面西屯..高樓層...新杜拜...成交在一坪20
ok??
應該是差不多~~

其實附近那 4 5 間仲介問一問

就差不多了解行情了~~
代銷去年底成交價,面中庭,一坪21萬多

今年五六月,聽說已全部完銷。

想要成交價20萬? 可能得等早期買的投資客釋放出來,

因為他們買得早,才賺得到差價。買得晚的,哪可能賠錢賣?

面西屯路(朝南),一直是這排富宇造鎮的所有社區裡,條件較優的物件,

而且釋放出來的物件也較少,想買到20/P,可遇不可求啊!

Question_kimo wrote:
代銷去年底成交價,面...(恕刪)

有這麼貴的啊!?
往上頭一些的總太如來高樓層恐怕也沒這麼的高貴吧!而且住戶才二百多戶!
考慮新杜拜還不如再看看其它建案!
總太如來坪數大,單價相對低一點,否則總價嚇死人。

新杜拜,坪數小,單價高,總價感覺上就會較讓人接受。

倆個建案屬性不同,總太如來是三房、四房的社區。

新杜拜,僅是兩房,大兩房權狀總坪數也不過近三十坪而已。

還不到總太如來最小坪數的一半呢。

這一區,坪數小夯,因有很多是附近上班的首購族,好像也很多養老族,

因為,生活機能優,交通便利,休閒環境與醫療環境並存。

這也就是為啥雲端上那朵雲的小坪數賣得較好的緣故吧!
新杜拜兩房加一機械車位
如果房價加普通裝潢及家具家電成本650w
月租實拿1.8萬
這是新杜拜目前的情況?

請問各位大大這樣的投報率在台中算可以還是不佳?
請問目前車位行情價
b4 機上機下
b3 平面

謝謝

sheng5310 wrote:
新杜拜兩房加一機械車...
如果房價加普通裝潢及家具家電成本650w
月租實拿1.8萬
這是新杜拜目前的情況?(恕刪)


上面的國安目前小三房應該可以假設320買到,花個30萬整理一下含買個二手的家電(我是這麼做)
一個月實拿1.2萬
以包租公來說,國安投報比較好,而且是中科第一排
國安投報比較好
那麼瑞聯的投報也是比新杜拜好吧?
是不是代表買新杜拜是自住打算而非投資打算?

sheng5310 wrote:
國安投報比較好那麼瑞...(恕刪)


我認為要以幾個方面去思考

1.是否要真的當包租公
2.現在投入的目的是什麼
3.想要獲得的是什麼


國安,穩定收租,房價漲幅不易大,鄰居素質普遍在基層員工或社會底層,因此房客大多有能力後會買富宇脫離這區

杜拜,收租投報較國安低,房價到現在這邊我認為漲幅現階段要多比較,鄰居素質、房客會因為房價及房租過濾掉一些

瑞聯,房價比國安高(其實我想不通為什麼會比國安高),租金差不多

所以,要當包租公我會選國安,要投資房地產賺房價我會選杜拜
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