惠宇北屯機捷part-3

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文章編號：74774934

bonbon5566 wrote:
爭什麼一軍二軍的有點...(恕刪)

惠宇一方庭這個案子，聽到幾個朋友買的都在24萬/坪上下(含車位價格)
本人自己也有去現場，聽到朋友有買國泰、精銳爛的樓層26.27以上(含車位價格)，
聽到國泰好的棟別和樓層單元12建案還有賣到28萬左右(含車位價格)。
相較之下惠宇建材和品質地點也不錯單坪24萬想想確實不貴。
民國102~104年那時候天天在報房地產因為房地合一稅、人口紅利關係要崩盤了。
回頭看看10年前沒買房子，現在房價那麼貴是買方心態崩盤吧。

原物料理論，『有土斯有財、無田不成富』道理因該不難懂。
蓋房子最大支出就是土地成本，土地要跌的難度大家可想而知，何況大部分地主還是有錢到誇張。
沒有高於市場行情的地價死也不放手，那建商在土地成本增加的情況之下，房子要怎麼降價？

當初的11期惠宇建案14~17萬/坪，相信大多數人都知道我說哪個建案
如經此建案(含車位)均價現在大多在26~29萬，車位拆算更是30多萬。
想想當初那些買的人被笑11期荒涼，沒人要買。
如今這個建案8歲了，如經做夢會笑的人正是當初有買的人

台灣台中市民

4587分

72樓

台灣台中市民

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文章編號：74775011

HomePro wrote:
惠宇一方庭這個案子，聽到幾個朋友買的都在24萬/坪上下(含車位價格)
本人自己也有去現場，聽到朋友有買國泰、精銳爛的樓層26.27以上(含車位價格)，
聽到國泰好的棟別和樓層單元12建案還有賣到28萬左右(含車位價格)。
相較之下惠宇建材和品質地點也不錯單坪24萬想想確實不貴。

請問這幾個建案車位都幾坪阿???
惠宇一方庭.國泰Mega+.精銳.

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文章編號：74775055

台灣台中市民 wrote:
請問這幾個建案車位都...(恕刪)

沒有注意到詳細的車位坪數幾坪耶。
只有看到總坪數，然後用總價下去除換算
因為之後住了3.5年要賣也是含在總坪數賣阿。

脫褲子

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脫褲子

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HomePro wrote:

沒有注意到詳細的...(恕刪)

99999999

bonbon5566

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bonbon5566

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文章編號：74775537

HomePro wrote:

惠宇一方庭這個案...(恕刪)

房價本來就高高低低，至於你覺得值不值得就看個人。
但不管你買的價格多少，自住客和投資客都應注意該案某些戶別的問題。

台灣台中市民

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台灣台中市民

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文章編號：74775618

知道車位坪數會比較清楚好計算.

bonbon5566

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bonbon5566

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文章編號：74775873

台灣台中市民 wrote:
總價==房價+車價
...(恕刪)

沒錯，而且現在樂居都能查到不含車位的單價，中古屋和新成屋都有。所以靠灌車位坪來拉低單價的作法越來越不能被人採信。

森森粉絲團

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森森粉絲團

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文章編號：74777198

真的，室內坪數是很重要的，只參考總坪不是理想

bonbon5566 wrote:

沒錯，而且現在樂居...(恕刪)

aloha9527

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aloha9527

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文章編號：74778885

看總坪數沒有意義喔
車位8坪跟10坪
一除下去單價就差很多啦

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文章編號：75057803

bonbon5566 wrote:
18米也還是很小啊！...(恕刪)

18米也還是很小啊！基本上30米以內的採光和隱私都會很差。40米以上的才好一點。
不過用更精準的方式來說，棟距最好是總樓高的1.2倍。
如果一個15層大樓，抓50米高。50X1.2=60。
也就是要60米的棟距才理想 😂😂 恕刪)

感覺這位大哥因該很難找到房子，如果要60米棟距up，條件又不錯的
感覺目前一堆路旁退縮+路面寬度，條件好的社區大多了不起大多在40~50米上下
當然還是要看社區臨的是幾米路如果臨30米以上路我想60米棟距因該不難。
小弟看了一些建案，要棟距30米以上，又臨路剛好車流量不多的、建商又算好的。
大哥麻煩私訊小弟，小弟也有興趣要換屋，謝謝喔。

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