先敘述小弟自身環境狀況:

小弟目前33y未婚無小孩無伴侶從事光電業已10年以上但目前暫時不用常態加班(12h)新水約落3萬初(以往加班&輪班都約在5~6萬)

從20歲退伍拼命的加班死存活存看似小有成績投資基金60w黃金存摺約25W

現金存款約175W,目前看中一間新古屋4年,網上房屋資訊開價是898萬,建坪:54含車位 四房兩廳三衛座落清水槺榔鰲峰路那邊

因本身租屋4千(矮房)跟父母同住但她門幾乎沒收入,只靠我存...

問題來了 本身有個妹妹(25歲)一個姐姐,姐姐已經嫁人,但妹妹自己在外租屋三年多,六千五的套房

她回來的時候有跟她提到租金的問題,我跟她說這樣租金就超過一萬了

與其給別人賺一萬那倒不如貸款給銀行賺利息大約八千(青年首購的話六百萬來說) 那不然我買間房子 妳要回來住嗎?

但要幫我分攤至少到30歲(怕早晚要嫁人),每月約8~1萬,她說她OK

想問大家的是:因為本身也第一次想要看房想問看看大家意見跟想法



想問大家

目前比較不想看華夏電梯大樓跟屋齡太高的中古屋,想說拼買社區型透天看看

1.照各位大神看房跟殺價得的經驗 網上開價898萬的新古屋能殺到哪個價格呢(新古屋從8折談起有機會嗎XD?

2.假設貸款以我這樣的條件能否有機會貸到八成呢?主要是怕價格砍不太下來等於目前存款都被變成自備三成的頭款
怕後面所需的仲介費,代書契稅與家具&緊急預備金方面等等要考量就會完全沒錢..

3.至於還款方式我想貸到30年這樣每月的還款風險能降小一點,有剩的錢將來在提早還本金

學買房跟看房好累...還要跟房仲諜對諜QQ...

懇請大家給個想法

4/22更新
感謝大家寶貴的意見,本魯都會納入考量







頭期款260萬要買房嗎?
就算殺價到800萬

扣除你裝潢家具 頭期大概丟200萬

貸600萬 利率算漂亮一點1.7好了

每個月就要還2.1萬多...

還要加上你的水電 房屋地價稅 管理費

你還剩多少可以生活??

就算是妹妹能幫出五年

五年之後 你能讓你的薪水提升多少?

自己想想吧~

XiaoBao75827 wrote:
先敘述小弟自身環境狀況:

小弟目前33y未婚無小孩無伴侶從事光電業已10年以上但目前暫時不用常態加班(12h)新水約落3萬初

從20歲退伍拼命的加班死存活存小有成績看似小有成績投資基金60w黃金存摺約25W

現金存款約175W,目前看中一間新古屋4年,網上見開價是898萬,建坪:54含車位 四房兩廳三衛座落清水槺榔鰲峰路那邊

因本身租屋4千(矮房)跟父母同住但她門幾乎沒收入,只靠我存...

問題來了 本身有個妹妹(25歲)一個姐姐,姐姐已經嫁人,但妹妹自己在外租屋三年多,六千五的套房

她回來的時候有跟她提到租金的問題,我跟她說這樣租金就超過一萬了 那不然我買間房子 妳要回來住嗎?

但要幫我分攤至少到30歲(怕早晚要嫁人),每月約8~1萬,她說她OK

想問大家的是:因為本身也第一次想要看房想問看看大家意見根想法



想問大家

目前比較不想看華夏電梯大樓跟屋齡太高的中古屋,想說拼買社區型透天看看

1.照各位大神看房跟殺價得的經驗 網上開價898萬的新古屋能殺到哪個價格呢?

2.假設貸款以我這樣的條件能否有機會貸到八成呢?主要是怕價格砍不太下來等於目前存款都被變成自備三成的頭款
怕後面所需的仲介費,代書契稅與家具&緊急預備金方面等等要考量就會完全沒錢..

3.至於還款方式我想貸到30年這樣每月的還款風險能降小一點,有剩的錢將來在提早還本金

學買房跟看房好累...還要跟房仲諜對諜QQ...

懇請大家給個想法(恕刪)


如果會加減乘除

按一下計算機好嗎

你跟本沒有能力付這600萬的房貸

買了就是找死

自己多想想吧

要買..請認清現實

找自己能力以內的房子
勝天半子亦是輸

XiaoBao75827 wrote:
先敘述小弟自身環境...(恕刪)

臨港路那邊透天應該有600多的..
父母無法支援.購屋方面最好保守一點.
遠雄也不遠.也不用排斥大樓.
你跟你妹都在繳租金.
把價格降到六百多.可以買標準三房+車位.
夠住.把原本租金再個萬把塊就有自己的.比較有安定感.
薪水三萬初不建議買那麼貴的

如樓上算的如果一個月2萬

妹妹如出嫁後,樓主只剩下一萬/月收入

加上父母沒收入,加上各種生活開銷和稅金,這樣就會開始消耗戰,直到老本花完~

XiaoBao75827 wrote:
先敘述小弟自身環境狀...(恕刪)


隨便算一下,
假設房屋殺到剩800萬
頭期有260萬
貸款30年
每月要付18,000~19,000左右
就算妹妹真的如期每月幫付八千~一萬,勉強使房貸占每月薪水的三分之一
但妹妹能付幾年?現在說好,未來是否又會變卦?畢竟五年說長不長說短不短,這期間會發生什麼事(換工作、結婚等等)沒人敢保證。

我覺得如果樓主真的打算買屋,不要將妹妹的部分算進去,倘若仍然覺得負擔得起再買,否則可能會讓兄妹感情不睦。


XiaoBao75827 wrote:
先敘述小弟自身環境...(恕刪)
價格 若能殺到8000000元, 以透天的房子 這樣是OK, 保值性佳, 但你要考慮到 以後你若結婚生子負擔變大, 一開始一定要 雙薪家庭, 撐過10年後你就輕鬆了
版主的收入及家中長輩的狀況建議您不要一次買到位,
負擔太大,每月生活開銷、保險醫療都需要現金流
妹妹幫忙付房貸也非長久之策,不動產最好就是財務獨立、產權獨立
我的想法是建議您買約莫500-600萬上下2房電梯大樓(考量🈶️電梯,長輩較方便)
若有2+1房的更好~先求有再求好,用時間換取空間,
一方面繼續再創造更多的現金流,一方面若房子未來增值剛好可以賣掉再換成更大的。
祝福版主可以買到理想的房子🏠

XiaoBao75827 wrote:
從20歲退伍拼命的加班死存活存小有成績看似小有成績投資基金60w黃金存摺約25W
現金存款約175W
...(恕刪)


XiaoBao75827大大你真的很棒,
要給你拍拍手。
在現在這樣的環境,還能拚死拚活存到260萬元,
真的不容易,
你有潛力。
相信我,日子對你而言,只會越來越好,不會越來越差。
但必須掌握從現在開始的黃金20年,
所以要盡量壓低貸款數額,
你要有心理準備,貸款600萬,現階段對你而言,還是很吃力的。
雖然現在利率很低,而且短期之內沒有調息的環境,
但貸款還是頗沉重,如果沒有另一半或家人(例如妹妹)幫忙,生活會被壓得喘不過氣來。
所以穩定的收入是最重要的。
我知道你想要安定的感覺,給你鼓勵鼓勵。
想說公司算屬於強迫加班制的 我都撐十來年了...未來我應該也是如往常一樣,薪水也是可達5.6w

感恩提供寶貴的意見
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