高房價省思(買房必看,即將簽約的更務必看)~~已離職的SALES

現在正處於房市的僵直點,加上奢侈稅的搗亂,買賣雙方正處於價格拉鋸戰中~~~

良心建議:
1.現金為王
現在房價正是歷史高點,合理的價格建議落在7~8折...千萬不要誤信仲介的說法,以免成為高房價的受害者
(根據從事房仲30年經驗的人)

2.多閱讀財經相關雜誌
商X週刊最新一期中(可至書店或便利商品翻閱),S先生立即對目前的經濟及房市現況,提出相當漂亮的見解
(他跟我一樣都是看不慣仲介及代銷業者的滿口謊言)

3.不要一昧的相信討論網站的發言
仲介跟代銷業者常常上網發表不實的言論,尤其流量越大的網站,越是更多SALES上去發表或PO文
(我之前也是用很多帳號去PO文PUSH很多物件)

4.訊息是死的,人是活的
要培養自己判斷的能力!

房市利空因素:
1.全球不景氣(連大陸也淪陷了)
2.空屋率偏高(要歸功於政府這兩三年來的隱滿)
3.承1,無薪假及裁員確定會捲土重來
4.建商建築貸款創新高(壓力來自於銷售的好壞)
5.實價課稅的實施(提高投資客的持有成本)
6.建商堆積的泡沫~無止盡的蓋房(陸資買房已經確定不可行了)
7.總統大選(打房絕對會下重手~選一個有執行力的執政黨)
8.生育率過低(現在的大學招不到人~更何況未來的20年)
9.法拍屋逐月的增加
10.買屋者的態度轉變(最重要的關鍵因素)


~~~~~希望大家看完這篇文章之後,都能買到一個合理的房價
(P.S,真正的房市空頭降臨,但房價卻還未做修正
~切記現金為王!)
你有三千萬 要買中華電 還是買房子

三千萬 你可以過舒服 買房 你一輩子還上班
炒房地產不是很好賺嗎
很多人都說房地產會一直漲啊
怎麼有人炒到公司公司要裁員400多人

yang7290 wrote:
現在正處於房市的僵直...(恕刪)


推~

tany3472 wrote:
炒房地產不是很好賺嗎...(恕刪)


我覺得那家公司可能是先裁員再遷廠 ~ 繼續炒地皮耶 !

台北市耶那塊地皮多值錢阿,那老闆之前不就說了,電子業錢難賺阿。

tany3472 wrote:
炒房地產不是很好賺嗎...(恕刪)


另一個解讀:

炒樓太好賺了
作什麼伺服器?
乾脆公司賣一賣,專職炒樓去

裁員,只是剛好而已






ccujjou wrote:
你有三千萬 要買中華電 還是買房子
三千萬 你可以過舒服 買房 你一輩子還上班(恕刪)


中華電可以給你舒服的生活,而且不用上班?
我的疑惑是:
1.這三千萬是如何得來的?
2.那個舒適生活是要多少?
3.可不可以買三千萬的中華電而且繼續上班?
4.要不要談戀愛.結婚.養小孩.教育小孩?


yang7290 wrote:
現在正處於房市的僵直...(恕刪)


這篇文章看起來舒服而且專業多了…

版上其他一堆偽專業的笨蛋只提一個奇怪的理論,就能斷是非、判時勢…真的是笑死人了

買房、投資簡單說就是順勢而為…千萬不要以為就這麼剛好,讓自己發現了大家都不知道的秘密,還喜孜孜地上來和大家分享

TONY-17 wrote:
中華電可以給你舒服的...(恕刪)


3000萬投資中華電信,試算如下~

中華電信(TW2412),10/29收盤價100
99年度配息每股 5.52(元)
30,000,000/ 100=300,000(股)

每年股利所得
300000*5.52=1,656,000(元)

每月平均收入
1,656,000/12=138,000(元)

年報酬率 5.52%

3000萬投資房地產,試算如下~
30,000,000/520,000(台北市平均房價)=57.69坪
月租金3~5萬

換言之,如果真有三千萬買30張中華電信股票,每個月收入約13萬8千。扣除房租4萬,剩餘還有9萬8千元可以花用。

如果三千萬都拿去買房,每個月還要再另外賺錢花用~

大大你可以好好計算一下喔^^
中華電信在2008年時曾跌到45元..
當台灣內需不行,出口也不行,
投資台幣相關資產配置是很危險的,
個人建議投資人民幣相關資產是不錯的選擇。
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