現在正處於房市的僵直點，加上奢侈稅的搗亂，買賣雙方正處於價格拉鋸戰中~~~
良心建議:
1.現金為王
現在房價正是歷史高點，合理的價格建議落在7~8折...千萬不要誤信仲介的說法，以免成為高房價的受害者
(根據從事房仲30年經驗的人)
2.多閱讀財經相關雜誌
商X週刊最新一期中(可至書店或便利商品翻閱)，S先生立即對目前的經濟及房市現況，提出相當漂亮的見解
(他跟我一樣都是看不慣仲介及代銷業者的滿口謊言)
3.不要一昧的相信討論網站的發言
仲介跟代銷業者常常上網發表不實的言論，尤其流量越大的網站，越是更多SALES上去發表或PO文
(我之前也是用很多帳號去PO文PUSH很多物件)
4.訊息是死的，人是活的
要培養自己判斷的能力!
房市利空因素:
1.全球不景氣(連大陸也淪陷了)
2.空屋率偏高(要歸功於政府這兩三年來的隱滿)
3.承1，無薪假及裁員確定會捲土重來
4.建商建築貸款創新高(壓力來自於銷售的好壞)
5.實價課稅的實施(提高投資客的持有成本)
6.建商堆積的泡沫~無止盡的蓋房(陸資買房已經確定不可行了)
7.總統大選(打房絕對會下重手~選一個有執行力的執政黨)
8.生育率過低(現在的大學招不到人~更何況未來的20年)
9.法拍屋逐月的增加
10.買屋者的態度轉變(最重要的關鍵因素)
~~~~~希望大家看完這篇文章之後，都能買到一個合理的房價
(P.S,真正的房市空頭降臨，但房價卻還未做修正
~切記現金為王!)
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TONY-17 wrote:
中華電可以給你舒服的...(恕刪)
3000萬投資中華電信，試算如下~
中華電信(TW2412),10/29收盤價100
99年度配息每股 5.52(元)
30,000,000/ 100=300,000(股)
每年股利所得
300000*5.52=1,656,000(元)
每月平均收入
1,656,000/12=138,000(元)
年報酬率 5.52%
3000萬投資房地產，試算如下~
30,000,000/520,000(台北市平均房價)=57.69坪
月租金3~5萬
換言之，如果真有三千萬買30張中華電信股票，每個月收入約13萬8千。扣除房租4萬，剩餘還有9萬8千元可以花用。
如果三千萬都拿去買房，每個月還要再另外賺錢花用~
大大你可以好好計算一下喔^^
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