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我算是半個在地人(住超過15年)
我來說一下看法
基本上要在大肚這地區買超過800住宅自用房
除非你在這附近就業
不然，真的不用考慮了
去買烏日或是市區的建案吧
小弟估算一下廣告戶866 E11那間
寬4.5 深11換算平方公尺後在換算成坪數
怎麼算請自己谷歌估一下
大約在16點多坪(室內坪數)
該棟土地持有坪數為30.x坪
等於說土地建敝率僅有不到55%
三樓半透天，16x3 等於48坪
加上頂樓的那間(不清楚坪數)，建商稱總建坪冒似57？
所以30.多坪持分，蓋出不到60坪房子，建築容積率還不到200%
這種土地就算歸屬有土斯有財，好像也不怎麼值
近年來鋼筋價格不升反跌
很難想像這種大建案成本居然能高達7-8萬/坪
我自己估算
土地持有成本12萬/坪，合計約360
建築成本6萬/坪，給你算整數350
合計約710
這710就沒有分出去6坪百米養生步道唷
但卻有6坪後花庭園：)
如果建商合理利潤為50-100
那大約合理價格在760-810
如果在上去，對小弟來說
只能科科…
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