devil-q wrote:
西區這邊最近的別墅還...(恕刪)
有沒有搞錯?瘋了媽?那我家不就直5000萬了，正大隆路透天店面，地坪約30坪，就是市警局旁最靠近七期那側，新光、遠百、家樂福、愛買、市政府、市議會、市政綠園道、東興國小國中、精明一街、未來綠線大業站跟市政府站附近、藍線附近全部走路1~15min內到，而且算是惠文中學學區，我開一億好了，真是歹年冬搞笑郎~
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先說正在炒的利多好了--1.升格直轄市：個人認為的確帶動房地產漲勢，而且台中市會比台中縣更有機會，但漲幅來說台中縣的大里、太平市會較高，為何?第一台中市房地產的確已炒高，第二大里、太平人口本來就不少，加上又近台中市，交通也便利，另外台中市南區也不錯，因為是相對較便宜的地方、學區多綠地也多。
2.陸客來台：個人認為這個是口惠實不至的利多，第一政府不可能開放陸資來炒土地，頂多開發商辦。加上大陸自己也在擴大內需，故他們自己投資自己就好了，幹嘛投資台灣?
3.蓋捷運：從台北跟高雄2個成功與失敗的例子看出，真正讓捷運有加值效果的是「具有經濟規模的人口」，台北縣市人口加起來有600多萬，捷運的需求就很高，靠近捷運的地點就能保值。且依歷史經驗來看，捷運開始動工時就是房價趨跌時，原因為何，就是「交通黑暗期」。
4.利率很低：目前市場利率大概在1-2%，算是史上最低，但如果這麼低的利率都不能引發屋需求，就要檢討背後的原因。
之後來看利空：
1.整體需求：查國泰房地產指數季報，98年第一季的推案、銷售跟成交量大幅減少的情況下，需求的確短期減少很多。那長期會有多的需求嗎?個人認為這個時候台灣整體房地產需求會逐年遞減，原因是這個時候的初次購屋需求大概是民國60-70年出生嬰兒所帶動，而這個階段是台灣人口成長最快速也最多的族群（65年達高峰），但之後每年新生兒是逐年遞減，故個人認為整體房地產需求會降低。但是不是就房地產就不能買，個人認為倒不是如此，只是區域價格的差異性會變大，資金會集中在「商業活動較多、交通機能較佳、兼具休閒與購物便利性的區塊」
結論：短期來說，台中商業活動較頻繁、交通機能較佳的地段會漲（或保值），但長期來說，如果個人平均薪資未調高、工作機會愈來愈少、生育率愈來愈低，那你千萬不要寄望房地會漲，再者房地產漲是賣了才算，就很股票漲了賣了才算賺，不然在未繳清房貸之前，房子都是銀行的（因為繳不出房貸就會被法拍），我們要想的是，如果要買房子，在什麼時候買最「保值」。
ps：升格直轄市的確是牽動未來房市區塊很大的原因，但以台中來說，個人覺的最有機會反而是外圍的衛星都市。（從台北的例子來看）
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台中房地產,很適合自住型的屋主購買
一來,租金幾乎可cover 利息,二來 總價不向台北這麼高不可攀
如果不是要住毫宅, 小家庭三房兩廳＋車位 應該在550萬以內可搞定 （五年內成屋）
很羨慕台中的居民, 在台北 薪資水準沒高很多 但卻要面對高不可攀的房價
所以兩年前,老弟在台中工作 二話不説 買上跟他分工買屋
也用到優惠貸款 每月貸款繳約1.6萬 可住新社區大樓 ＋不用再到處找停車位
管他現在房價如何... 至少有個安身立命的地方
之前看屋,也粉喜歡 惠宇的房子 ... 但我跟老弟説 以他的經濟水準... 住惠宇,太奢侈勒...
還是踏實一點,惠宇應該是他老姊以後從台北退休下來買的.. (把台北的房屋賣後 下來換屋）
老弟問我: 那惠宇的二手屋應該比較保值喔... 我想了一下 : 也對也不對,因為我想買惠宇,但不會考慮有人住過的二手屋
所以我跟他說: 500萬左右的房屋, 就算是消費財,不要想太多... 重點是 要你負擔得起的 房價比較重要
唯一當時的一點堅持 ... 一定只買921 後才開始蓋的房屋
9 21我在台中工作,太可怕了... ; 當時很多有問題的房屋, 從新外表裝修後,又拿出來賣 ....
因無法判斷是否結構的安全問題, 所以堅持 只看921 後才動工的房屋
（尤其在看北屯區的時候,,,)
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angela0958 wrote:
台中房地產,很適...(恕刪)
"如果不是要住毫宅, 小家庭三房兩廳＋車位 應該在550萬以內可搞定 （五年內成屋）
很羨慕台中的居民, 在台北 薪資水準沒高很多 但卻要面對高不可攀的房價"
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可以認同房價比台北區便宜
但要說真的很便宜
倒也還好
主要要看區域
小家庭三房兩廳＋車位(算45坪好了)
現在在五期、美術館區科博館綠園道區、七期、八期、河南路四段黎明商圈絕大部分
用550萬買不到5年內成屋
而且與實際行情還差很多
買中古10年屋有機會但要看物件(而且不是所謂豪宅，只能說水準還可以的)
550萬要買權狀含車位45坪的
單價是12.2萬
要五年內新屋
只能往舊市區北區中區東區
或是中科南區南屯區高速公路另一邊找
不過中科現在新建案也開很高啦!
西區有部分建案符合
不過那幾棟喔.......風評不好~
品質堪憂
在台中買房子
慎選地點和建商就是了!
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