農建地蓋房子，為何要二次施工

最近在看房子，遇到一個還奇怪的問題??
土地是農建地，一樓後半部是廚房，廚房上面目前是露臺
但是建設公司說，等驗收執照下來就會蓋起來變成房間。
為什麼要這樣做?
假設地坪30坪，建蔽率和容積率，不是分別為60%和240%嗎??
這樣應該可以一次蓋起來吧!!
麻煩各位大大解答，謝謝大家

2017-12-07 19:20 #1

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農建地房子施工

6143分

2樓

個人積分：6143分

文章編號：66725160

先問清楚到底建地跟農地分別佔多少坪吧
會做二次施工就是超出法規

4587分

3樓

個人積分：4587分

文章編號：66725537

為什麼要這樣做?---不夠用，不夠用，不能浪費，只能自己用，
就像錢一樣永遠覺得不夠用。
土地利用也是一樣，一定要蓋到滿才夠用。
不夠在加蓋上去2F-->6F，不願留下一點空白通風。
其實退縮一點，住的快樂健康也好做生意。

roca14g

27分

4樓

個人積分：27分

文章編號：66725632

是農地(農業區農牧用地)。??還是建地(農業區甲種建築用地)???
會二次施工，通常就是違建，到時候建物平面圖是不會有二樓那區的，只會有露台、平台，如被舉發，就會可能要拆除，三思，切記。
建議您詢問清楚，又或是建商銷售時，以誇大手法銷售，讓您誤以為有大坪數的「使用」面積。

小惡魔新聞台