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首選是獨棟
起碼雙拼
連棟不考慮
個人購屋三要件
2.社區管理
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EasonA wrote:
小弟我認為連棟透天比...(恕刪)
看你這樣寫
就知道你大概沒住過大坪數大樓
大坪數大樓可以隔幾間坪數很大的房間
甚至打通成一間很大的客廳
你如果是透天的房間要隔到這麼大間
或者有那麼大的客廳
那麼你買的地坪要很大
光是土地的成本你就要花不少錢
總價一定也高過同區域的大樓許多
一億元你買陸府八期豪墅
買得到兩三倍地坪的透天頂級別墅就差不多了
還不是獨棟獨院
不過買七期豪宅大樓
你已經買到兩百到兩百五十坪以上了
扣掉公設比四成
至少也有一百多坪室內實坪
有至少三面以上的高空視野景觀
而豪墅扣掉寬大樓梯佔去的面積
剩下的坪數也沒有這麼多
其實傳統連棟式透天主要的問題還是在於:
A.兩邊都是公共壁
幾十年後你的管線都沒辦法維修
你通常只能改醜醜的明管
以及
B.多數透天都採用筏式地基
導致前後戶與左鄰右舍距離太近
這兩點是很難避免的缺點
針對A
只有少數透天建商會留跟大樓一樣的管道間
多數透天建商可能連管路圖或細圖都沒有給住戶
二十年後來幫你整理房子的工班可能有些牆壁沒有圖的話真的不敢幫你打掉
針對B
目前透天建商只有兩種解決方案:
1.把面寬拉長到六米多 扣去牆壁 多數庭院剩下五米多到六米 要停兩台車其實很擠
2.轉90度 讓傳統縱深變成面寬 但是這種房子的格局就要看設計師的功力 不是所有人都喜歡住淺間的房子
(財留不住?)
我覺得最好的方式還是跳出大樓與透天
買一塊地自己來蓋
但是又花時間又花金錢
誰有這種功夫來實現夢想
相當程度地考驗屋主各方面的能力
當然也可以採用綠建築或純鋼構
費用也可以降低到比想像中來得低
不過你會這樣做嗎?
會的話再來說
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但是透天要增值的話只有新建案才受到青睞,舊的透天都賠錢居多,唯一有賺錢的是買土地等合建
我同事所有首購的全看新的,舊的不考慮,舊的很難賣
郊區的透天改住大樓的人也有,我的一位同事,家中本來是做舶來品的(早收掉了)在梧棲那兒有透天的,前年買在東海大學正對面的喬立月河,大坪數的,搬進去了
另一位同事是買在七期附近,以前的衣蝶附近大樓,聽說早期買的,現在也增值了
通常跑去梧棲工業區上班的台中市區的人是不會去買那兒的房子,而買透天投資的,都是買在弘光靜宜的透天,改成宿舍分租,通吃東海,弘光靜宜的學生
台中市區的透天會增值,大樓的增值性不高
沙鹿那一帶的透天不會增值,但是新建案售價會調高
如果是我的話,透天要我選我選南投中興新村附近,大樓的話就選台中市的重劃區
要真的投資的話,我會買在弘光靜宜附近隔成套房出租
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