我也是45歲才買自住的房子...而且貸款27年...
個人積分：958分
文章編號：70352635
個人積分：3990分
文章編號：70352782
Bike203 wrote:
頭期款不足（7成貸款、180萬左右頭期款），600萬房價，月薪4萬，個人年所得60萬，名下無任何信用卡及貸款。請教有什麼辦法能申請貸款到九成？謝謝！
大大你好，可以參考我客觀的分析
1.房貸在很多年前可以全額貸，超貸都可，現在首購正常貸8成差不多了，建議用8成去估算較為實際。
2.一般房貸要壓在月薪三分之一以內才合理，40000/3=13333，所以每月最好房貸控制在一萬三，你的年所得60-48=12(多的12不要
算進去，因為生活總是充滿了變化)
3.我用房貸試算，用20年240期(因你的年紀應該不會給30年)，開辦費7000元，利率1.7%去算的話，貸款270萬元，月繳13279
所以你適合背的房貸在270萬較為合理而且不至於影響生活, 270/0.8=338萬，所以你適合找的房子在338萬左右較佳
所以看600萬的房太過冒險，還有你實際可用的頭期大約多少?
若是338萬的房價，頭期大約68萬，你可以看一下你頭期扣一扣還有多少，如果你備了100萬
那100-68=32
338+32=370，這樣可以找370左右的房
可以試著找中古小二房的房子看看...
不含車位，不挑地點或有機會?(中南部一定ok，北部應該就只好找套房)
以上算法是最保險的算法。 如果讓房貸超出月收1/3是非常危險的。
個人積分：1406分
文章編號：70352905
以你現在的能力就算真的湊到頭款買了, 之後還款真的會卡死
45歲沒什麼存款, 代表你每個月幾乎都是花光光
你確定你每個月能多出2~3萬來繳房貸?
AriesKao wrote:
貸到九成喔…首先去...(恕刪)
你有辦過房貸嗎? 可能大大你都是現金買房不了解
銀行本身會對物件鑑價, 之後的貸款成數也是以銀行本身鑑價後的價格來算
銀行根本不care你的成交價, 你拉高房價是你的事, 請不要誤導
以現在房貸規定就是只能帶到8成, 樓主說要貸到9成是不可能的
有幾家號稱可以貸到8.5成的, 講白的, 多的0.5成也是用信貸方式貸給你
如果樓主非買不可, 或許可以去找新建案
除了跟銀行貸8成房貸外, 有些建設公司也可以另外再貸款給你, 補足你頭期款不足的金額
但是利息%數可能就不是太漂亮
個人積分：2202分
文章編號：70353250
個人積分：33分
文章編號：70353309
個人積分：958分
文章編號：70354219
個人積分：15分
文章編號：70354541
個人積分：11分
文章編號：70354921
個人積分：8286分
文章編號：70354981
個人積分：3338分
文章編號：70355358
你有辦過房貸嗎? 可能大大你都是現金買房不了解
銀行本身會對物件鑑價, 之後的貸款成數也是以銀行本身鑑價後的價格來算
銀行根本不care你的成交價, 你拉高房價是你的事, 請不要誤導
以現在房貸規定就是只能帶到8成, 樓主說要貸到9成是不可能的
有幾家號稱可以貸到8.5成的, 講白的, 多的0.5成也是用信貸方式貸給你
中肯的留言！
房子可以貸多少，跟你買多少，或隔壁鄰居買多少一點關係都沒有，
完全都是看銀行 "鑑價" 之後的價格為主，也就是銀行說了算！
像我目前的房子想要增貸，我問了好幾家銀行幫我評估，
我當初買 210，貸款 160，我算是買便宜了，因為同一時期隔壁有人買到 300 萬，
約5年後的最近，鄰居有人賣到 350，
銀行評估後跟我說，我的房子 "剩餘價值"，最多就是只能貸到約 160，
我跟銀行說，可是隔壁賣 350 耶，銀行只說，你的房子的剩餘價值沒那麼高，
所以我後來才知道，那個什麼實價登錄登入的東西，根本不適用在房屋貸款上！
只能用來看你有沒有買貴了。
