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璦蜜莉 wrote:
我不知道其他人有沒有成交說，不過好幾個月了我要的樓層和車位都還在(如前文)，去了二、三次是沒什麼人在看。問她們是說因為目前廣告都還沒打，算是潛銷期，前面20%就是要來優待在地人的，將來會更貴。對於廣告還沒打所以少人來看這個說法我是覺得滿合理的，因為的確是找不到什麼報導。優待這部分是還沒感受到誠意，她只是跟我說二十不可能，希望成交在二十三。所以一直還在考慮中!!
...(恕刪)
説真的 這是代銷的話術
好的案子一天就賣光了（部子坑 惠宇建案）
就我自己住的建案 當年也是一週clean
再説 投資客在淺銷時 早就被通知
和有沒有平面廣告 報紙稿 沒有太大的關係
豐原走的是補漲的概念 但是 時間點不對
所以推起來很辛苦
PS ：所謂淺銷期 就是接待所都還沒蓋 文宣DM 都還沒印 投資客直接預約的階段
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基地1000坪下去算，建商成本不過大概是2億多。建築成本一坪算十萬好了。隨便算都有60%~70%的利潤。
扣掉營業人事，也還有40~50%，對照建商財報差不多。過了二十年這些老大樓都沒有價值了，剩下土地價值，除非有像德川家康這樣直接落在國小旁的絕妙位置，不然賣20萬，不如積極尋找外環附近的透天房子。
新成屋1300萬左右，中古屋只要500~800萬間一定能買到坪數更大的，再花兩百萬整修，何必花那筆錢去買千萬大樓，這裡是豐原市，不是台北市，好的案子連接待中心都還沒蓋完，就賣光了。
蓋大樓就是因為這些建地成本低，蓋透天相對不划算。利潤大概只剩下15~20%左右而已了。否則透天建案只要開價不是太離譜，很快就賣完了。
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