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$看房5大6小絕招
一、上網GOOGLE一下建商評價，看看是不是「一案建商」
各位一定要對附近建案及建設公司本身先做功課
來看一下這家建商的風評到底怎麼樣
如果你對這家建商完全沒有信心
乾脆就不要去了，浪費時間
二、先不透露預算，再與實價登錄比看看
當你被問到戶型、價錢還有預算的時
你可以先不用跟他講預算
等他介紹完後到洽談桌報價時，再與實價登錄同一路
段兩到三年之內的成交個案作比較
這個變化不會太大
找出跟你的屋齡、屋型越相近的資料
你就可以知道這個案子與同質性高的產品有何差異，
價格是否高出太多
三、基地位置跟銷售中心地點一樣嗎?
現在銷售中心的位置
跟到時候蓋房子的基地位置到底是不是一樣的
你要清楚知道房子蓋在哪
如果沒有標示基地的位置
就要記得問清楚，到底要蓋在哪裡
四、實際到基地位置去看看未來的生活圈長怎樣？
你一定實際開車去基地附近繞繞
看建商附的機能圖標示的店家位置
是否都在合理的移動範圍內
五、樣品屋看什麼？
1、注意座向
特別是你落地窗或大面窗的方向，建議北部房因有東
北季風應挑坐北朝南，中部注意西曬，南部有西南季
風建議以坐南朝北為好
2、樓層高度不是代銷跟你講的那樣
一般銷售人員都會跟你說樓高三米二之類
但是健走玉君可以跟你說
它實際絕對沒有三米二
為什麼呢？
因為他的三米二是從板心線來計算
我們一般樓板是二十公分厚
那他可能會占掉你的十公分
下面的地板也會占掉十公分
所以三米二的你可能剩下三米
另外在高樓層的房型
他可能會有消防設置的灑水頭
你在做天花板的時候
可能要應應這個灑水頭會再往下降
3、樣品屋不是實品屋要注意尺寸
大家有沒有注意到，一般的樣品屋呢
通常會把我們的門拿掉
但你必須要想像
這個地方在完工之後是有一個門的
所以未來，他的空間感及動線會是跟現在是不一樣的
4、量量收納空間及未來家具擺放位置的尺寸是否夠用
5、看樣品屋要拍照並記得保留建案的廣告文宣
看樣品屋時你可以拍照
記錄下來那些是未來應附那是只是陳列
等以後註記在合約裡面比較保險
6、看看付款方式及貸款金額
一般都是訂、簽、開為2~3成，貸款為7~8成，訂、
簽、開大約可分二年~三年，請仔細評估自身的能力
會不會卡的很死呢?
以上是健走玉君對預售屋潛銷以及到接待中心
時應注意的點，給各位小資看倌們參考看看囉！
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