前些日子 因為在去看了一下大家比較推薦的履幸福
後來就向它的接待所過去 發現遠一點在崇德九路那美國學校對面
發現有一棟新建築 太子文化 它的坪數是55及77坪
格局蠻方正的 看起來似乎還不錯
想請問大家 在11期 該有的價值 還有這一建案大家是否有一些看法
麻煩大家了 謝謝
個人積分：0分
文章編號：13317850
個人積分：41分
文章編號：13318097
個人積分：609分
文章編號：13326100
"今天一個人去看了履幸福,...(恕刪)...
之後馬上又去看了真正在11期的"太子文化",開價每坪16-19(依不同樓層價位不同),這是我最近看了幾處房子唯一有咖啡喝的案子(因為夠高檔吧?!).看了之後,覺得也是自己最近看的房子中格局最滿意的(最近看了北屯區的紫園.大城比佛利,大毅履幸福.太子文化及南屯區的大城凱旋門,新業大器等).其中大坪數的有大城凱旋門(看了58.82坪的),新業大器(看了80坪及100坪的)和今天看的太子文化(55坪及76坪),大城凱旋門主臥的衛浴沒有蓮蓬頭,新業大器許多空間浪費了(如何浪費倒是很難說明,總覺得許多空間不必要,大而不當);而太子文化感覺好太多了.不過個人認為價格尚有討論的空間.因為畢竟太子文化的交通一定要靠自己,沒有什麼大眾交通經過.
個人覺得太子文化真的滿不錯的,尤其是76坪的那幾戶(個人適合坐東朝西,這種方位的新成屋或預售屋在台中好像不多,有的話也沒什麼景可言),但是一戶不含車位最便宜要1200萬,加上車位和裝璜及傢俱,1500萬跑不掉.還有,管理費一坪50元就好了,一個月就要4000元以上(加車位清潔費),真的很高檔..."
之後又和女王去參觀了一次,第二次參觀後回來又在"有關於11期大樓預售建案..."中發文...
"今天又去看了太子文化(第二次參觀)~
這是我看了幾棟新大樓中最棒的(最近看了北屯區的紫園.大城比佛利,大毅履幸福,情定水蓮,太子文化及南屯區的大城凱旋門,新業大器等),我最喜歡A棟(座東向西,76坪,室內坪大約54坪),不過開價可不便宜,不含車位1200多萬,加上車位一千三百多萬(車位85萬).如果加上裝璜和傢俱,1500萬實在跑不掉.
管理費一坪60元,如果加上車位的清潔費,將近5000元一個月.
View不是吸引我的最大理由.它最吸引我的是格局和座向.最重要的是它全部只有69戶.這似乎是保值的一個要點.因為能花這麼多錢買它的人,大概不太會缺錢.因為不缺錢,所以不會隨便賣掉.而僅有69戶,買了之後可能又賣掉的戶數就不可能太多,因此相對的它應該很保值.不像有些動不動2.3百戶,甚至更多,只要有10%的人賣,就會有2-30戶要賣,那麼多戶在流動,想保值就難了.
現在A棟只剩下3樓那一戶,如果價錢可以壓到13.14萬一坪的話,也許我借錢都會跳下去買..."
售屋小姐在我第二次看屋後過幾天利用機會到我上班的地方找我,說想和我談談,我表示只喜歡A棟3樓(其實是因為她說A棟只剩3樓未售出),而我出得起的價位只有1000萬.她說不可能,之後就沒再和我聯絡了...
這幾天遠望太子文化(我們這裡遠遠的就能看到它),經常會想到它的開價...一坪16-19萬.如果是我,一坪16-19萬,我寧願買在七期.八期.五期或國美館附近.因為太子文化所在的區域,個人認為還不到那個價值(16-19萬)~至於多少才合理,個人認為14-15萬才差不多.
個人積分：1分
文章編號：13326912
1.格局好、視野好，目前11期內少數高樓，但同樣是大樓的還有興建中的還有登陽跟富宇兩個案子，可以比較比較，戶數多或少各有優缺點，若考慮轉手的問題，別忘了入手價格就決定你賺賠與否。
2.價格過高，跟樓上一樣的看法，開的價跟願意折讓的價格都讓人搖頭，除非位置很適合你，不然價位真的太高，個人覺得房子還是以附近生活機能、休閒設施、綠地做考量，交通時間不要太長即可，畢竟那附近的綠地不多、樹也不高，不過仁美國小不錯，這是優點。
3.建材--建議你可以去看同樣一坪開價18萬的房子比較看看屋內和屋外的部分
4.施工不夠細緻,注意看看小地方就會發覺，可以跟同一個價位的房子比較比較
結論:除非在北屯區上班，不然就算了吧，這個地段"以後"會多好都是以後的事了，先看當下吧
個人積分：84分
文章編號：13351991
個人積分：21分
文章編號：13368593
個人積分：82分
文章編號：15267999
個人積分：36661分
文章編號：15268435
個人積分：82分
文章編號：15283427
個人積分：22分
文章編號：15285014
