事務所使用，則總樓地板面積40%需做該種用途，不管怎麼分配，分棟使用也可以，通常建商會將商業使用的部分設在低樓層，較高價值的高樓層做為住家。
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明文規定不得當作住宅使用
若有就檢舉吧
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阿呆徐 wrote:
小心辦公室偽裝住宅 (恕刪)
台中市府都發局已通過可當住宅使用...
資料出處:北捷機廠細部計畫說明會簡報.pdf
如建照申請住宅使用，才有這些相關規定，但豐邑建照很明確申請使用名目是*商辦*。
特商都可以當住宅使用了，還能叫特商嗎？ 就是容積率特高的住宅區而已了。 機捷特區會不會就此走下神壇。
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真是令我大開眼界，難怪當初豐邑高價標下。
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cyywys wrote:
台中市府都發局已通過(恕刪)
大大太強了感謝分享!!!
查了一下「變更臺中市都市計畫(配合臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫-捷運機廠)細部計畫(修正土地使用分區管制及都市設計管制要點第五點)案」都市計畫書，並自110年12月4日零時起生效
https://www.ud.taichung.gov.tw/1930092/post
豐邑這張建照 110中都建字第02331號
網址
https://mcgbm.taichung.gov.tw/bupic/pages/queryInfoAction.do?INDEX_KEY=11010233100&canflag=1
申請項目是G2辦公室，不是H2集合住宅，也沒有設置社會住宅
發照日期是110年11月16日無法適用此次變更後的土管要點
或者後續辦理變更設計? 但就我知道通常應該是以掛照申請日為法規適用的時點啦
不過變更後的新法對豐邑應該更有利，只是整個設計可能會大改
原本以為豐邑會以他商辦、百貨、旅館的經驗
來這裡用個商旅之類的呢...
這個使用類組跟住宅應該不太合，不知後續如何銷售?
但也可理解啦!附近豐邑似乎沒有土地庫存，也不需要用百貨來幫其他建商抬轎
是佳成建設，豐邑的子公司就是
感謝分享，建照無法直接連結位置在臺中市北屯區竹興段231地號
