$$$ wrote:
謝謝各位大大的專業...(恕刪)
小弟認為:貨幣只是個工具，如何配置當然視各人能力和見解而定
但確定的趨勢是台幣相對於美元必定貶值，那何不抓住機會在不確定的變數中找機會上下其手呢?
確定的趨勢是游資過多會炒房炒股，為何不做呢?打了房價格下來不正是好機會?
對總經多些研究就不會怕東怕西被媒體牽著走了
機會一直都在
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h321rgq wrote:
也要有錢才有苦腦配置問題~~~
如果大部份年輕人都領三萬初上下~~~這樣能怎麼配置
還是各位老大對小小魯蛇也有建議呢~~
你說的日子離我有點遠了，一時不知怎麼回，還好綠大回得快，也回得很好
不過，我有另一種看法供你參考，原因是就算月領40K，如今才想買房子的確有困難之處，只有40K，能夠貸款買到的房子，屋況恐怕都很糟，只能買到負資產，不如不要買，先全力投資自己
就算是在台中市，房價比較便宜，但還是至少要700萬才買得到比較像樣的房子，才比較有可能買到還有很多人想要買，具有增值潛力的房子，但就算700萬，目前利率算低，就算把房貸時間拉長到30年，以8成房貸來算，每個月連本帶利要支付2萬出頭，對於收入40k的人來說，一半的支出都拿去付房貸，根本不容易維持基本生活
就算結婚，有另一個人可以一起負擔，但除非有把握不生小孩，否則也不太可能
若是在新北市(不可能買在台北市，硬買也只能買到永遠都漲不動的房子，何苦？)，目前至少要1500萬，才可能買到需求性夠強，還有增值的可能，但，1500萬，8成房貸，連本帶利每月要44k，怎麼可能買？除非家庭總每月收入超越100K才可能勉強負擔！
唯一的辦法，也是最常見的辦法，靠長輩幫忙出掉大部分的錢
綠大自己很成功，但他稍微疏忽了金融海嘯後，因為全球印鈔，社會變化實在太快，他講的也成了全新的歷史故事，不是現在這個時間點能完全適用，我和綠大算熟，相信他稍加思索就知道我是就事論事
很多年輕人感到買屋困難並非空穴來風，主要的原因是很多人的收入早被央行不正常、不合理的瘋狂印鈔給稀釋掉了，我自己不精確計算，這幾年下來，稀釋程度大概有50%，也就是以往的100萬年薪，早就成了實質50萬
好在年輕就是本錢，每月收入的增長性，絕對有辦法超越通貨膨漲所帶來的實質減損，也就是 先投資自己，盡量想辦法讓自己的年收入翻倍再說，再來考慮買房子或許比較實際，也不用給自己太大壓力
純供參考
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22f wrote:
你說的日子離我有點...(恕刪)
樓主大大^^
講到重點
高房價確實影響生育率
而且
房子也不是一定會漲
本錢少的只能買進條件差的房子
要麻房子差
要麻地點差
跌時，會先跌，漲時會慢漲
而且，
多數人不止沒有家中長輩可以出錢
連頭期款也要慢慢存
一個月3萬
真的太辛苦了
如果再遇上有長輩需要照顧的
那只能說，「慘」~~~~
but~~~
像小弟
有小孩了(2隻，未滿2歲)
其實還有想要生
但考慮到「錢」
就打退堂鼓了><
就只能在自已負擔的範圍內
找房子
小孩是會一天天長大的
房子，是有需要的
最近又要下手出價了><
上次出價已經高於實價登錄的價格
屋主還是不賣(未達屋主所要的價格)
只能說，這世道呀！
害死真正的自住
小弟目前只能
每存20萬
就追加100萬的購屋預算
其他的，暫時不想那麼多
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22f wrote:
....唯一的辦法，也是最常見的辦法，靠長輩幫忙出掉大部分的錢...(恕刪)
是一種方法但不會是唯一的方法
像我們這種父母沒甚麼錢-->還需要每個月上繳可觀的孝敬父母生活費
也沒有那種運氣娶到家財萬貫的千金小姐-->同樣也要上繳孝敬的生活費
只能抓緊LP自求多福了
22f wrote:
....好在年輕就是本錢，每月收入的增長性，絕對有辦法超越通貨膨漲所帶來的實質減損，也就是 先投資自己...(恕刪)
小弟相當認同這句話
只要有在賺錢
其實就不怕通貨膨脹
投資自己其實應該是最重要的投資
投資自有風險
投資任何資產[無論是股票或是房地產]都有風險
貨幣可能會貶值
投資可能有風險
有時候風險大到比貨幣貶值帶來的損失更大[小弟覺得自己沒有投資的天份，投資股票造成的損失，事實上比可能貨幣貶值還來的驚人]
個人覺得如果還有持續在賺錢
其實比較不用怕貨幣貶值這個效應
除非已經退休沒有持續進帳
才比較要考慮通膨帶來的貨幣貶值效應
純屬不成熟個人想法
乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。
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得來不易 wrote:
小弟目前只能
每存20萬
就追加100萬的購屋預算
其他的，暫時不想那麼多(恕刪)
小弟勸大大一句
該賺的錢要想辦法賺
投資自己也是需要的
但隨時 update 市場的資訊
保持對這個世界的好奇心
是非常重要的
小弟雖然是醫師 當年剛畢業的薪水也只有 60 K
因為選的是小科的關係
後來因為對自己的人生有一些想法
換了不少科之後 在每一科都學會一些東西
最後選擇離開醫院下鄉單打獨鬥
期間仍然不停的考各種執照 取得更多健保服務的要求條件
花了 20 年讓薪水漲到還可以接受的程度
除了房子 小額資金還是有一些管道可以做投資
做些簡單的投資如果有一些收益 多少對購屋計畫是有幫助的
只是商品種類之間的風險和收益有很大的不同
下功夫去選擇適合自己的商品是必要的
只是大大眼下的狀況的確是比較辛苦
有了小孩之後 家庭對於風險的承受能力會降低
當年小弟因為沒有頭期款 刷卡付錢買房子
然後吃泡麵度日的作法 現在您不太適合...
很同意 greenti 大和樓主大人的說法
房子會漲對台中人是 921 和 SARS 後的記憶
但是要能掌握到房市開始動的訊息
就不能除了工作存錢之外不去想其他的事喔!
Stay hungry, stay foolish.
與大大共勉之!
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22f wrote:
你說的日子離我有點...(恕刪)
台中房價確實不是一直往上漲的, 還記得西屯區有一個華爾道夫建案, 據說也曾經是台中工業區豪宅,
屋齡大約20年, 當年的巴洛克風格在台中也算厲害, 社區維護也相當ok, 裡頭的游泳池還維護的很好, 不簡單
曾經看過一戶, 聽仲介說當年成交一坪17萬, 裡頭多是企業主, 東海教授與榮總與澄清醫生
我去看的時候, 一坪11萬.... 記得是2010年左右, 當時對台中的印象還是, “房價永遠不會漲”, (不過跌成這樣倒是覺得蠻扯的).
講實在話, 當時看了1-2年, 其實還真是沒什麼漲, 不過後來真的是看到樓主在此樓的分析,
似乎台中也真的從2011-12年開始急漲, 加上羨慕版上大哥們的成就才在台中置產.
小弟也是魯蛇一族來的, 不過真的是覺得買房學到的不只是買房, 還有很多好玩的 (傢俱等),
比成天罵政府罵有錢人來的充實一點
