想投資-台中套房(南區:五權天下VS南屯:龍歡喜),請大家給點意見,謝謝


brina999 wrote:
可閱實價登錄,我今年三月底時,有遇見一個投資客,二年前購買仁和路二樓的公寓,購入成本275萬,改建五間套房,三月底時丟出來市場賣,喊價488~最後被一對來自桃園的母女445買去了,我當時在場,就一直聽那房仲跟那對母女述說著那些多麼美好的願景,投報率有多高,沒想到她們還是跳進去了,重點是她們完全沒有出租的經驗,我當時不方便多說什麼,只能暗自搖搖頭)...(恕刪)


成本275+買賣規費+改建裝潢費+仲介費+利息、稅金...,賣445應該幾乎沒有賺吧?

還有請問您南區接下來還會上漲這麼迅速嗎?
小弟也有想要投資....
yivtfa wrote:
小弟因為能力有限~買...(恕刪)



買興大商圈不如買北區的中醫商圈,那個區塊租屋人口很多,一間套房一百萬有找,房租報酬率高。
北區中醫附近也有考慮過,但感覺增值性不會很大(附近沒有重大工程建設)
所以才想買靠近公園、有捷運、近市中心(7期)的地段來投資


caesar1040 wrote:
買興大商圈不如買北區...(恕刪)
認真k書中~~"愉快的交易員..."
中興我們家有一些些些多間套房 這裡真的有爛掉的趨勢 但是在我們家算進場的早 淨投報大約在9%左右 現在能達到這種%數的只剩公寓改套房不要電梯的大樓 租金沒差多少 有錢一點自建透天(有違建一層的打算)或爛透天改套 都有9%以上的實力 如果以投報排名:自建透天(違建)>公寓改套>爛透天 但若沒違建就跟爛透天差不多 若是賺價差來排名:自建透天(違建)>爛透天>公寓改套 注意自建透天因為成本比較高 依些阿貓阿狗的投資客比較進不來比較有競爭力 不過我們家現在要轉向亞洲朝陽了 不過亞洲物件真的太少了 不然亞洲的投資環境比朝陽好 至於朝陽實在太便宜了爛透天350~600打死 如果中興全部賣掉大概可以在那買快十棟吧 每棟改完投報用4500~5000出租 都10%以上!!!
我買工業區大樓套房,租給榮總醫生,護士,中科,都秒殺租出,投報率現在5一7%,只能說聰明的才知道買套房出租
五權天下點不錯啊。
有星巴克丶小7丶國圖舘丶五權站丶興大。
南區都自住戶居多,要殺價很難。

新成屋:26-28/坪。 
10年內中古屋:23-25/坪。 
20年內中古屋:20-22/坪。
 30年以內中古屋:17-19/坪。
台中市南區發展早,今年公告地價甚至調降10.08%,不過去年新成屋其實是逆勢漲價,據住商機構統計南區近2年新大樓均價,2016年每坪為20.81萬元,2017年則為22.4萬元,漲幅7.6%,僅次於北屯區的10.9%。 南區距離台中市中心較近,鐵路高架對該區影響也較顯著,東興路、西川一路、柳川東路皆打通,對南區西側的推案重點區影響大,21世紀不動產南區復興加盟店經理沈政興指出,南區有9成為自住客,空屋量少,也難有降價空間,未來13期重劃區對南區故有的南北向交通,同樣有很大幫助。
限制級
您即將進入之討論頁 需滿18歲 方可瀏覽。
提醒:內容可能因過於寫實、驚悚而令人感到不舒服,是否繼續觀看?

根據「電腦網路內容分級處理辦法」修正條文第六條第三款規定,已於該限制級網頁,依台灣網站分級推廣基金會規定作標示。
評分
複製連結