最近找房子的感想....

kaworu.liu

3069分

51樓

kaworu.liu

個人積分：3069分

文章編號：19883774

mz3sp23 wrote:
照你的說法，規劃、計...(恕刪)

照他的說法台中的林柏榕跟台北的黃大洲真是衰小 ....尾刀都是別人撿走.....
(=無政績...黃大洲剛好在交通黑暗期被罵到臭頭林柏榕剛好一直失火+七期空蕩蕩)
反正誰規劃就誰的餅趕快畫越大越好吃不到也沒關係哪天有不小心出現就是他的政績..XD

個人是不贊成做太過多餘的建設...與其蓋得少總比蚊子館好
我寧可政治人物做很多看不到的建設..(共用管道下水道電線地下化路平..)
台灣習慣看不到就是沒做...導致蓋一堆蚊子館很可惜..
台中算台灣很好命的市長幾乎都是精英出身...學歷都不算太差...

政治這種東西只有在掛點之後蓋棺評論才算準...

CCJ1128

268分

52樓

CCJ1128

個人積分：268分

文章編號：19883826

拂曉之洸 wrote:
是誰沒憑良心啊!把別...(恕刪)

建設這種東西本來就是一任首長接著一任首長在做的嘛~~

就像當年阿扁接著黃大州剪綵了捷運線

馬英九接著阿扁剪綵高速公路都一樣啦

不是說一定要算在誰的身上

規劃的比的是遠見執行的比的是效率品質

要說政府把十三萬的地弄到四萬這也太高估政府的能力了

政府真的有本事可以壓地價那台北市的地價怎麼會壓不下來??

一坪十三萬的農地重劃後一坪至少要二十七~八萬加上建商的利潤一坪上看三十萬

在剛重劃的十期這價錢是離譜了點我想問那間建商還在嗎??

房地產這種東西有可能幾個建商幾個人就把行情炒起來或是壓下去嗎??

我認為很難啦~~

君不見整條福科路上有多少當年呼風喚雨的建商俊國瑞聯富山大陸工程.....

現在活著的還有多少??

拂曉之洸

7分

53樓

拂曉之洸

個人積分：7分

文章編號：19884296

怎麼大家看文都挑字看的嗎?

前因後果沒看清楚就開槓

好像忘了價格背後還有時間點嗎?

十期重劃前市中心還在火車站那裏

十期到市中心不超過15分鐘

七期要到當時的市中心少說也要25分鐘

為何十期當時沒有13萬的價值?

那時的報紙寫得是預估十期會發展的比七期快

我只不過寫出自辦重劃與市辦重劃的不同而已

中間的建設時間點我也有提出證據

難到我有說錯嗎?

你們看哪個自辦重劃區重劃完成時沒有公園的?

七期當時之所以荒涼是因為全部都是XX預定地

八期有豐樂公園但重劃之前是墳場

時間背景不一樣為何要混為一談?

kaworu.liu

3069分

54樓

kaworu.liu

個人積分：3069分

文章編號：19885902

拂曉之洸 wrote:
怎麼大家看文都挑字看...(恕刪)

以當時環境之下農地13萬基本上沒賣掉就是喊喊而已....
(當時的錢多大..13*2萬連七期都沒這麼誇張還是你們當地把喊喊當作實際成交在HIGH? 我家認識一堆七期大地主當時他們賣掉七期土地買八期跟單元二單元三價格都沒這麼高.. =要賣20-26萬
你知道單元二單元三當時算千的嗎..幾千元就買的到了好一點的2-3萬..還是你把老人家講的話全部都信以為真?...
朋友家把內湖捷運站那邊大片土地賣給政府也賣不到20-26萬..)

只要沒有成交根本都不算什麼....10期那邊不管之前還是現在都堪稱公辦的大失策..
當時我爸他們在那邊做的大部分在討論都是認為 10期是蠻失敗的重劃...
(這可是一堆測量的公務員說出來的...)
重劃並不是規畫就好還要能把它發展+抵費地賣出才是重點...花了大錢開發回收很慢就是10期的寫照..

基本上10期我不認為一開始有什麼跟七期好比較的地方...七期的規劃早早就規劃好了....
(7-8期 81年搞定 10期在89年這時候台中市早就開始沒落了..七期也不是忽然要把新都心搬過來....
就如你說的一堆預定地的牌子插滿七期...)

也早早就是要轉移的目的地跟中區沒不沒落
直接影響反而是新光三越89年盛大開幕+921+遠東關門(遠東關門還是卡在兩次大火關係..破舊不堪)
最後再導致來來關門...萬一中友怎樣...就真的搞笑了(這就等新遠東台中店開幕吧 3年後再來看)

有了新光三越 SOGO跟中友就沒搞頭了加上遠東跟龍心才是最後補刀的人...

拂曉之洸

7分

55樓

拂曉之洸

個人積分：7分

文章編號：19887603

跟不知道時間點的人談地價真的很累

先來談台中的重劃史吧

第七期市地重劃是在張子源市長任內開始推動，面積達三百五十三公頃，被規劃為台中市的新市政中心區，
台中市計畫興建的重要建設，包括已破局的古根漢美術館、新市政大樓、國家音樂廳等等，幾乎都在七期重劃區內，是台中市未來發展的最精華地區，而且整個重劃區內公共設施完整，還有大型的公園綠地，且位於高速公路交流道附近，交通便利，目前已成為台中市地價最高的地段。但七期重劃並沒有在張子源任內完成，一直到林柏榕回任市長後的一九九二年才完成。第八期重劃區，面積有一百四十八公頃，也是張子源在一九八八年開始推動。

林柏榕是台中市任期最長的市長，前後總共擔任過三屆十二年，因此由他推動、完成的市地重劃區也最多，除了前述的第五重劃區是在他手中完成外，張子源任內推動的第七、第八期重劃，也在一九九一年及九二年由林柏榕完成，至於第九期（面積一百二十公頃）、第十期（面積二百二十一公頃）、第十一期（面積一百四十一公頃）都是由林柏榕所推動，九期重劃在一九九四年、十一期重劃則在一九九七年由林柏榕完成，至於早在一九九三年推動的十期重劃，因為其間官司不斷，一直到二○○○年張溫鷹上任之後才完成重劃。

1993年推動10期重劃
時間倒推
還要開重劃委員會.還要公告
還要調查跟發放補償金

建商知道消息買地的時間是1990~1991年
10期重畫列入郝柏村的6年國建(1991~1997)
1990年股市12000點(股市最高點也是房價最高點)
1991年股市崩盤跌到2000點

到底是你們不了解還是我在畫虎爛?

kaworu.liu

3069分

56樓

kaworu.liu

個人積分：3069分

文章編號：19888012

拂曉之洸 wrote:
跟不知道時間點的人談...(恕刪)

重點就是你們那邊賣掉沒有沒有1000坪大面積成交咩....我這邊認識的都成交的價格....時間點就是那時候
當時朋友家買下七期300坪土地也才多少錢而已...你那邊算25萬好了.. 要1億2..
(實際上我朋友家才買幾千萬計算七期..剛好81年 )

不知道是我家做重劃資訊落後還是怎樣?...(消息比接案子公務員還靈通?.. 你確定不是傳聞而已?)
(10期當時的兩位主管也是住黎明社區我爸30年朋友一個10等一個11-12等退休..周周來我家喝茶..)
我爸跟我朋友他爸現在也常常要去找"強哥跟蕭副"開會..

重點賣掉沒?..沒辦法賣在最高點就是只能變成回憶而已..
我家這邊聽到看到交易到都是億來億去的...少則也是幾千萬再動的...重點在成交沒?..
這跟這邊一個地主開價是行情兩倍價的價格再靠杯沒人買意思是一樣的...喊喊誰都會重點在是否成交..
(只要要簽買賣約就馬上漲價..一而再再而三有意義嗎?)

漫天漲價的時代早已過去了...錢淹腳目的時代也過去了 ..回憶能改變事實?..
好啦讓你買到26萬成本啦那建商賺錢了嗎?...
有大型建商當時在那邊大量收購一坪26萬土地?..想也知道不可能
有時候故意拉抬一個小面積價格只是在拉抬旁邊的案子而已..
原來你們那邊房地產在股票1萬2千點時後價格已經是現在價格了厲害厲害...
當時我家這價格跟現在好像差了6-10倍...照你這樣說我家應該在那時候賣最貴才對..
10期角間我朋友家買1xx坪也才2000萬而已...買3年多

拂曉之洸

7分

57樓

拂曉之洸

個人積分：7分

文章編號：19888717

你神經有問題哦

都跟你說當時是13萬了,提一個26萬出來找碴嗎?

前面也有說過了,建商來找我爺爺買地

我爺爺叫我跟他談

13萬在當時是行情價啦(建商開的價錢)

我只是談到稅的部分由買方負責

最後結果是我爺爺不賣啦

26~30萬是未來的價格啦

你去十期看看

很多人寧願種菜也不賣地的

你去問看看原因?

kaworu.liu

3069分

58樓

kaworu.liu

個人積分：3069分

文章編號：19888818

拂曉之洸 wrote:
你神經有問題哦都跟你...(恕刪)

拜託你是說農地喔....(我就懶得在引言了有種就不要改前面說的前面板友就抓包了..)
如果我看錯我隨便你
你是不知道重劃會照比例扣掉嗎..正常換算就是要20-26萬..
還是你在說重劃後建地13萬當時也算貴如果是角間+商業區+高容積率建地13萬當時有可能..
(以當時的建照計算他13萬至少可以蓋好幾倍建坪算一下來成本大約1-2萬多..算很合理..
81年之後我爸朋友都可以蓋一棟賺一棟..當時售價多少 5-6萬多一坪黎明路上 6-8萬多是河南路上.
921時候價格近乎腰斬..)

但一定不是重劃之前農地....而且之後一定乏人問津很久時間

你要不要先去看一下重劃法規?..不然抵費地無中生有喔....馬路會自己跑出來喔..
現在讓你10換5是自辦重劃的好康給你4.X也不算過分...
公辦哪有那麼好康..10 換 3.X-4.X而已假設重劃前農地10坪*13萬
130萬變成4坪原來當時就比現在七期某些地段還要貴...厲害厲害..
當時七期房子1-2千萬就天價了...還附贈小耳朵..還是乏人問津

以上我已經幫你算好答案了你自己選一個..還是要繼續農地13萬繼續辯論下去?
歡迎拿出成交證據...你可能不知道建商再跟地主談得時候有分一種是買權利是重劃後建地多少錢收購..

不知道是你爺爺唬爛你還是你記錯...有夢最美啦 30萬..環中路沿線重劃這麼多土地...都不敢發夢30萬了

怕10期沒開發建設到價格太低歡迎電話拿起來打給強哥跟蕭副..

拂曉之洸

7分

59樓

拂曉之洸

個人積分：7分

文章編號：19889785

你要不要先去查看看容積率哪一年實施的

政府於民國八十三年提出全面實施容積率政策

83年就是1994年

建商出價買地是1990年

你說那當時13萬算合理嗎?

唉..........
像你這樣怎麼敢自稱辦重劃的

連年代政策時間都搞不懂

kaworu.liu

3069分

60樓

kaworu.liu

個人積分：3069分

文章編號：19889994

拂曉之洸 wrote:
你要不要先去查看看容...(恕刪)

實際上真正實施在87年左右....當時有段搶建房地產建案大幅度上升間接導致台中空屋率暴增..

最終導致結果就是台中房地產低迷10年...並沒有76-79年的300％漲幅..81年之後變成持平往下走勢

重劃前農地13萬當時就是不合理重點就是沒交易咩...連重劃換算都不知道還在堅持13萬

10期的比率算是公辦很高的接近45％

ps小弟也不是在做這行的我只是個工程師而已..