旱溪-佑松八合苑

接待中心在精武橋與旱溪東路口~
有人去看過了嗎??

印象中~接待中心才蓋好不久
上星期五專程進去走走..
居然已經熱消八成了.....

面寬4.5米的剩2間..
開價1088萬左右..

面寬6米半的開價接近1200萬....

一起來討論這個案子吧..
2010-11-29 8:34 #1
俺剛下訂一戶,還沒簽約.....
雖然之前有參觀過佑松的成屋,但是那時買不起,所以買到北屯去了
現在想搬回9期(住了30年).....
還有幾天的考慮期,就要簽約了
還是有些猶豫...,因為現在住的也不差,在10期,只是因為小朋友要讓老人家帶,才要買回9期週邊
快~有沒有啥不好的風評(關於地點,建設公司,價格 etc.....),可以打消俺的簽約念頭
或是好的風評,可以堅定俺的購買意願.....
若不方便公開留言,可以PM俺....THANKS
看來熱銷8成,應該是真的吧(至少俺在接待中心,偷聽到不同的3組客人,銷售小姐都是這樣講)
剩下可以選擇的實在不多,俺也是上上週看到樣品屋外面,還擺著油漆桶,想說過個禮拜再去看,應該剛剛好
沒想到投完票去看後,剩下的選擇實在不多
只好先下訂一間(到底要不要簽約買下去啊)

wrote:
...(恕刪)

你選擇這裡
應該有原因吧
工作還是親人都住這裡?
這裡不太熱鬧喔
如果是其他因素適合你
就另當別論了

新社火鳥 wrote:

你選擇這裡

應該有原因吧

工作還是親人都住這裡?

這裡不太熱鬧喔

如果是其他因素適合你

(恕刪)


中山路那裡還蠻熱鬧的吧
上下班時間常塞車..
吃的也很多

那建案我也有興趣
我有朋友也有去看過
不過我因為已經簽了附近的建案
所以就沒有進去看了..不想浪費銷售小姐時間

佑崧的應該還不錯吧
先介紹一下建築物好了,共38戶,分2種規格,作成4個中庭,每個中庭中間為車道直入到底,車道兩旁為建物,正面相對,為連棟建築,每個中庭靠6米巷道的邊間那戶有側院,其餘無,其中3個中庭各有8戶(規格B),剩下1個中庭較多戶(規格A),只有朝南及朝北2個坐向,由於俺看的是規格B,所以規格A的部分比較不清楚~,進出需由中山路彎進去,為6米巷道(好小...,而且停很多車,俺技術很不好,以後進出會不會常常A到別人啊...),基地在臨中山路的那一排店面正後方
規格A:正常的前院停車,3樓半建築,中庭車道5米,加上庭院距離(幾米...?不知道),棟距略大於規格B,好像共14戶,有後院,朝南那排的後院緊鄰公園,價格及建坪均不清楚 XD
規格B:俺的目標是這個,所以比較清楚,建坪68上下,地坪25上下,開價11XX上下,共5層(4層蓋滿,5F僅有樓梯間上去)中庭車道6米,棟距6米,1樓室內停車,1F有1間房+衛浴;2F為客餐廳+廚房,3F及4F均有2房,5F整層全空,只有一個樓梯間...

嗯,順便查了下,這塊地是今年初政府標售掉的,當時的標售成交價每坪約104000左右





其實,對俺而言,買這邊的好處是
1. 相對來說,離老人家(9期)較近,往來方便,車行時間3分鐘;若留在10期,則行車時間約15~20分鐘(上下班時間),則俺每天接送小朋友可省下不少時間
2. 生活機能較好;走出去即是中山路,相對熱鬧,過橋還有超市,很好;10期內都是透天,要買吃的一定要到東山路,而內人是"標準"的台北人,不會開車/騎車...
3. 目前住屋為座南朝北,而這邊訂的是座北朝南,10期這邊很空曠,又很少高樓可以擋風,冬天風大,朝北的屋子較冷(內人怕冷...)
4. 在公園旁邊~雖然目前公園未全部完工,醜醜的,到底要作成啥樣子還不確定,不過號稱4千坪,大小還算ok

會有到底要不要買的疑慮,則是因為:
1. 佑松品質到底好不好啊~之前看的是剛完工的成屋,感覺還好,但住了幾年之後,會是怎樣咧?會不會牆壁都是裂縫,到處漏水,發生問題又不理?
2. 10期內很空曠,棟距很大(超過30米),視野很棒,馬路又大條,一整個感覺規劃不錯,很整齊,而且安靜;現在要買大馬路邊,中山路車流量很大,出入的那個巷口常看到闖紅燈的,危險,而且進出的是巷道,只有6米,進了社區,棟距6米,會不會很有壓迫感啊~
3. 樣品屋的採光很好,這個是誘因,房屋本身設計前後採光,但蓋起來後,由於屋後會與其他房屋接臨,雖然有留後院的距離,但採光如何?頗有疑慮!前方棟距6米,採光到底好不好?
4. 佑松價格很硬嗎?可以幾折左右買到?之前買在10期,入住後跟鄰居交談,才發現我們買到比較高的價格(大家買的時間點差不多,都是預售時跟建商買的),為此,俺已經被唸了6年,不希望重蹈覆轍啊 orz
5. 買在這裡...會增值嗎?不希望過了10年後,10期漲了,這裡還在原地踏步,俺會繼續被唸10年 orz
6. 現在住的,有庭院,可以搞搞園藝,還有停車的空間,地下室也可以停車(技術好可以停2部...),算上自家庭院門口的話,至少可以停3~4部車,加上路又大條,親友來訪停車是不成問題的,還有一間儲藏室(5房3廳1儲藏室+5坪的工作陽台),可用空間比佑松的多;而佑松的不只沒有庭院,還要把車停在1樓室內,而且1樓只能停2部車,不可能把車停在車道上,會妨礙大家進出,出了中庭,巷道是6米,也不能停車,親友來訪可能得停到旱溪東路再走過來,一整個感覺有點小...
7. 旱溪中間的電塔....很礙眼耶!有沒有電磁波問題啊~精武路地下道上來,接旱溪西路這裡,那塊鐵絲網圍起來的,是變電所嗎??是的話,這個距離安全嗎?
原來是蓋在那邊,
出入的巷道的確不太方便,
上下班時間車又多,不容易出入,
棟距六米,南北向,
屋子應該很難照到陽光吧,
接待中心面向西,
又無遮擋,採光當然好,
價格不便宜,
以前看雙拼格局,東區九期旁,
面寬五米二,側院1米五,開價九百多,
現在連棟,就要1千多萬,
漲很多阿!



wrote:
...(恕刪)

wenda516 wrote:
先介紹一下建築物好了...(恕刪)


如此樂觀推薦與熱烈銷售?對新案瞭若指掌更是直逼銷售人員。

我很想說:手法還蠻粗糙的...別鬧了!

手法的確蠻粗糙的,不過看在她裝的這麼像的份上,我也來配合"討論"一下好了..
嗯嗯..二流建商三流地段,一開賣就熱銷八成,不照這套劇本演感覺也蠻怪的
不然我也是很好奇,全台灣的建商有哪間不是這種說法?
尤其是北部的,什麼潛銷期就在喊clean的,還有樣學樣的都跟著喊
結果呢? 現在還不是繼續在賣!?
唉,賣房子手法千百種,有經歷過民國八十幾年那一波的,應該都很有感觸吧~
不過東區九期的連棟透天炒到一千多萬了,嗯嗯,這熟悉的感覺又回來了
哇勒!這價位跟當年不是一模一樣嗎!?
嗯嗯,有買的人就準備經驗這十年一次的教訓吧!

嗯,首先,想認定俺是銷售人員也好,不是也罷,看完俺文章的人,心中自有定論,俺也不想多說啥,你有懷疑的權利,也歡迎質疑,但切勿作人身攻擊或口出惡言,因網路留言不當而被提出告訴的例子,最近很多,言盡於此
至於說,對案子內容如此了解....,這是當然!都已經下訂,要買1千多萬的房子,能不了解嗎,錢不好賺耶

回到正題~
俺現在住的是連棟(感覺不好啊!),這個案子卻也是連棟,之前在9期也看了好幾年,但是看的都是雙拼(獨棟買不起~不然獨棟更好)
9期內很多雙拼的還不錯,地坪大約都是40上下,不過建坪略小,60上下,5年內的新成屋,成交價大概也跟這間差不多...
一個是俺比較愛的雙拼(但是路程稍遠了幾百公尺吧),1個還是連棟,價格都還差不多....
再加上先前的其他考量...嗯,到底要怎樣取捨,很傷腦筋~

wrote:
...(恕刪)


我對這個建案也蠻有興趣了
等回台中再過去看
在跟各位討論一下~~

我比較好奇的是這建案目前朝南(家人只要朝南)

最大地坪跟建坪還有訂價是多少阿...有人知道嗎?
感恩^^
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