willyfish wrote:
逢甲店面或是透天多少...(恕刪)

謝謝willyfish的分享,
我是很捨不得離開這邊,
畢竟我待在這邊已經算久了,
有點感情,
雖我搬到水崛頭五年了,
但還是住得很不習慣阿.

目前是老媽有點轉向管理大樓(住家)方面,
勸我打消逢甲店面的念頭.

看樣子willyfish您也是在地逢甲人喔!
逢甲之前的透天店面,不是有一個具有爭議的
x虎仲介吃下很多案子嗎?
誰知道以後會不會變出很多法拍物件~~

逢甲商圈賣的東西都不貴...
也不是精品.都是靠人潮衝量的~~
更何況西安街這一帶,是觀光客比較少逛到的
大概都是本地人和學生才會比較出沒的地方
(有不少便當店,義大利麵店, 價格都不高)
感覺店面的效益遠低於逢甲路和河南路這個區塊耶~~~
只要一過逢甲路...感覺人潮就大減了..
西安街的店面不太好做生意歐..............
achilles0117 wrote:
謝謝willyfis...(恕刪)
再續:
逢甲消費者目前有分:
(1)純觀光客(這種的大概下午四點後才會推攤車慢慢出現)
(2)5成觀光客,5成在地客(學生跟租屋的社會人士或是在地工作的)
(3)3成觀光客,7成在地客(學生跟租屋的社會人士或是在地工作的)
(4)1成觀光客,9成在地客(學生跟租屋的社會人士或是在地工作的)
最難做的是9成學生客--這種的市場是一直在變小,寒暑假落差很大
所以看不懂的就是C咖店面賣A咖價
至於生意好不好做呀!!
目前來說,不談黃金角店,如果一般黃金店面,
一整棟租金要破二十萬的難呀(用灌的當然就不討論了)
一線店面租金大概會落在16-20萬,通常都要分租給攤位,不然很難撐,
像前陣子「阿拉」大火就燒到逢甲,攤商被操的黑暗明,二房東也緊張起來,
基本上,現在下手買逢甲的人「都是活在未來的人」
如果你不是這一種人,很難下手買得下去。
給樓主建議,
耐心的看,因為你會提出這個討論,表示你還看不太懂,
有利可圖的生意大家搶著做,
你只在觀察在地老闆的買賣就看得出他們在想什麼了!!(畢竟你是在第一線的)

分享一下某個屋主的講法:
其實他也很想賣房子,畢竟賣掉就不用這麼辛苦了,(現在價格他們也會心動的)
**之前賣掉的很多都是外地在台中一二十年,拿個幾千萬的現金衣錦還鄉去囉!!**
但是怕兒子沒出息,以後沒頭入,
留個店面以後回來還能做點小生意。
或許等他兒子有出息,頭入不錯的時候,他就會賣房子了。
所以說要看緣份囉!!
也就是說有時候他想賣的時候,要打鐵趁熱,不然當中變數滿多的!!

最後,看逢甲的店面,看租金最準。
當然如果租金變得出來,店面的價格就又拉上去了,
因此當逢甲的房東要狠:管你攤商能不能賺錢,反正我買的價格提高,租金也要提高,
反正隨時都有人想進逢甲做生意,做不下去,租金就沒收囉!!
要敢:政府的法令游走在灰色地帶(應該是偏黑吧),不然生意怎麼做呀!
--沒有以上兩者的人,要買逢甲店面有點困難--要狠、要敢,還要有想像力
謝謝大家的分享,我都先記下了,
今天無意間聽到了左右鄰居的閒話家談,
知道這個價格是仲介開的,
而屋主開的價格和仲介開的落差真的很大,
我想...有礙於行規的問題,
這話題到這裡就可以結束了,
謝謝大家這幾天花精神陪小弟聊聊天.
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