台中海線 清水區 一張圖鞤助大家簡易分析各項機能

海線房市最火熱的應該就是清水了

價格相對便宜,而且量多

先前去看建案時,主要落在三個區域

中山路清水市到沙鹿都華廈比較多
中華路外環華廈+透天都有
港埠路台61線以西看那精美的十幾棟參天高樓大廈

除了房價以外,聽聽建商的說法
清水這一帶的建商主打的不外乎就是
三井OUTLET(???)、台中國際機場(???)、捷運(???)
那時聽了好心動啊
回家時想了一下
阿我又不是天天跑三井OUTLET、又不是天天坐飛機、捷運台中的綠線都還沒搞好清水應該還要等十幾年

為了避免被建商誤導或被自己的直覺誤導

做了個簡易分析

在這邊分享一下

評估的取向是落在食衣住行育樂啦

食:附近市場、超市、餐館的密集度跟停車便利性給分
衣:硬湊個日用品商圈、百貨公司
住:週遭環境舒適程度、醫院
行:一般道路交通狀況、高速公路、公車、火車、機場、捷運
育:幼兒園、小學、中學、高中、托嬰、安親班、補習班
樂:電影院、公園、景點、咖啡店

順便依照發生頻率再給個加乘

請見下圖

台中海線 清水區 一張圖鞤助大家簡易分析各項機能

若以一個自住小家庭為出發點,我覺得最重要的是行跟育
小孩子從幼稚園到高中差不多每年都上課160~200天左右
一天花一小時接送、一年就200小時(相當於上班25天欸XDDD)、12年就2400小時
臨近學區可以節省相當多的時間跟交通費用
什麼三井OUTLET、台中國際機場都不是天天發生
但小孩子上學絕對是天天發生,所以臨近學區超重要
而且小孩子長大要換屋脫手也比較方便...

回到分析結果

其實中山路跟中華路分數差不多
由雷達圖看出
中山路市區餐館跟商圈便利性比較高
中華路是居住品質交通狀況比較好
剩下項目都差不多

然後港埠路那邊分數只有慘烈
幾乎是食、衣、住、育、樂五大皆空
行也有個大問題-路太小
那邊
目前看起來快蓋好的已經有10棟、準備蓋的至少還有6棟
每棟算180戶好了
16棟*180戶=2880戶
住滿之後每天只要一半的居民開車上班
那時會有多麼壯觀....
看看週遭道路
雙向單線大概上班就崩潰了吧
再看那無停車格...
2800戶高密度住宅區沒有停車位...訪客跟店家外都只能違停了
新重劃的地方怎麼會犯這種嚴重的錯誤
當然肯定有解決之道,只是塞車是無可避免的
台中海線 清水區 一張圖鞤助大家簡易分析各項機能

之前有繞過去看看,還有某個建案地下停車場出口是雙向單線的8米路

為住戶感到憂心

最後小弟還是買在中華路那一帶了

以上就供大家作為生活機能評估的參考

可能論點尚有不週,大家再各自評斷

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如果以投資客的角度切入的話

那邊隨便開個便利商店、餐館、安親班、補習班

或當個房東收租

獲利應該都遠高於囤房吧XD....

但那邊似乎都是公有地就是了


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順便徵一下

這邊有清水新都匯的屋主群嗎XD?
借版上其他大大的圖一用,大仁路以北民族路以南部分重劃區確實路小又沒有停車格,但有停車場。

kuma1932 wrote:
借版上其他大大的圖一...(恕刪)


喔喔有那麼多停車場

那就好險😂
只能說現階段真的是靠近市區比較有生活機能(也反應在價格上),但重劃區以目前與未來的推案量,要達到新市鎮中心的規模也不是不可能,一個買現在一個買未來,各有優缺。

結論就是 
選擇住海線的都給推~

flyergnk wrote:
海線房市最火熱的應該...(恕刪)
naoki80132 worte:
只能說現階段真的是靠...(恕刪)


公有停車場重劃區內有很多個,路邊停車格現在越來越少見,就算有未來也有塗銷的可能,記得以前東海大學那排台灣大道沿途都有停車格,會不會塞車跟單線或雙線車道沒有什麼關係,主要塞車原因都是某個時段人一窩蜂往某個地方擠,常發生的地點在於連接主要道路的區域,像有些地方的紅綠燈是99秒然後換我通行的時間可能只有15秒,台灣大道上就很多類似這樣的路口,所以常塞的的地方就會塞
flyergnk worte:
喔喔有那麼多停車場那...(恕刪)


海線的停車場用地幾乎都在台中港特定區市鎮中心,容積率250%,不夠停還可以往上蓋

naoki80132 worte:
只能說現階段真的是靠...(恕刪)


加上都審中的快破萬戶了
樓主大大,分析精闢
重劃區那塊分數低也合理
機能遲早發展,有錢賺有生意能做,自然鯊魚聞到血會跑過來
但不知是1年後、3年後機能會起來罷了
區域戶數多(大樓多),只要入住率起來,機能好一點,會正向循環吸引人入住的。
空中有沒有電線電纜,能加入評比嘛?個人不喜歡幾條電纜線亂入天空景觀~
西濱以西 商業區那一塊
2~3年內應該就會有商店進駐(便利商店 早餐店....等等)
我購買的是遠雄三期
從2月交屋到現在
短短半年 入住率已近7成(包含租客)
有人口 就會有生活機能
尤其每棟大樓幾乎都有設置店面
開店自成商圈 只是早晚的事
以目前的狀況來做為購屋衡量的標準
似乎不太合適
畢竟房子買了 是要住幾十年的
沒錯
我住台北旁邊都是百貨公司

誰吃飽撐著三步五時跑百貨公司吃飯的

OUTLET其實真的不是很必要的產物
大概只有有小孩要出去溜那段時間比較有用,
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