昨天發表了寶佳、佳茂、協勝建設-單元十二新案，因為有去看過精銳建設的萌未來，產品規劃個人覺得還不錯，比較可惜的是基地只有單面臨路，但是建商也很技巧性的規劃前後公園，其實棟距都會出來，朝北的未知數就會比較大了，畢竟朝北面向的是建地，未來建地規劃的怎麼樣真的無法去預測，所以現場人員也說朝南賣的比較好一點，(朝北主要兩房；朝南主要三房)。
剛好看到新聞，對各位來說應該是早就知道這訊息了，國泰建設在單元12購地，依照自己最近看房的經驗，跟問一下其他長輩朋友，他們都說國泰建設好像很少在重劃區內購地(原因?不知道)，其實也很好奇國泰建設他在這塊地的規劃或是他會有什麼想法，畢竟他的基地比較完整也三面臨路(四面臨路?)，不知道他會什麼時候推案，還是版上各位對他會有什麼想法?一起來討論一下～～謝謝各位。
(1)個人見解：應該是不會規劃兩房吧?
.
.
.
.
.
http://market.ltn.com.tw/article/5356
個人積分：845分
文章編號：71453493
就以目前單元十二有圍起來的土地來說，也尚不至於寶佳集團三案在單元十二，
現況僅有松竹五路為二十五米道路，可以蓋所謂的萌未來小坪數的三房，且不可容移。
其他的都還是三十到四十坪的三房。
換句話來說，如果這裡要買到四十萬，以低建蔽的區域來說，大樓就必需要一樓店面來拉低
住家的每坪單價。當然這僅以適合一般性的建商來說，若是國泰建設那塊四臨路的角地，加上
本身的品牌價值，即使不設置店面，還是會有一定的買方量來買單(看產品的格局設計為主)
另一個方向建商設計店面，一般住家高出區域行情三成，還有人會買單，這就是品牌的溢價，
也就是這個建商會賺的更多的錢！(能大約理解的就像科技業的蘋果，有強大的品牌，所以
貴？還是會有特定族群買單)
有去過單元十二看過案子(鉅虹、精銳、豐邑)都很清楚，這裡誰買的地是最多，所以若還有
其他建商要插旗的話，國泰已經把門坎拉高，對於其他小建商就用說了，直接pass，中型建商
除非早期買好地的，後面的建商如龍寶，有品牌優勢可以賣出超額利潤的，那才會有機會進來。
(寶佳是一個很特殊的建商，因為成本很會控制，如果不進去這家公司，真的無法一探究竟，
再來，除非改天寶佳性格大變，蓋出高質量的房子)
這區域還有許多散零的地尚待整合，蓋大樓的建商不止要整合上的困難，還得要面臨與漢宇等
蓋別墅型的建商競爭，畢竟，他們不需要很大面積的基地就可以興建大樓，工程也較短。
所以單元十二，寶佳要插旗的是有限了。
若是目前別墅建商：漢宇築境、雅藝敦品、磐石建設、大山建設、九上建設約莫這幾家都會是
透天或別墅為主要的方向。
若是大樓：鉅虹(最大地主)、品順(唯一最近單元十二但不在單元十二內)、國泰、精銳、富宇
(惠宇？待確認了，但是機會不大)、(陸府？蓋別墅行，大樓的話…需要時間來驗。
這區域尚有一些變素的原因也是在於建商不見得自己要開發，也可以賣地給其他建商
(ex：國泰plus向登陽買的那塊地)
個人積分：826分
文章編號：71496611
