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那請問一下 你出租 租金會願意低於房貸嗎? 如同你的說法 沒有人想賠，那如果你是租的人 租金高過於房貸 你會租嗎? 不就自己買就好了? 591多少掛著2萬多租金3房的都乏人問精 所以人家說在房價修正時要買新房子 少了投資客的搶房 我相信價格上會比較軟一點 又何必去買投資客手上被加了天價 而且或許還是買在高點的房子呢? 台中又不是台北 有點好到不行 黃金蛋黃區 有的退而求其次遠一點點 生活機能不會像台北差異那麼大 我看你是急了吧
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第一，有人說過租金一定要高過房貸嗎？換句話說，如果租金低於房貸怎麼辦？很簡單，那就自己多少貼補一些，這些問題成熟的買家在買之前都是會考慮和預算到的，比如房貸2萬5，出租2萬，自己補5千不就好了，至少很少會有人因為幾千元而賠本賣房吧？
第二， 有人會問既然房租每個月都要那麼貴了，那就去買就好了，幹嘛來給你租幫你繳貸款？！
有經驗的人都可以告訴你為什麼不買？
啊！就是沒有頭期款啊...
很多想買但買不起沒有辦法拿出頭期款....現實生活中有租房需求的人真的蠻多的。
還有很多人不想有壓力又想住好的大樓社區，用租的就好了，每幾年都可以換租新大樓，不用擔心任何問題，只能說什麼樣的人都有啦！
這樣解釋能夠理解嗎？
真替你擔心!
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衛斯李 wrote:房價趨勢向下修正才剛開始
我看這裡有很多都應該是還沒有任何經驗的菜鳥! 不妨告訴你們
第一，有人說過租金一定要高過房貸嗎？換句話說，如果租金低於房貸怎麼辦？很簡單，那就自己多少貼補一些，這些問題成熟的買家在買之前都是會考慮和預算到的，比如房貸2萬5，出租2萬，自己補5千不就好了，至少很少會有人因為幾千元而賠本賣房吧？
第二， 有人會問既然房租每個月都要那麼貴了，那就去買就好了，幹嘛來給你租幫你繳貸款？！
有經驗的人都可以告訴你為什麼不買？
啊！就是沒有頭期款啊...
很多想買但買不起沒有辦法拿出頭期款....現實生活中有租房需求的人真的蠻多的。
還有很多人不想有壓力又想住好的大樓社區，用租的就好了，每幾年都可以換租新大樓，不用擔心任何問題，只能說什麼樣的人都有啦！
這樣解釋能夠理解嗎？
真替你擔心!...(恕刪)
要承接房市要再等等,停看聽
就像是徒手去接刀子弄得滿身傷
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這幾年下來我只能說,不是專業的物業管理或投資客,自己有正職還要兼當包租公,真的不簡單...
好房客不容易找,多的是拖房租或動不動打電話給你要你處理東處理西處理馬桶處裡冷氣熱水器洗衣機水管漏水電話網路第四台不通blabla....甚至鄰居吵都要你去處理,房客一搬走就要重新裝潢的費用你算過嗎?找房客的空窗期呢?一個月租2萬不代表你一年可以收24萬,你可能只收到4萬,因為裡面有10個月租不出去
,租不出去的理由很多,可能是裝潢或找不到中意的房客,或者是你不想花錢裝潢,結果放了3個月後發現來看屋的人都不喜歡屋況,這時才逼得花錢重搞,然後就這樣白放了幾個月;不過怎樣都沒比我同學慘,房客燒炭,而且還真的掛了,屍體臭了才被人發現,我同學說當他被警方通知到場時,電梯一打開,那個味道
,快3年了,房子都沒出租就擺在那,因為連他都不太敢去....如果你不是像我或我同學那樣房子是父母幾十年前買的而是新交屋剛開始付貸款的,你可以這樣空耗嗎?我兩間就很煩了,你三間....祝福你~~
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TVBS作者： 黃宇潔 | TVBS – 2015年5月27日 下午4:34.. .
一間房要賣3個月，還不見得能成交，房市交易趨緩的狀況下，讓全台六都的銷售天數較去年同期拉長，其中桃園、台中和台南都需要80天的時間，這也造成高房價稍稍鬆動，以台北市來說，南港區跌幅14%，大同區13%最多。
代銷業務員：「那我們這邊的淨高，大概是3米5這樣子。」
擠了滿滿看屋人潮看似熱絡，實際上卻像是豪宅觀光團，因為銷售狀況大打折。代銷業處長何彥煒：「(產品)同質性高，那相同地段其實你會看到，現在所有產品型態完全都一樣，那其實我們會發現，它還是會影響到去化速度。」
不只代銷苦不堪言，連中古屋銷售都面臨瓶頸，根據房仲統計，台北市平均銷售天數，從103年的58天 拉長到今年的61天，桃園市也要80天，台中和台南分別是84天以及89天，幾乎要花上3個月才能賣掉一間房，成交量急縮多少鬆動高房價。
今年第一季南港區較去年跌14.1%，均價從5字頭降到4字頭，大同區和中正區也有超過10%跌幅，新北市的板橋和新莊同樣是重災區。
房仲業企研室主任徐佳馨：「現在看起來的話，大概屋主可能會願意，用一個相對接近成本價的價格來出售，但是想要出現賠售的狀況，目前來看事實上是看不太到的。」
在政策不確定因素下，現在看這場拉鋸戰，如何達到價格滿足點，才有機會讓冷清市場看到曙光
