請問同一棟大樓 同一樓層 有 2房 跟 套房 產品
他們的成交單價會有差異嗎?


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謝謝大家的解說...我大略懂了!!
同一棟 同一樓 套房的每坪單價 一定會高於 2房的每坪單價
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2房 跟 套房 一定有差阿 光坪數 就差很多了
likoc wrote:
請問同一棟大樓 同...(恕刪)
同一棟樓,樓層越高,通常越貴。
景觀好的也貴。
屋況也會有價差。
所以低樓層小坪數容易獲利。
一坪可能差10萬喔。
以我看過的台中預售屋了解的行情
同棟同方位,每高一層樓一坪差約1500~3000
然後總價再打75折~9折
所以5樓跟25樓有可能一坪差超過5萬
預售屋各樓層價差很明顯
但中古屋看的是整棟成交均價
所以要投資獲利要選擇低樓層...
要自住買中古屋要用低樓層的成交價去跟高樓層談
這樣能撿到便宜

至於兩房跟套房
你要收租選套房,你要賺增值財選兩房
因為套房不容易漲,他多屬收租客間買賣
有視野 2樓-頂樓 價差一坪3萬左右
 
沒景觀 不會差很多 選3樓就好 至少可以看社區樹海
同一棟樓
面高架橋的正面跟面中庭的背面, 有沒有差?
面公園的正面跟面巷子的背面有沒有差?

有或者向中和遠雄左岸, 面對快速道路, 低樓層是街景, 高樓層是河景, 有沒有差?

套房單價當然會比二房三房高
因為套房總價低, 大家買得起, 每坪單價一定會比較高.
謝謝大家的解說...我大略懂了!!
同一棟 同一樓 套房的每坪單價 一定會高於 2房的每坪單價
同一建案,四樓朝北三房,跟八樓朝南兩房
這個單價肯定差20%以上
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