頭期款260萬要買房嗎?

推推熊 wrote:
我也覺得用這招比較好

不過不是拿股息繳房租,而是繳房貸!...(恕刪)


大大所言甚是,不過大部分要投入買房的兄弟們,都是把手上的現金梭哈成頭期款了,可以用來生錢兒子的本金就使用殆盡了。
整體看來,建議樓主還是依據版上大部分前輩的指導:扣除願意(可以)拿出的頭期款,貸款總額不要超過月收入的1/3,幫忙繳貸款的妹妹那部分不列入考量。
看得出來樓主大大是很努力想要成家(買房安定感)的,祝福你築夢踏實。
聽老哥的話,就算買不起,還是買的很累,都.....要買!!
如果錢不夠多,買不起好的房子,
可以考慮便宜點,爛一點,小一點都好,
但是一定要有自己的窩
XiaoBao75827 wrote:
先敘述小弟自身環境...(恕刪)





我是建議 ...

趕快去 找個志同道合的夫人!

多一付碗筷 多個幫手.

夫妻同心 其利斷金

買房更輕鬆!

買房用力砍價..買房要小心. 別買到缺失太大的 脫手不易.

加油...........
贊成樓上大大的意見,買房還是抓寬一點,免得一個不小心就弄到法拍。

也許可以先買個3房,畢竟父母、樓主、妹妹各一房就夠,何況將來妹妹也可能出嫁。

投資能有5%收益當然好,但賠錢呢?樓主會買黃金和放大部份的現金,投資屬性應該比較保守,還是先買個自住的房子好。

買房也是需要一點勇氣。
房價波動週期大概20年一波
你才33歲還有兩次遇到房價低點的機會
買在低點...幸福一生
買在高點...痛不欲生
自住投資都是一樣
從事旅行業因該不會太內向
也到了適婚年齡了.找個伴一起打拼.不要說是攀龍附鳳..找個跟你一樣有存款260萬的對象
這樣就有520萬了
500萬創造的被動收入
很可能比你薪水還多
非常看好你..前途一片光明
高點買房誤一生..忍耐
現階段買房不是最好的選擇,尤其在父母無法幫忙的情況,
貸款600萬、30年利率在1.63的話一個月大概要付22000~23000,
等於你後半輩子全壓在房貸上了,父母不能生病,你也不能生病,
這個狀況非常硬,要仔細考慮,至於妹妹如果換工作、交男友或將來結婚的話,
你的計劃根本趕不上變化,貸款會壓得你喘不過氣來,
目前有本的情況下還是找個穩定的投資,股票5%的標的應該不少,
先努力工作加投資想辦法增加你的額外收入後,再考慮買房吧,
不然沒本加上房貸,如果未來房子沒有增值的話,可能一輩子無法翻身。
XiaoBao75827 wrote:
目前比較不想看華夏電梯大樓跟屋齡太高的中古屋,想說拼買社區型透天看看
1.照各位大神看房跟殺價得的經驗 網上開價898萬的新古屋能殺到哪個價格呢(新古屋從8折談起有機會嗎XD?
2.假設貸款以我這樣的條件能否有機會貸到八成呢?主要是怕價格砍不太下來等於目前存款都被變成自備三成的頭款
怕後面所需的仲介費,代書契稅與家具&緊急預備金方面等等要考量就會完全沒錢..
3.至於還款方式我想貸到30年這樣每月的還款風險能降小一點,有剩的錢將來在提早還本金
學買房跟看房好累...還要跟房仲諜對諜QQ...
懇請大家給個想法


開價與殺價的行情差異,可能與房仲屋主賣屋手法亦或實屋環境等都有關係。先不說。
以樓主的經濟狀況來說,有存款260萬來做買屋打算可喜可賀。
但是260萬不能全用上作頭款,以還款能力(一萬5)換算房價,樓主可找成交500萬以下的房子作打算。
理想狀況是200萬頭款+300貸款(20年還完),比較合適。貸款8成不是銀行不能做,是評估還款能力的問題,
至於每月房貸部分,就以支付房租的心態來做還款,應該可以購屋了。以上建議
**仲介費,代書契稅,可抓仲介費買方1%約5萬、代書1萬2、契稅房屋現值6%(20年中古屋抓40萬現值)約2萬多。
樓主的勇氣是梁靜如給的嗎!!
我們夫妻每月收入8~9萬,算一算我們每個月支付房貸上限在2萬,超過就會影響生活品質,所以我們房貸也只能在400萬左右。
樓主房貸要到600萬,會非常辛苦,再加上樓主還沒結婚,還30年房貸變數還很大,建議樓主衡量自己的能力,不要為了一間房子壓得自己都喘不過氣,而且年輕要拼是沒錯,等30~40歲之後就要穩穩的走才能走的長遠。
XiaoBao75827 wrote:
目前看中一間新古屋4年,網上房屋資訊開價是898萬,建坪:54含車位 四房兩廳三衛座落清水槺榔鰲峰路那邊...(恕刪)


簡單算法: 每月還款金額不超過家庭每月可自由使用金額的三分之一;
頭期款的部分你不應該260都算進去的,最少也要保留1/3的現金

這間新古屋是透天還是大樓?車位幾坪?(我暫時抓6坪),那 898/(54-6)=18.7萬/坪,我個人對清水槺榔鰲峰路不熟,不過18.7已經可以買台中市20年蛋黃區了...建議參考附近實價登錄打8.5~9折開始喊看看
上述都已經講得很清楚了,要買不買總是要決定,但決定了雖然辛苦,你會覺得可以安定了,只不過提供個人建議給你參考:
1.身邊要留20~30做為緊急預備金(你原本的基金、黃金存摺剛好可以)
2.生活費至少預留半年
3.如果有機會再多存一些錢,至少半年還一次本金,你會越來越輕鬆(我貸550萬107年10月貸款期13年,本金加利息每月還4萬,但我今年2月還80萬3月份本金加利息34630),這是行員不會告訴你的,你還本金後,隔月會扣掉已還本金來算利息。
4.房價只有越來越貴,貸款年限會隨屋齡而不同,不建議青年貸款,只有讓你輕鬆3年而已,我是找銀行談到利息1.66(固定,不隨央行之利率變動),不用青年貸款也不用首次購屋貸款。
以上給你建議
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