有人說房屋大約年限60年
買20年550萬的房屋
等於買新房800萬了
若各方條件差不多
你會選？
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oscar.curry wrote:
有人說房屋大約年限60...(恕刪)
20幾年?
透天的話，考慮地坪價值決定要不要買
大樓的話，要真的很便宜，相對你的存款和收入幾乎沒有負擔，才考慮買
因為這個幾乎就是要一直自住了
20年後屋齡40幾年，別說跟到時候的新成屋競爭，連現在的新成屋(屆時20年屋齡)都爭不過
這幾年又蓋那麼大量的房子
人口到時候衰退會很厲害
921之前蓋的房子沒有倒
只代表它撐過那次地震考驗
不代表它的結構沒有因此產生隱性問題
人被打到內傷或骨折過
都可以發生永久的後遺症了
房子構造被逐漸破壞，只會更差，不或更好
另外
新房和舊房的價差也許達到三成
但是新房的水電管線都是全新的 買舊房通常要重拉 還有漏水的問題
而且現在新房都附全新廚具和衛浴設備
兩套乾濕分離的全新磁磚衛浴間+廚房上櫃下櫃電器櫃瓦斯爐抽風機=至少30萬
我看過幾個投客把舊房整理之後拿出來賣
基本上水電是不重牽的
裝潢用最低檔的
衛浴等級都比不上新房
結論
如果像樓主舉例的800新房和550老房
坪數車位條件一樣
我當然不會選550老房
舊房價格在新房50%以下
我才"考慮"買
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oscar.curry wrote:
有人說房屋大約年限60年
買20年550萬的房屋
等於買新房800萬了
恕刪)
分享一下我的經驗
我是去年七月買的房子
買在惠文大墩學區這一個區塊
屋齡 22 年
總價 600 多萬
會買這在這裡
有幾點考量 :
1.室內空間要有 30 坪以上的新建案，我真的買不起
2.我有兩個小孩，一男一女，所以我只能找三房以上的格局
3.我個人喜歡熱鬧的地方，所以原台中縣，我不考慮
4.學區考量，惠文大墩學區評價還不錯，加上這區頗熱鬧，生活機能與交通皆很便利
回歸到你的問題
20 年 550 萬的中古屋 = 800 萬新屋
以我目前剛裝修完的經驗
除非這個 20 年的中古屋屋況極差
不然要花到 250 萬整修 ???
我買的屋齡還比這間多 2 年
最近 整修+ 裝潢 下來的金額(有興趣了解詳情可私訊)
大約 90 幾萬左右...也不到 100 萬
跟你聽到的價差 250 萬...還差很多
差 100 萬我是覺得比較合理的數字
當然 550 萬中古屋勢必得花一筆費用可觀的 整修+裝潢 費用
但 800 萬的新屋也不是完全不用花錢
除非...你可以接受新屋家徒四壁而完全不用裝潢
我想大部分的人都希望是住新成屋
但是礙於現實生活的考量
常常都得退而求其次
講到這...就不得不問候一下那些為政者的祖宗十八代
至於 20 年後我的房子屋齡也來到 40 幾年了
要賣我想也很難賣到好價錢了
所以我是打算 20 年後再找再買第二間房子(舊房貸應該也還完了，繼續背新房貸
)至於這間 40 年屋齡的房子
賣不出去...就租給小家庭吧
租金就拿來頂一下新房子的房貸吧
oscar.curry wrote:
有人說房屋大約年限60...(恕刪)
