這樣的套房多少錢可以賣?

Junodidi wrote:
抱歉 5%我有精...(恕刪)


小套房如果要求5扒以上投報,按你現在的實拿房租,房價約多少大概就知道了(再加佣金及稅等),

亦即,有資金需求的話250W趕快賣,沒有需求就留著

Junodidi wrote:
抱歉 5%我有精算,包括房稅,裝潢成本,購買成本折舊這些,甚至我每次去視察的停車費都算進去,事實上,之前租給外國人,高達百分之十(扣除上述所有維修等等成本)


扣除成本有10%的收益??

樓主應該多買幾戶
怎麼會想賣?
Junodidi wrote:


抱歉 5%我有...(恕刪)

妳連350都不賣了
大妳3坪賣350


這種物件20年,妳還是慢慢自己留好

妳真的以為台中套房這麼搶手?
不用久再五年妳就知道












套房大約12坪,房齡20年,位置超級無敵好,位於草悟道(走三分鐘),Sogo附近(過個馬路),跟公車也很近。高鐵巴士站就在大樓下附近,去哪裡搭公車都很方便。




最近房仲有在詢問,套房入手價約190萬,投報率約5%,當初整修二十萬,繳傭金,稅大約六萬,如今如果要賣,各位大大覺得該多少才值得呢?


聽房仲說一個15坪的套房賣出大約350萬(電梯大樓九樓)。賣給香港人。
kimq9luts3er wrote:
扣除成本有10%的...(恕刪)


是的,因為機緣巧妙,才有辦法在前幾年租給外國人,且購入成本低,也沒多少資金,如何多買一房。但網友的建議也很好,會考慮。

在銀行房貸部門上班的建議,趕快脫手!

目前小套房幾乎沒有什麼銀行在做貸款,

如果買方的條件不錯現金較多的話可以賣,

近期投資客改的套房,因為人口結構的關係出租率偏低,

目前據我所知學區的套房大概僅有7成滿。

Junodidi wrote:
套房大約12坪,房...聽房仲說一個15坪的套房賣出大約350萬(電梯大樓九樓)。賣給香港人。(恕刪)


香港人只有一個盤子,不會出現第二人,而且這戶是15坪.

仲介接案前都會跟你說的價格非常好,非常高甚至說可以賣到400萬.老實說實價的仲介你不會委賣給他的.
等到簽約開始賣了,仲介就跟你開始砍價了,磨到你受不了,可能250萬就賣了.
如其他人建議的.
350 萬趕快賣.
20年12坪台中舊套房
想賣350萬
應該要有良好管理
跟全新百萬裝潢
等外地人有可能買


在台中出生長大的人淺見🤣🤣🤣

sheng5310 wrote:
小套房如果要求5扒以上投報,按你現在的實拿房租,房價約多少大概就知道了(再加佣金及稅等),
亦即,有資金需求的話250W趕快賣,沒有需求就留著



前陣子剛好在照片附近方圓30公尺內買了一間套房...

所以我的回答應該是很貼切的...

其實我是不管屋主的開價...(3XX)

單純計算套房的出租投報率6~7%...(我使用現金付清)

出價看了房子...如果還喜歡...就再加個10萬...如果有缺點...就再砍個20.30萬...

所以跟sheng5310大大的看法相距不遠......





退一步年華 wrote:
前陣子剛好在照片附...(恕刪)


太陽海岸的套房
當初有接觸過

不知現在行情如何...?
350萬一聽就是房仲要騙你簽約的鬼話,
如果有350萬的買家,叫仲介拿出斡旋來
這間房最多就250萬,
而且屋齡已經20年了,
會收的人少了,有人買就趕快賣吧
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