郊區透天v.s市區大樓

路西佛 · 2011-07-31T20:57:32+08:00

最近小弟因為有感房價越來越貴、加上有餘力，所以想買房子當人生一個里程碑。一開始看了很多中科預售、新屋跟二手的大樓，發現五年內不錯的四房大約50~55坪含平面車位的都要價850~1000之間 ; 因緣際會下看了一些沙鹿的透天，發現價格其實差不多，自己比較下越來越難選擇=_=。location : 買房第一點當然是這點，中科三條西屯、福科、中港路真的發展迅速又完善離七期市中心也近，相較下沙鹿需多花十到二十分車程 ; 但沙鹿生活機能雖然不比中科，但北勢東路加上沙鹿市區也綽綽有餘，要學區也有學區，加上中科直下的替代道路即將通車、特三+中棲路上大型商場BOT案、離市區其實也不遠的考量下，似乎也有成長空間。實用性 : 一樣價格下可用空間透天可能多了兩三倍，加上台中不比台北人口爆炸、中國人有土廝有財的觀念下，透天還不錯。後續成本: 大樓管理費一坪約40~80之間，相較社區型透天一兩千來說負擔大很多，透天雙車位與未來大樓一車位要價一百下又更有吸引力。未來發展 : 中科有台G電效應加上功能完整，早就開始往上漲 ; 沙鹿或許可跟大雅分一些想住透天的中科人，加上中龍及未來聽說有家化學公司、宏達電的太陽能廠也都可能在港邊設廠及兩岸直航效應下，沙鹿比清水梧棲還是比較有吸引力。天候 : 沙鹿溼氣聽說很重也有可怕的北風，中科朝北似乎有類似問題但建築多可能多少擋一些。因為年紀不算大，快到三十，買屋還是考量到退場機制，想請問各位房產達人，一樣價格下，該買沙鹿北勢商圈的優質透天還是中科大四房比較保值甚至有獲利空間？感謝回答，想到腦袋都快爆了

flycode

1280分

51樓

flycode

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richard0629823 wrote:
最好不要買沙鹿
我之前看理財天心說買沙鹿裝潢還花一堆前最後賠錢賣掉
朋友在沙鹿做生意
跟人家租房子房東之前花兩三千萬買店面現在跌到一千多萬..(恕刪)

會不會賠,是看介入的時間點和地段。一般是買預售屋/新成屋才會賠這麼慘!

但現在用一千多萬買沙鹿房東的店面,應該就很難賠了!

在沙鹿花兩三千萬買店面,是想要漲到哪裡? 漲到上億嗎?

業代殺手,斷人財路!

vinson6429

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52樓

vinson6429

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外匯存底詛咒的再現!!

意味著現在的台灣正處於泡沫之中
看似轉機的經濟環境其實是醞釀泡沫的危機
歷史經驗不斷重演
台灣正處於一個前所未見的巨大泡沫之中

地產與股票市值雙雙挑戰歷史新高點，
然而實質薪資、儲蓄率、家戶負債與出生率卻在負向增長。
這意味著在不久的將來，台灣的實質購買力將無法繼續支撐高房價與高股價，
泡沫的破滅近在眼前！

1990年所發生的股市萬點泡沫，即將在民國一百年重演！
　　了解如何因應，別讓你的財富隨著泡沫憑空消失！

DorisChang

130分

53樓

DorisChang

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文章編號：30185805

路西佛 wrote:
最近小弟因為有感房價...(恕刪)

對了,最近有朋友在看房子,
原本他們夫妻倆是買在沙鹿透天
現在考慮到小朋友就學問題又想買回市區
但他們只想買透天,所以目前看到楓樹里那邊去了
如果版主有打算生小朋友,就學問題也該考量進去
如果不生就沒差了

海洋美景

104分

54樓

海洋美景

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DorisChang wrote:
現在考慮到小朋友就學問題又想買回市區
但他們只想買透天,所以目前看到楓樹里那邊去了
...(恕刪)

這就是刻板印象了
總是認為市區的學校比郊區好

個人認為
楓樹里的學區(鎮平國小)不會比沙鹿的學區(沙小,竹林,北勢...)好!

1.要說教師的年齡層,鎮平的年齡較沙鹿區為高,因為年資越高越容易介聘進市區,因此竹林,北勢年輕教師多
2.要說就學方便,楓樹里除了鎮平,距南屯國小也太遠了(環中路的車流真的很危險)
3.沙鹿有沙鹿國中與北勢國中,或者中港中學,楓樹里最近的國中僅是萬和國中

DorisChang

130分

55樓

DorisChang

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文章編號：30197705

路西佛 wrote:
最近小弟因為有感房價...(恕刪)

忘了說明清楚,
朋友考慮買回市區主要是以
方便婆婆接送小孩上下學方便為主
師資到是其次。

其實,每個家庭考量的點不同
我是以離學區、工作地點近為考量
所以我選擇市區大樓
以上都只是將自己與朋友的考量點提供給板主
給板主參考參考嚕~

t8f

468分

56樓

t8f

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海洋美景 wrote:
這就是刻板印象了總是...(恕刪)

本來你說明的情況應該還算可以
但看到你舉的例子是梧棲的中港中學和市區的萬和國中
這兩所學校要比較的話
光是學生素質就整個已經相差十萬八千里去了
反而變成反舉例

其實你舉沙鹿的例子也是不好
沙鹿學校學生的情況你應該知道普遍都不好

台中縣比較可以舉的例子應該是大里
大里的學校就還不錯
比較接近市區一些