清水御墅登峰有人參觀過嗎？

emissary7658

6分

11樓

emissary7658

個人積分：6分

文章編號：65424568

mingshing wrote:
也最也在看大樓公寓...(恕刪)

最近我也在看這個建案

想請問大大已經簽約下訂了嗎?

mingshing

16分

12樓

mingshing

個人積分：16分

文章編號：65451854

emissary7658 wrote:
最近我也在看這個建案...(恕刪)

本來下訂了，不過後來退訂了

因為後來有問了幾位住公寓及做房仲朋友的意見(以下意見純屬個人感想)

1.售價含車位稍為偏高，但是地段不錯，生活機能方便有超市、傳統市場、超商。

2.戶數太少，如果要有一定的公設品質，管理費可能要2500~3000(24小時管理)

3.老婆在意的部份是廚房可變動、可用空間很少。

給您做個參考，現在又從頭開始看其他的建案了......

emissary7658

6分

13樓

emissary7658

個人積分：6分

文章編號：65452658

mingshing wrote:
本來下訂了，不過後來...(恕刪)

我是還蠻好奇他們這次價格大概可以砍到多少

六樓以上樓層不含車位原本開6xx，不知道有沒有可能可以喊到500初

平面車位一個格90萬是真的有貴一些，市區也才大約120~140

格局部分本來我也有些在意入口處旁就是廚房，不過參考了一下其他類似的格局，感覺就好像還有救的空間

管理費的部分如果兩三千的話換算一坪要約100耶，海線有到這麼貴的嗎？堪比大樓豪宅了吧無法想像…… 滾來滾去

不過這幾天還要看一下沙鹿有沒有中古透天也是落在這價位附近的

h942142

411分

14樓

h942142

個人積分：411分

文章編號：65470494

emissary7658 wrote:
我是還蠻好奇他們這...(恕刪)

地點我們真的非常喜歡，離家近既方便又不吵鬧⋯我是考慮一間三房或是兩間兩房去更改，因為廚房問題真的蠻惱人的⋯價格部分好硬⋯三房+平車想跟他喊650看看，結果鳥都不鳥你⋯
附近還有兩棟類似的，時間跟新都匯，量若出來時看會不會軟一點⋯

emissary7658

6分

15樓

emissary7658

個人積分：6分

文章編號：65522940

h942142 wrote:
地點我們真的非常喜歡...(恕刪)

650就不鳥你？

你是原本多少喊到650啊？

h942142

411分

16樓

h942142

個人積分：411分

文章編號：65526456

emissary7658 wrote:
650就不鳥你？你...(恕刪)

我以前沒買過房子，他是開一坪17w，3房約650加上平車90，總價740，這樣跟他喊650是算高還是低啊？然後結論是不可能這個價位，接著就沒消息了XD，現在跟我老婆是在討論再等一段時間看看，中華路上有新都匯，但是他是1+2+3的模式，怕以後會很亂不考慮，另一邊時間之旅純2房，開價差不多，但是只有20多戶，管理要好的話管理費應該會是御墅登峰的一倍吧，雖然御墅登峰這邊36戶管理費也不少（我在想會落在100-150/p吧)XD

rendy22520

7分

17樓

rendy22520

個人積分：7分

文章編號：65535119

這價錢...有點高耶...還不如來看遠雄X星好了，車位8X萬平面，管理費5X元，但...地點有點鳥不生蛋的感覺= ="

boj1011

31分

18樓

boj1011

個人積分：31分

文章編號：65536343

管理費100~150/p會不會太誇張了，一般型38坪要4000~5000管理費??

首購一族

182分

19樓

首購一族

個人積分：182分

文章編號：65538479

看你說管理費要一坪100，就知道你沒住過大樓，又不是豪宅，一般大樓現在一坪60就很貴了，而且也不只用戶數來看，主要是管理公司（總幹事+四班二輪管理員）+ 清潔人員費用無法省，社區管理的好，自然開銷和公電會少一點；現在海線的新3房+車位（$90萬）總價逼近透天價，你若在意管理費，就只能加個100萬去買新透天厝，只是現在有些是透天社區，也是要管理費的^_^
親家最近在南屯文心路推的city one 1 房598萬起（不含車位），給你參考; 只有中古屋跌價，預售屋賣的是未來（有利多想像空間，例如outlet),不降反漲😑

h942142

411分

20樓

h942142

個人積分：411分

文章編號：65543376

說真的我沒住過大樓XD..其實我是用必要支出來算的啦，
因為比較在意的是保全~說真的一線保全在24H來說幾乎都報10W已上了，
而我是抓一個月共用開銷若是在１５萬的話(應該會不夠)，這邊有３４戶，
一戶大該是４４１０的管理費，這是抓個大概啦，
以這案來說，若是６０元／ｐ，３＋２房６５ｐ，在各加１０ｐ的車位好了，
總共８５ｐ，在乘上１７（３＋２抓平均）每個月收入約８６７００，
若是以１１０來算，月收大該１５８９５０，這也是剛剛好而已阿...
當然若是節省一點，請個老伯伯或是住戶自己打掃是不用這麼多，
不過這樣我就不用考慮大樓了阿ＸＤ
透天的我不考慮..畢竟附近有透天的家了,喜歡這裡是因為熟悉.方便,
基本上沒有做投資的考慮啦XD
最近也有去看中港雲頂,也有考慮那邊,沒公設,但都是大坪數的~有興趣的可以一起討論^^

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