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18:59
MoneyDJ 台灣行業分析
精實新聞 2013-09-10 18:59:36 記者 林詩茵 報導
與興富發(2542)關係密切的興益發建設，為保護台中西區千年老茄冬樹的生存，決定暫緩興建已完銷的「新文華」案，並退回310戶已售出買方簽約訂金。興富發今(10)恆隆集團 (10)
免責聲明
日下午緊急為此大動作召開記者會，籲請台中市府立即改善老樹的生存環境，並務必信守承諾，保障興益發的權益和彌補損失。
興富發發言人暨開發部副總廖昭雄表示，興益發與興富發完全沒有相互持股，大股東結構亦不同，並非關係企業，但一直關係密切。而在「新文華」案中，興富發擔任代為管理的角色。
台中市政府今天發出新聞稿表示，為了保護西區千年老茄冬樹的生存，原本計畫在當地興建超高大樓的建設公司，決定配合市府打消興建計畫，並退回3百多戶預售屋的訂金，市長胡志強對此大表感動，並承諾設法彌補建商的損失，達成雙贏局面。
胡志強在出席社會福利活動時，也強調，保護老樹的共識已形成，建商原本興建大樓的規劃不被社會所接受，市府一定要站在市民的立場，保護民眾的記憶和資產。不過，早在兩個禮拜前，建商就已把招牌、工地設備陸續拆除，對於這次建商的讓步，實在讓人感動，後續會想辦法彌補建商的損失，達到雙贏。
至於建商支付買地的費用高達數億元，市府後續如何彌補其損失？胡志強則說，目前研究中的方案包括「以地易地」及「容積移轉」，已交由主管機關都發局辦理中。
廖昭雄則表示，「新文華」案基地面積594坪，當初購地成本7億，並已完成規劃、設計，且取得建築執照，今年初開始委由代銷業者公開銷售，310戶、總銷27億元已全數完銷；若加計土地成本，該案總成本已達11億元。
興益發呼籲，市府務必信守承諾，彌補公司損失，以回應公司為老樹生存盡的心力。
而興益發為護樹停建是業界首見。廖昭雄說，「新文華」案暫緩興建，但並不是本案停建老樹就能存活，所以也請市府立即改善老樹的生存環境。
--也可以以地易地，為何只有建商有利．買的人倒楣無息??????
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有看到內政部有預售屋買賣契約範本
其中第十一條有提到:
第十一條 開工及取得使用執照期限
一、本預售屋之建築工程應在民國__年__月__日之前開工，民國__年__月__日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。但有下列情事之一者，得順延其期間：
（一）因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間。
（二）因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間。
二、賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。
及第二十四條條提到:
第二十四條 不可抗力因素之處理
如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，致本契約房屋不能繼續興建時，雙方同意解約。解約時賣方應將所收價款按法定利息計算退還買方。
所以若按照契約範本
本次事件最少應還有第二十四條之賠償??(政府法令變更??)
以上供參
另外如果台中市政府可以以地易地的話
建議各位可以訴求住戶享優先權及特別優惠價購買(我覺得不錯XD)
p.s.我對這件案的來龍去派並不是很清楚 若有講錯誤解的請見諒啦
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