第一次購屋,諸多不解......
一、想請問建案還在申請使用執照階段而已就要貸款了嗎?正常是何時去辦貸款@@?
二、建商配合的是土銀,但我要用台銀,是不是不用理會他通知的日期(5/4~5/8)?
三、雖然是首購,但我要用公教貸款,這樣還有要去國稅局申請財產清單嗎@@?

抱歉,小弟真的很菜,可能有些問題有智X,妄求老司機不吝解答,感恩
1.使用執照下來.房子就可以過戶給你.過戶後房子就是你的.建商當然就要拿到錢.而你就拿房子去向銀行貸款.對保後就開始繳貸款.
2.貸款利率你可選擇自己喜歡的銀行或由建商提供的銀行.若由建商提供的銀行.也可選擇你自己要何種身分貸款.只要跟銀行談好就可以.財產清單可以自己辦(辦理很快)或由銀行辦理都可.甚至自己可以辦理過戶手續.可省幾萬元.供參考.
和風綠茶 wrote:


第一次購屋,諸多...(恕刪)

只要是申請首購都需要財產清冊證明自己名下
無房產
如果是聯名就兩個人都需要申請清冊證明
ALEX05008 wrote:
只要是申請首購都需要...(恕刪)


但我是用公教貸款,還需要申請嗎@@?
和風綠茶 wrote:
但我是用公教貸款,還...(恕刪)


1.建議樓主去一趟臺銀詢問公教貸款需要準備哪些文件(例如在職證明,財產清單,所得稅單..等等.)
2.跟你的建商說要自己找貸款銀行(外貸),銀行會找時間跟你約對保
建商申請到使用執照通常就會開始進行對保流程,對保還只是確認你如何貸款以及可貸款成數,至於你要用哪家銀行都是自己決定,但建商會提供當下配合的銀行,有問題也比較方便處理,到了交屋日過戶之後,才會正式開始貸款。

小弟還在學習,如有錯誤請更正
HuanYue wrote:
建商申請到使用執照通...(恕刪)

更正錯誤.到地政辦理設定完資料交給銀行後1.2日就會撥款到貸款人帳戶.
kuan93 wrote:
銀行對保後1.2天就會將貸款撥到你的帳戶.也開始計息繳款.

這段話我個人感到有非常大的疑問???
台灣台中市民 wrote:

這段話我個人感到有...(恕刪)

確實是錯了抱歉.不是對保.是到地政辦理設定(自己辦理設定)完資料交給銀行後1.2日就會撥款到貸款人帳戶.對保是確認貸款人身分及填貸款相關的資料.
樓主不用擔心,通知辦理貸款並不等於是撥款,
前面還有很多作業,像是銀行審核、核准、設定(通常作業時間大概抓2週),
撥款前建設公司還會通知你去首次驗屋,然後才會進行撥款,

最後各家銀行貸款需要提供的資料都會有所不同,
建議你可以直接與台銀詢問,這樣也比較保險。
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