高房價的省思(買房必看)..壓垮房價需要你的幫忙(即將離職的SALES)


認真過日子 wrote:
大坑梧棲一帶現在新房子炒得不像話...(恕刪)



是嗎? 我怎麼覺得大坑的房子 根本沒人要買 也沒什麼新房子阿


九二一 大坑山區 死了多少人 大家都嚇死了 哪還敢買那裡的房子
目前的房價只不過是泡沫堆疊過程:
1. 人民實質薪資有跟上房價漲幅嗎?
2. 房屋供給有少於需求嗎?
3. 央行外匯存底一直創新高,台幣確在這幾個月貶值1~2元。(新台幣氾濫,利率過低,大量資金沒有好投資標的,往房產跑!)
由上述幾點看來就感到悲觀!

syscomlai wrote:
是嗎? 我怎麼覺得大坑的房子 根本沒人要買 也沒什麼新房子阿
九二一 大坑山區 死了多少人 大家都嚇死了 哪還敢買那裡的房子


是不是大家對大坑的範圍界定不一樣 有些人認為文心路過東山路地下道那邊就叫大坑(大坑口)
其實現在政府界定的大坑風景區大部分都是山 範圍較一般認知小
雖然我認同是泡沫堆疊的過程一說,但分析方法觀點過於籠統
小艮艮 wrote:目前的房價只不過是泡沫堆疊過程:
1. 人民實質薪資有跟上房價漲幅嗎?
2. 房屋供給有少於需求嗎?
3. 央行外匯存底一直創新高,台幣確在這幾個月貶值1~2元。(新台幣氾濫,利率過低,大量資金沒有好投資標的,往房產跑!)
由上述幾點看來就感到悲觀!...(恕刪)


1.買房不是只能靠薪資,還必須考慮財富效果以及預期效果
2.供給需求是沒錯,但也是籠統,這個問題是指全台灣,還是指台北市,S-D的差額答案都不同
對價格支撐的效果亦不同
3.這點不對;9月公佈的數據,已經回落到今年二月的水準了
新聞有報,央行網站也有
利率的說法是沒錯的
yang7290 wrote:
景氣循環不是像你這樣算的....太久了
景氣循環是5~10年...千萬不要誤導其他人(良心建議)

30年...你有看過台灣人口比率嗎??(何謂戰後嬰兒潮)



好奇問問
我的算法有關係到景氣循環嗎?
哪裡誤導人?
關人口比例啥事? 戰後嬰兒潮又如何?

我只是就在不錯的地段
租了原價800萬的房子30年的費用做比較而已
還假設不考慮通膨的情況下 該房子房價跌了40%

我當爸了 wrote:
月租18000 租了30年 共花 6480000 假設房租都不調
因為你說 "新住宅大樓地段很不錯的地方"
所以理論上房價不太跌
但保守起見 假設跌了40%
原價8000000的房子 30年後剩下 4800000
所以房東 實際上
賺了你的房租 6480000
再加上房價殘值 4800000
房東身價 11280000
扣除房屋買價8000000
這三十年 賺了3280000
再扣除30年的水電維修 地價房屋 火險 等等 500000夠了嗎?
那也還有2780000
...(恕刪)


我有下買屋一定比較好的結論嗎?
只是提供不同的看法給各位參考而已
當然很多變項未考慮
這只是粗估
可以拿這800萬房價去買中鋼都比買樓當出租公或婆來的好

你一直看衰房市
如果房市大跌那就算了
萬一持平甚至大漲呢?
你要負責無殼的版友這幾年的租金和差價嗎?

注意喔!我沒下任何看多或看空的結論
到是你一直看空喔
如果錯了 誤導的可是你喔!

看看一下這則新聞吧!(就會覺得我講的沒錯)

http://tw.news.yahoo.com/去年全台空屋率創高-156萬戶-202339866.html

( 根據行政院主計處2010年住宅普查數據,全台的空屋率達到19.4%,換成戶數高達156萬戶,創歷年新高,其中空屋率最嚴重的是台中市26.2% )

經濟理論:多數人追逐少數的資產,該資產就會漲價

以上新聞讓大家看清事實,這樣不是更好
....千萬不要為了錢,而.....(多做善事吧)
yang7290 wrote:
看看一下這則新聞吧!(就會覺得我講的沒錯)

http://tw.news.yahoo.com/去年全台空屋率創高-156萬戶-202339866.html

( 根據行政院主計處2010年住宅普查數據,全台的空屋率達到19.4%,換成戶數高達156萬戶,創歷年新高,其中空屋率最嚴重的是台中市26.2% )

經濟理論:多數人追逐少數的資產,該資產就會漲價

以上新聞讓大家看清事實,這樣不是更好
....千萬不要為了錢,而.....(多做善事吧)


台中空屋率高又不是第一天的事
你要不要查一下資料
2008年就爆出台中空屋率是全國第一了
這已經不是新聞了

對了
你說 "千萬不要為了錢,而.....(多做善事吧)"
言下之意 誰為了錢做了什麼壞事?
你要不要說個明白?

要給大家判斷未來的房價走向
應該看空和看多的新聞都要貼出來
而不是專貼某些
至於空或多 就讓讀者自行判斷
而不是像你一樣
有預設立場 這文章可信度有多少呢?

我有看空嗎?我有看多嗎?
40樓我不負責的言論說了

且我的回文僅就"租屋30年"等相關條件去試算的
有問題嗎?

好奇問問
好好討論不行嗎?
一定要回文這麼酸啊
又是良心建議 又是誤導的 又是多作善事的

=======
空屋率高的影響?

看空的說
供需問題 房價一定跌

看多的說
買家選擇多 但會往精華地區集中 換屋或首購
因此精華地區房價不易跌
但因拉提效應
導致衛星地區價也修正有限
所以致使價高但量低

誰說的都不準
只有"未來"才說的準 才知道






看圖說故事
2000年台中空屋率已經是第一名了
我是南部人 高雄台南 空屋率那麼低
2000~2010年怎麼房價不像台中一樣大漲?

我來猜猜看
2000年空屋率前三高 台中 桃園 新竹 都有工業區或科技園區
很多外來工作人口都是買樓之後才落籍
如果空屋率是以

空屋/登記戶數

就無法算到潛在可能買樓的人口了
供和需的部份 需就會被少估

台北市則不只空屋率低 外來工作人口也多 已落籍和未落籍的都多
因此漲幅最高

以上是2000-2010的事後諸葛
那未來呢?
有人敢打包票嗎?








這不是一直都是這樣嗎? 無論多頭空頭都沒有變...

空屋率最高的是台中市,達到26.2%,約是12.3萬戶,十年來是沒有多大變動...

我的解讀是10多年來新增戶數也被消化買賣均等,,所以沒啥變動...

君不見還是有一堆老舊房子雖然便宜但是沒有買氣的嗎?

房屋漲跌由供需決定,,無需唱衰但也不必追捧建案...自己住的舒服較重要?

壓垮房價不需要人幫忙, 因為傷害的是更多的人,,

房子是給努力若干年買的起,,台中沒有像台北那麼嚴重,,只有瞧不起房的很多?
版主大哥!!
我比較有興趣的是??你為甚麼要離職?
我覺得你所發表的內容很明顯是
在打擊現在想購屋者的信心!
雖然房市已經很冷了!也沒差你這次的抨擊了!
你以為不買就是對市場的打擊!
那只是你以為!
你以為房市跌對大多民眾比較有利!
那也是你以為!
既然你知道房市被投資客炒來炒去!
那你也應該知道!有多少投資客再等著
房市跌!好一舉危機入市!
有多少投資客再奢侈稅之前就清光了自己的案子!
荷包滿滿的準備等房市重挫!
唉!!
你以為你這樣做很厲害!很偉大嗎!?
我抱著與你相反的態度!!
你不跟投資客搶!
你以為有湯可以喝嗎??
有看過以上討論的人....可自行判斷是否 現在要買屋
還是 繼續觀察(靜觀其變)

市場理論:量縮價跌
沒有人詢問的房子,不用你殺價,房仲自己就會跟屋主要求降價
(這當然要看屋主手頭緊不緊..賣不掉,就可能進入法拍了)

股市理論:反向操作,才會賺
前提之下,股價要相對跌到一定合理的程度

台中現在的房價都是因奢侈稅關係,所以大都提高單價,怎麼殺都是高點買房(除非殺價幅度達7折至8折)
(8~8.5折往往是屋主設定的賣價...舊同事們~對不起了)
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