磐鈺建設的新建案


usmle99 wrote:
容積500% 算一下土地479.765坪
買27億買下,土地單價56.3w...(恕刪)


另外提醒,您土地單價應該算錯了...
扯一堆
不然有請大建築師出來教導大家如何算成本


daniellaigmail wrote:
護航?我單純只是覺得...(恕刪)
不敢...單純只是提醒幾項基本大項數據要弄正確,才好公開推算給別人參考...畢竟房地產版不是閒聊版.
x果日報寫的都還比較實在

建築師說建商毛利20%這類的話 真是.......
加油好嗎
售價3成為合理毛利
每建坪土地成本=購地成本單價/容積率

Apple

usmle99 wrote:
x果日報寫的都還比較...(恕刪)


1.麻煩樓上看清楚我在別樓說的是"利潤",不是"毛利".

2.您若認為媒體的報導比較正確我沒意見.

usmle99 wrote:
容積500% 算一下土地479.765坪
買27億買下,土地單價56.3w...(恕刪)

土地是479坪還是4797坪?
27億 / 479坪 =563萬,不是56.3萬?

usmle99 wrote:
謢航文出現??
明明報紙就寫買27億,算了當作報紙亂寫好了

樓樓上寫經查實價登錄,那邊102年5月是有成交一塊約911坪,每坪192.1萬...
這才比較像大墩廣場的成交價吧 謝謝指教謝謝指教
好啦
按照以上說法計算

每建坪土地成本192.1/10.384(總樓板面積/基地面積)=18.5W
如果按照業界慣例
可銷售面積又幾乎是總樓板面積的1.1倍計算 18.5/1.1=16.81

看文長知識
1.總樓地板面積=地面層與地下室所有的面積

2.銷售面積=主建物.陽台.公共設施+不列入容積之建物

3.不列入容積之部分=騎樓.花台.雨遮.露台.一樓門廳


每建坪土地成本16.81+建材10w=26.81
賣均價40
40/26.81可也有49.2%毛利

報紙的確時常亂寫,並沒什麼好意外
去年不是也刊登寶輝買下河南路大魯閣打擊練習場
結果呢........
你算的10.384倍是包含地下室
一個車位算9坪,依你的算法,一個車位成本就要9*26.81=241.29萬,這個價錢你吞的下去嗎?
跟銀行借錢也要利息一年3%,到結案不用花個十來趴嗎?
建商並沒有多賺,賺最多的是地主好嗎?

潛消買到房子的 有錢就去買

如果經手投資客轉賣的 通通都不要接手
如果都沒人去抬高投資客價格 等到房子要過戶 投資客應該會一堆人嘎不出錢出來
央行現在控管貸款成數也很嚴格 他們貸不出貸款出來 就只好被法拍
所以 大家團結一點 那房價就會比較合理了
現在很多投資客急了 大家團結一點吧 也該讓她們吐點錢回來了


不知磐鈺建設的五期新案如何?

找網路資料很少,名字好像叫「雲華」,聽說價格很高

有無高手可以分享對這個案子的高見?謝謝


冰河時代 wrote:
就在現在的公益路上的...(恕刪)
pony55000 wrote:
不知磐鈺建設的五期新...(恕刪)


常常走大墩路回家經過
看見那個基地氣勢 很是驚人!!
建物規格有重新變動
要蓋26層 180幾戶!

不知道啥是woha??
只知道開價在50上下!!
唉呀偶的媽呀!!
歡喜做、甘願受,各人造業各人擔~~!!
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