台中北區皇普莊園

聽代銷說預約說明會的人數破800人,
預約下訂要直接拿3萬(現金or支票)出來,
目前淺銷開價26.5W(坪),
我自己聽完說明會之後有下訂,
希望找尋同樣有下訂的人,也許大夥兒一塊去談(留言告訴我~拜託)!
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皇普莊園號稱最強地王,有8棟樓高24層,跟微笑系列造鎮的模式一樣~
還有36項公設,但我忘了有沒有講到游泳池,
個人是不希望有游泳池,畢竟維護很燒錢...
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更新沒有游泳池,僅有戲水池,給小朋友玩玩水的,不能游泳的~
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地點好歸好,
可是看下方示意圖與Google map對照,



可以知道這個建案一側臨進化路(朝東),一側臨育強街(朝西),
臨進化路的兩棟是4房規格(總價我應該無法負擔),
臨育強街的部份則因為矮透天的關係,
僅有露出了一棟(F棟), 偏偏這一棟又規劃了車道進出口,
再來上方有雙十園,下方有微笑系列…
真的是包好包滿,
雖然有退縮有造景有棟距,
但是視野已經不可能會有多好(除非你買很~高的樓層),
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我個人會在意的點是室內挑高、座向以及是否為平面車位,
皇普挑高3米15,
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更新挑高3米15,即扣掉樓地板厚度15cm,淨高3米!
從3米開始裝潢天花板以及消防灑水頭,挑高會剩下2米7~2米8,
查了消防法規,
應裝置消防灑水頭的其中一項是高層建築物-建築法定義是15樓,消防法則是16樓以上,樓高50m,
來看看皇普樓高24樓, 24*3.15m= 75.6m,完全符合全棟必須安裝....
不清楚為何代銷說11樓以上才要裝XDDDDDD
總之挑高會剩下2米7~2米8!!!(我想要的挑高不見了)
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然後座向在兩側臨路的部份就是朝東跟朝西,
都會晒到,就是時間長短差異,
這一點已經先天無法改變只能接受,

另一點車位的部份如果沒記錯,
小車位(230cm*5XXcm)120W(不確定是B3還是B4),
大車位(250cm*5XXcm)同個樓層價差5W,
重點應該差不多就是這樣~

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更新售價:
總樓高24層,
2樓每坪25萬,往上一個樓層加1000塊~
3樓25.1萬,
7樓25.5萬,
12樓26萬,
17樓26.5萬,
22樓27萬,
24樓27.2萬,
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PS.接著以下內容僅個人內心想法,
不代表多數人意見,喜好各有不同,
尊重每個人的考量.
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1.地點很好,但物以稀為貴:
此案九百多戶,
加上周遭的微笑造鎮大案,
→有可能套住.
2.出入交通僅依靠四~五米街道,
臨進化路的一側無規劃車道,
→有可能塞塞塞.
但是只能說沒有完美的建案,只有合不合適!

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還是可以加一下LINE分享彼此信息,更甚者等公開銷售時一起去接待中心~
2019-09-16 15:41 #1
我還沒有去看過.但是我有打電話問--說資料都沒有.到9/21才會公開.
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代銷說--皇普建設不是.不是.不是寶佳集團的一員.
只是寶佳集團是皇普建設股東之一.

樣式應該跟惠宇G0-3期差不了多少--個人猜想???
另外跟富宇清水--中央公園--更像.

中央公園(5XX開箱文提供)--單面臨路.皇普莊園為前後臨路.

麗寶微笑世紀應該都20F以上.
勝美雙十園--12F.
皇普莊園24F/B4大樓,共936戶-->再高好像比較有利朝勝美的方向.
看起來H棟前面是透天.側面對微笑中庭.

看圖中間是不是要開個路啊???
已下訂+1
可以一起討論喔!
原來那麼多人喜歡皇普開放式 中庭阿,怪怪的人在你家中庭晃來晃去你心安嗎?前陣子親親戲院附近才發生隨機砍人事件…

https://www.ettoday.net/news/20190803/1505257.htm
已下定,想買兩房,中高樓層可是旁邊周圍樓層高,很怕擋到。

棟距真的很重要

這是三米六裝潢前
挑高3米1扣掉裝潢天花板,樓地板剩下最高的大概只剩2米7左右,

天花板裝上後

2米7的挑高


傢俱擺上的對比,沙發同一張
今天去看皇普,他說2房只剩高樓層可訂,是真假還假的?
潜消就賣那麼好,本來想訂中低樓層,都沒了,板上有人訂到12樓以下的嗎?
其實8棟24層樓的大樓建案
游泳池你可以不用擔心$

怕的是那種100戶以內又有游泳池的
arrem5104 wrote:
這是三米六裝潢前
挑高3米1扣掉裝潢天花板,樓地板剩下最高的大概只剩2米7左右,

請問到底是哪一個高度???
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