44分

樓主

個人積分：44分

文章編號：14424441

法拍屋這麼好賺?

台中市東區建成路7xx號某大樓下的非透天3樓三角店面.這幾天看到貼上信0房屋的售屋布條...好奇打電話去問開多少要賣....一問"挖烤"1288萬
因為幾個月前這房子是法院2拍以790萬成交嗎?(剛好有去注意到)怎麼一轉手就要賣1288萬阿

猜想是投機客或信0房屋自己標下來賣的吧?不過也太好賺了

2009-09-01 2:03 #1

文章關鍵字

法拍屋

DarthTyranus

12分

2樓

DarthTyranus

個人積分：12分

文章編號：14425939

fox3_jone wrote:
台中市東區建成路7x...(恕刪)

大大你的功課做太少了
風險、利潤永遠都是正相關

poles1

618分

3樓

poles1

個人積分：618分

文章編號：14426620

從另一個角度想
法拍屋的成交價可能比較貼近實際市場成交價
畢竟現在開價經常都是開玩笑的
騙騙不知道行情的一般大眾

kaworu.liu

2920分

4樓

kaworu.liu

個人積分：2920分

文章編號：14426640

DathTyranus wrote:
大大你的功課做太少了...(恕刪)

好賺就自己賺了...

法拍屋養土地利潤都很高唯一問題就是要大量資金而且幾乎都是要現金 OR 貸款成數不高
自備款要比一般買屋高上很多倍...高風險高資金高利潤

利潤本來就跟風險成正比

YDai

64分

5樓

YDai

個人積分：64分

文章編號：14427886

法拍是有其賺頭沒錯，但是也要承擔相對的風險。

認為法拍屋好賺，你怎麼不自己進場看看。

Mr.Money

323分

6樓

Mr.Money

個人積分：323分

文章編號：14445441

每次只要有人提什麼什麼好賺，後面肯定就來個好賺你自己來做做看，哈哈。
我可不是數落誰來著，因為還沒打開文章，光看主題就知道有這種結果了，覺得很有趣。

我真是苦呀，苦笑。

podman

45分

7樓

podman

個人積分：45分

文章編號：14452858

我朋友+鄰居...都參與過法拍買賣...

一戶在大業路"三X藝術"...法拍買5XX萬...修繕花了30幾萬...放了1年半賣出600萬左右...獲利15%

鄰居透天店面...法拍買7XX萬...完全沒修繕房屋...放1年賣出8XX萬...獲利也是不到20%

不見得法拍都一定大賺...小賺的機率比較高

Generation Kill

過客wei

504分

8樓

過客wei

個人積分：504分

文章編號：14455087

我的同學從事房地產
也曾在聊天聽他說起法拍屋辛酸一面
別只看開價多少錢好的一面,
法拍屋有些無形的風險鮮為人知
另外不好的一面你只是看不到而已

板大說的那法拍案件我大約瞭解
地段不是很好以前是租給機車行的
有句俗話說坐地喊價就地回價
開價1288萬,那地段與坪數因素
價位可能950上下
房仲費抽大約40萬
再加上增值稅及當初標定過戶契稅與代書費成本
利潤約在100上下
問題是在經濟低迷的現在
這房屋要放多久才能賣得掉
如果又租不出去
時間拖得越長利潤相對越少
最後甚至於賠錢出場

風險與利潤是成比的

jacques329

33分

9樓

jacques329

個人積分：33分

文章編號：14460939

我朋友的弟弟是代書,朋友幾個人集資2000萬
專拍2-3房的電梯大樓住宅,總價比較低容易脫手
除非運氣很好拍到裝潢很漂亮屋況又很好的,才會有超額利潤
一般拍到房子都需要花錢整理,廚房跟浴室是整理重點
做了幾年下來,利潤很穩定就在15%上下
好處是他們自拍自賣,代書費也自己賺,少了仲介剝削

如果手頭資金很充足可以去拍看看,金額大,10%的年獲利就很夠用了

suc22

2分

10樓

suc22

個人積分：2分

文章編號：14547117

現在法拍的價格都很接近市價，尤其是好的CASE更是如此
像前陣子七期的柯芬園透天別墅得標價1600多萬，跟仲介的開價差不多
像文華路某國宅的得標價大約在500-600多萬，根本超出市價不少了
法拍屋是否能順利點交及屋內情況也是個風險

法拍屋這麼好賺?

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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