最近一直在找學區附近的透店，
但逢甲東海的店面都貴得嚇人...
今天有去亞洲大學那邊看，
有一間透店在柳豐六街，
仲介說樓上有20間套房滿租，每間房大約4500元，
樓下是店面，月租1萬元，
整棟要賣2200萬元，
http://sale.591.com.tw/sale-detail-735790.html
請版上的達人給些建議，這間是否在行情價呢?
買了投報率真有那麼高嗎?
樓下店面想自己做生意，開飲料店，
想請問這邊淡旺季是否落差很大?生意好做嗎?
謝謝各位的回答
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dog_0301 wrote:
最近一直在找學區附近...(恕刪)
我想對附近有一定的了解，所已提出一些建議給你參考。
1. 4500月租是附近的行情(相當合理)，因此如果滿租投報率確實不錯，但是前提必須滿租，因為少子化影響，無法確定亞洲大學10年後(5年?)是否還能像現在一樣收到12000名學生。若亞大學生減少則附近租屋行情將崩盤，若亞大關門則2200萬將剩下?(起碼腰斬在腰斬，因為地點實在不好)
2.基本上亞大附近店家一年只做8個月生意(大學寒暑假較長，約有4個月)，因為寒暑假學生放假，店家幾乎無生意可做。
3.附近只有2家飲料店具有競爭力(茶之魔手與CIRCUS)，其餘的都難喝到爆。另外MR. wish等等知名飲料店均位於亞大令一個區塊(健康街)因此不須討論。而CIRCUS整修內部已將近一年，所以不知道何時才會重新開張。如果要開飲料店，請用心經營應該會有競爭力。
4. 亞大藝術中心即將開幕，屆時將有大量觀光客湧入，屆時又是另一項利多，不過觀光客不比學生，顧好學生客還是經營重點。
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